芬兰零售类商业地产市场需求不断增长

时间：2014-01-10 09:56:46   来源：  作者：  阅读： 次

芬兰商业地产主要包括写字楼、酒店、购物中心及商超类零售地产等，其中，芬兰大型购物中心或购物商场不到30个，大部分位于赫尔辛基大区。赫尔辛基市主要的购物中心有Forum、 Kamppi购物中心、Kluuvi购物中心、Kämp Gallery，其中Kamppi购物中心有六层、120多个商铺，集超市、商铺、酒店、娱乐服务于一体，Kämp Gallery是一个专卖奢侈品和名牌商品的高端购物商场。

赫尔辛基东部的Itäkeskus是北欧国家中最大的购物中心，内有240多家商铺，约30家左右的咖啡店和餐厅。Jumbo购物中心是芬兰的第二大购物中心，其他著名的购物中心还有Heikintori商场、Iso Omena、埃斯波市的Sello、图尔库的Hansa百货商场、赖西奥的Mylly、坦佩雷的Koskikeskus以及瓦萨的Rewell购物中心等。另外，芬兰波里市将建设Puuvilla购物中心，该中心占地4.3万平方米，预计将于2014年秋季建设完成。

2011年，芬兰批发业增长了7.8%，零售业增长了5.2%，日用消费品销售额增长了6.4%，百货公司销售额增长2.2%。2012年芬兰消费品零售总额为1578亿欧元，约合2027亿美元。中恒远策房地产市场板块李沙认为，随着芬兰经济的逐渐回暖，消费者购买力将进一步提高，再加上外国游客在芬兰购物需求对零售业的刺激，芬兰零售市场前景依然乐观，对零售地产的市场需求将不断增长。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

芬兰商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  芬兰商业地产市场的投资环境研究
第一章  芬兰宏观经济发展相关指标预测
第一节  芬兰政局稳定性及治安环境点评
一、芬兰政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、芬兰政府效率点评
三、芬兰社会治安条件点评
四、芬兰对中国企业的整体态度点评
第二节  芬兰重点宏观经济指标研究
一、芬兰GDP历史指标及现状综述
二、芬兰经济结构历史指标及现状综述
三、芬兰人均GDP历史指标及现状综述
四、芬兰汇率波动历史指标及现状综述
第三节  芬兰基础设施建设配套的状况
一、芬兰公路建设状况及相关指标
二、芬兰铁路建设状况及相关指标
三、芬兰港口建设状况及相关指标
四、芬兰机场及航空建设状况及相关指标
五、芬兰水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、芬兰通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响芬兰经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年芬兰宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年芬兰GDP预测方案
二、2016-2020年芬兰经济结构展望
三、2016-2020年芬兰人均GDP展望
四、2016-2020年芬兰汇率波动态势展望
五、2016-2020年芬兰基础设施建设态势展望
第二章  芬兰商业地产市场相关法律法规研究
第一节  芬兰土地所有权与交易相关法律法规
一、芬兰土地所有权相关法律法规
二、芬兰土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  芬兰商业地产税收的相关法律法规
一、芬兰财政税收政策的重点内容
二、芬兰与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 芬兰商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、芬兰金融政策的重点内容
二、芬兰外汇监管政策的重点内容
三、芬兰投资利润汇出的管道对比研究
第四节  芬兰商业地产投资的相关法律法规
一、芬兰对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、芬兰对外商获得土地的相关法律法规
三、芬兰对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  芬兰商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  芬兰劳动力市场相关指标预测
第一节  芬兰劳动力市场相关历史指标
一、芬兰人口总量历史指标及现状综述
二、芬兰人口结构历史指标及现状综述
三、芬兰医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年芬兰人口总量及结构的预测方案
第二节  芬兰的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、芬兰的风俗禁忌
二、芬兰的宗教信仰
第三节  芬兰劳动力市场员工技能情况点评
一、芬兰劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、芬兰劳动力市场技工能力情况点评
第四节  芬兰劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、芬兰工会的发展状况综述
二、芬兰工会组织的罢工状况研究
三、芬兰劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  芬兰劳动法相关重点内容点评
一、芬兰劳动法重点内容研究
二、芬兰劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、芬兰对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、芬兰对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、芬兰对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  芬兰商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  芬兰商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、芬兰投资环境的优势点评
二、芬兰投资环境的劣势点评
第二节  芬兰商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、芬兰投资环境的总评
二、芬兰投资环境的对中国企业的启示
第二部分  芬兰商业地产市场供需预测方案
第五章  芬兰城镇化建设发展态势展望
第一节  芬兰城镇化建设现状及特征
一、芬兰城镇化建设的主要指标
二、芬兰城镇化建设的主要特征
第二节  芬兰城镇化建设的重点区域特征
一、芬兰重点核心城市及发展特征
二、芬兰新兴城市及发展特征
三、芬兰重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年芬兰城镇化建设态势展望
一、2016-2020年芬兰城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年芬兰城镇化建设特征展望
三、2016-2020年芬兰城镇化建设的重点区域带展望
第六章  芬兰家庭轿车保有量态势展望
第一节  芬兰家庭轿车保有量现状及特征
一、芬兰家庭轿车保有量的主要指标
二、芬兰家庭轿车消费的主要特征
第二节  芬兰家庭轿车消费的重点区域特征
一、芬兰重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、芬兰新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、芬兰重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年芬兰家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年芬兰家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年芬兰家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  芬兰商业地产项目投资前景预测
第一节  芬兰商业地产市场供需状况综述
一、芬兰商业地产市场供给指标与结构特征
二、芬兰重点商业地产商研究
三、芬兰商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、芬兰商业地产价格水平及波动特征
1. 芬兰商业地产的平均销售价格
2. 影响芬兰商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响芬兰商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响芬兰商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年芬兰商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年芬兰商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年芬兰商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年芬兰商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年芬兰商业地产价格波动区间展望
第八章  芬兰商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年芬兰商业地产市场周期展望
一、芬兰本土商业地产市场的生命周期判断
二、芬兰商业地产市场未来增长性判断
第二节  芬兰商业地产市场竞争主体综述
一、芬兰本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在芬兰的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在芬兰的商业地产企业及其相关指标
第三节  芬兰商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、芬兰本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在芬兰的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在芬兰的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响芬兰商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年芬兰商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年芬兰商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在芬兰商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资芬兰商业地产市场的经营建议
第九章  芬兰商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年芬兰商业地产市场机会展望
一、2016-2020年芬兰商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年芬兰重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年芬兰重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年芬兰商业地产市场系统性风险展望
一、芬兰土地政策波动的风险
二、芬兰入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年芬兰商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  芬兰商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓芬兰商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓芬兰商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在芬兰商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与芬兰地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他