多米尼加住宅市场发展较不平衡

时间：2014-01-10 10:03:35   来源：  作者：  阅读： 次

近年来，多米尼加共和国的豪华住宅市场发展经历了较大的跳跃，这种跳跃式发展极大地改变了多米尼加的大城市，在短短的10年里，这些物业的需求热潮也引发了越来越多的供应。然而，全球金融危机导致购房者减少，市场上的买房减少一直持续了好几年。

有房地产专家认为，多米尼加豪华住宅市场上供应过剩，供给已显著超过了需求，从而导致开发商对新项目的拖延。不过，由于市场处于利润率复苏阶段，在全球金融危机的影响下，投资者成为更聪明更细心的买家。

但由于多米尼加共和国的经济发展状况一般，国民收入水平较低，贫困人口的比例2012年高达40.9%，人均国民收入为5470现价美元。总体可以看出，多米尼加共和国的贫富差距较大。在中低端住宅市场上，需求仍较大。

中恒远策研究员刘雅璐认为，多米尼加共和国住宅市场上高端住宅的项目需要谨慎进入，而针对其中低收入人群，企业可以选择开发低成本住宅项目。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

多米尼加住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  多米尼加住宅市场的投资环境研究
第一章  多米尼加宏观经济发展相关指标预测
第一节  多米尼加政局稳定性及治安环境点评
一、多米尼加政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、多米尼加政府效率点评
三、多米尼加社会治安条件点评
四、多米尼加对中国企业的整体态度点评
第二节  多米尼加重点宏观经济指标研究
一、多米尼加GDP历史指标及现状综述
二、多米尼加经济结构历史指标及现状综述
三、多米尼加人均GDP历史指标及现状综述
四、多米尼加汇率波动历史指标及现状综述
第三节  多米尼加基础设施建设配套的状况
一、多米尼加公路建设状况及相关指标
二、多米尼加铁路建设状况及相关指标
三、多米尼加港口建设状况及相关指标
四、多米尼加机场及航空建设状况及相关指标
五、多米尼加水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、多米尼加通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响多米尼加经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年多米尼加宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年多米尼加GDP预测方案
二、2016-2020年多米尼加经济结构展望
三、2016-2020年多米尼加人均GDP展望
四、2016-2020年多米尼加汇率波动态势展望
五、2016-2020年多米尼加基础设施建设态势展望
第二章  多米尼加住宅市场相关法律法规研究
第一节  多米尼加土地所有权与交易相关法律法规
一、多米尼加土地所有权相关法律法规
二、多米尼加土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  多米尼加住宅税收的相关法律法规
一、多米尼加财政税收政策的重点内容
二、多米尼加与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 多米尼加住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、多米尼加金融政策的重点内容
二、多米尼加外汇监管政策的重点内容
三、多米尼加投资利润汇出的管道对比研究
第四节  多米尼加住宅投资的相关法律法规
一、多米尼加对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、多米尼加对外商获得土地的相关法律法规
三、多米尼加对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  多米尼加住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  多米尼加劳动力市场相关指标预测
第一节  多米尼加劳动力市场相关历史指标
一、多米尼加人口总量历史指标及现状综述
二、多米尼加人口结构历史指标及现状综述
三、多米尼加医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年多米尼加人口总量及结构的预测方案
第二节  多米尼加的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、多米尼加的风俗禁忌
二、多米尼加的宗教信仰
第三节  多米尼加劳动力市场员工技能情况点评
一、多米尼加劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、多米尼加劳动力市场技工能力情况点评
第四节  多米尼加劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、多米尼加工会的发展状况综述
二、多米尼加工会组织的罢工状况研究
三、多米尼加劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  多米尼加劳动法相关重点内容点评
一、多米尼加劳动法重点内容研究
二、多米尼加劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、多米尼加对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、多米尼加对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、多米尼加对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  多米尼加住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  多米尼加住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、多米尼加投资环境的优势点评
二、多米尼加投资环境的劣势点评
第二节  多米尼加住宅市场的投资环境的总评及启示
一、多米尼加投资环境的总评
二、多米尼加投资环境的对中国企业的启示
第二部分  多米尼加住宅市场供需预测方案
第五章  多米尼加城镇化建设发展态势展望
第一节  多米尼加城镇化建设现状及特征
一、多米尼加城镇化建设的主要指标
二、多米尼加城镇化建设的主要特征
第二节  多米尼加城镇化建设的重点区域特征
一、多米尼加重点核心城市及发展特征
二、多米尼加新兴城市及发展特征
三、多米尼加重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年多米尼加城镇化建设态势展望
一、2016-2020年多米尼加城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年多米尼加城镇化建设特征展望
三、2016-2020年多米尼加城镇化建设的重点区域带展望
第六章  多米尼加住宅项目投资前景预测
第一节  多米尼加住宅市场供需状况综述
一、多米尼加住宅市场供给总量指标
二、多米尼加住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、多米尼加住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、多米尼加重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、多米尼加住宅价格水平及波动特征
1. 多米尼加住宅的平均销售价格
2. 影响多米尼加住宅价格波动的主要因素
第二节  影响多米尼加住宅市场发展的主要因素
第三节  影响多米尼加住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年多米尼加住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年多米尼加住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年多米尼加住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年多米尼加住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年多米尼加住宅价格波动区间展望
第七章  多米尼加住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年多米尼加住宅市场周期展望
一、多米尼加本土住宅市场的生命周期判断
二、多米尼加住宅市场未来增长性判断
第二节  多米尼加住宅市场竞争主体综述
一、多米尼加本土住宅企业及其相关指标
二、中国在多米尼加的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在多米尼加的住宅企业及其相关指标
第三节  多米尼加住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、多米尼加本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在多米尼加的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在多米尼加的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响多米尼加住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年多米尼加住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年多米尼加住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在多米尼加住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资多米尼加住宅市场的经营建议
第八章  多米尼加住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年多米尼加住宅市场机会展望
一、2016-2020年多米尼加住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年多米尼加重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年多米尼加重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年多米尼加住宅市场系统性风险展望
一、多米尼加土地政策波动的风险
二、多米尼加住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年多米尼加住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  多米尼加住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓多米尼加住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓多米尼加住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在多米尼加住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与多米尼加地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他