爱尔兰住宅市场仍有发展空间

时间：2014-01-10 09:55:02   来源：  作者：  阅读： 次

爱尔兰房地产市场在经历了五年崩溃期后，近期房地产价格逐步稳定，家庭住宅房地产市场需求复苏。根据爱最大房地产网站Daft.ie报告显示，都柏林及其他城市地区房价日趋稳定，部分地区已出现房价上涨，显示住宅市场需求上升。报告还称，目前爱全国每年新建住宅总数约为7000套，而实际需求估计在30000套左右，专家建议政府可适时增加新建住宅数量，以满足潜在市场需求。

爱尔兰国家统计局数据显示，2013年4月份爱尔兰住宅价格较3月份增长0.8%，在其后的7个月一直保持增长态势，到11月份价格同比2012年同期增长5.6%。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，以上信息表明爱尔兰住宅市场需求开始复苏，市场仍存在一定发展空间，年住宅供需缺口达23000套。长期来看，相关企业可适当关注爱尔兰住宅开发市场，尤其是都柏林市的住宅发展态势，以寻求合适时机进入，但也应该注意目前爱尔兰投资信心指数偏低，市场风险较大。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

爱尔兰住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  爱尔兰住宅市场的投资环境研究
第一章  爱尔兰宏观经济发展相关指标预测
第一节  爱尔兰政局稳定性及治安环境点评
一、爱尔兰政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、爱尔兰政府效率点评
三、爱尔兰社会治安条件点评
四、爱尔兰对中国企业的整体态度点评
第二节  爱尔兰重点宏观经济指标研究
一、爱尔兰GDP历史指标及现状综述
二、爱尔兰经济结构历史指标及现状综述
三、爱尔兰人均GDP历史指标及现状综述
四、爱尔兰汇率波动历史指标及现状综述
第三节  爱尔兰基础设施建设配套的状况
一、爱尔兰公路建设状况及相关指标
二、爱尔兰铁路建设状况及相关指标
三、爱尔兰港口建设状况及相关指标
四、爱尔兰机场及航空建设状况及相关指标
五、爱尔兰水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、爱尔兰通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响爱尔兰经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年爱尔兰宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年爱尔兰GDP预测方案
二、2016-2020年爱尔兰经济结构展望
三、2016-2020年爱尔兰人均GDP展望
四、2016-2020年爱尔兰汇率波动态势展望
五、2016-2020年爱尔兰基础设施建设态势展望
第二章  爱尔兰住宅市场相关法律法规研究
第一节  爱尔兰土地所有权与交易相关法律法规
一、爱尔兰土地所有权相关法律法规
二、爱尔兰土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  爱尔兰住宅税收的相关法律法规
一、爱尔兰财政税收政策的重点内容
二、爱尔兰与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 爱尔兰住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、爱尔兰金融政策的重点内容
二、爱尔兰外汇监管政策的重点内容
三、爱尔兰投资利润汇出的管道对比研究
第四节  爱尔兰住宅投资的相关法律法规
一、爱尔兰对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、爱尔兰对外商获得土地的相关法律法规
三、爱尔兰对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  爱尔兰住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  爱尔兰劳动力市场相关指标预测
第一节  爱尔兰劳动力市场相关历史指标
一、爱尔兰人口总量历史指标及现状综述
二、爱尔兰人口结构历史指标及现状综述
三、爱尔兰医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年爱尔兰人口总量及结构的预测方案
第二节  爱尔兰的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、爱尔兰的风俗禁忌
二、爱尔兰的宗教信仰
第三节  爱尔兰劳动力市场员工技能情况点评
一、爱尔兰劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、爱尔兰劳动力市场技工能力情况点评
第四节  爱尔兰劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、爱尔兰工会的发展状况综述
二、爱尔兰工会组织的罢工状况研究
三、爱尔兰劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  爱尔兰劳动法相关重点内容点评
一、爱尔兰劳动法重点内容研究
二、爱尔兰劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、爱尔兰对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、爱尔兰对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、爱尔兰对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  爱尔兰住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  爱尔兰住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、爱尔兰投资环境的优势点评
二、爱尔兰投资环境的劣势点评
第二节  爱尔兰住宅市场的投资环境的总评及启示
一、爱尔兰投资环境的总评
二、爱尔兰投资环境的对中国企业的启示
第二部分  爱尔兰住宅市场供需预测方案
第五章  爱尔兰城镇化建设发展态势展望
第一节  爱尔兰城镇化建设现状及特征
一、爱尔兰城镇化建设的主要指标
二、爱尔兰城镇化建设的主要特征
第二节  爱尔兰城镇化建设的重点区域特征
一、爱尔兰重点核心城市及发展特征
二、爱尔兰新兴城市及发展特征
三、爱尔兰重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年爱尔兰城镇化建设态势展望
一、2016-2020年爱尔兰城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年爱尔兰城镇化建设特征展望
三、2016-2020年爱尔兰城镇化建设的重点区域带展望
第六章  爱尔兰住宅项目投资前景预测
第一节  爱尔兰住宅市场供需状况综述
一、爱尔兰住宅市场供给总量指标
二、爱尔兰住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、爱尔兰住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、爱尔兰重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、爱尔兰住宅价格水平及波动特征
1. 爱尔兰住宅的平均销售价格
2. 影响爱尔兰住宅价格波动的主要因素
第二节  影响爱尔兰住宅市场发展的主要因素
第三节  影响爱尔兰住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年爱尔兰住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年爱尔兰住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年爱尔兰住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年爱尔兰住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年爱尔兰住宅价格波动区间展望
第七章  爱尔兰住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年爱尔兰住宅市场周期展望
一、爱尔兰本土住宅市场的生命周期判断
二、爱尔兰住宅市场未来增长性判断
第二节  爱尔兰住宅市场竞争主体综述
一、爱尔兰本土住宅企业及其相关指标
二、中国在爱尔兰的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在爱尔兰的住宅企业及其相关指标
第三节  爱尔兰住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、爱尔兰本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在爱尔兰的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在爱尔兰的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响爱尔兰住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年爱尔兰住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年爱尔兰住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在爱尔兰住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资爱尔兰住宅市场的经营建议
第八章  爱尔兰住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年爱尔兰住宅市场机会展望
一、2016-2020年爱尔兰住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年爱尔兰重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年爱尔兰重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年爱尔兰住宅市场系统性风险展望
一、爱尔兰土地政策波动的风险
二、爱尔兰住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年爱尔兰住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  爱尔兰住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓爱尔兰住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓爱尔兰住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在爱尔兰住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与爱尔兰地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他