墨西哥住宅市场发生新变化 预计销售将降低

时间：2014-01-08 13:24:22   来源：  作者：  阅读： 次

自2011年以来，墨西哥房地产市场的供应量远小于市场需求量，尽管近年来住宅供给量有一定的增加，但由于目前墨西哥经济发展放缓，使得对住宅的投资人群也持不确定态度。

墨西哥人基于传统文化，其通常与父母合住或购置新房，很少租房。2013年美洲开发银行公布的最新数据表明，拉美地区的平均租房率还不及欧洲平均水平的一半，其中墨西哥仅有14.3%的人口租房，而瑞士日内瓦的房屋出租率高达84%。但这一现象目前发生改变。2013年上半年房产交易中租赁合同所占比重明显回升，特别是年轻的租房族，其数量增长迅猛，由于经济的不确定性增大，许多人转而选择租房而不想背负沉重房贷。

租房率的增长在一定程度上挤占了住房的销售量。据2013年第三季度的统计数据显示，墨西哥国内新房销量同比下跌6.5%，这是今年以来连续三个季度出现下滑，相比2009年金融危机爆发初期的销量又萎缩了13%。经济增长减速和失业率居高不下在一定程度上限制了墨西哥人对购房或建房的中长期规划。

中恒远策研究员刘雅璐认为，墨西哥住宅市场总体来看是需求仍大于供给，但由于经济不确定性因素和居民可支配收入的影响，一些需求人群对此持观望态度。我们预计未来随着经济的下滑，墨西哥住宅的销售量仍难以回升。但从长远来看，未来市场供应量与市场需求量之间仍存在缺口，预计随经济的好转住宅市场销量也会有回暖。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

墨西哥住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  墨西哥住宅市场的投资环境研究
第一章  墨西哥宏观经济发展相关指标预测
第一节  墨西哥政局稳定性及治安环境点评
一、墨西哥政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、墨西哥政府效率点评
三、墨西哥社会治安条件点评
四、墨西哥对中国企业的整体态度点评
第二节  墨西哥重点宏观经济指标研究
一、墨西哥GDP历史指标及现状综述
二、墨西哥经济结构历史指标及现状综述
三、墨西哥人均GDP历史指标及现状综述
四、墨西哥汇率波动历史指标及现状综述
第三节  墨西哥基础设施建设配套的状况
一、墨西哥公路建设状况及相关指标
二、墨西哥铁路建设状况及相关指标
三、墨西哥港口建设状况及相关指标
四、墨西哥机场及航空建设状况及相关指标
五、墨西哥水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、墨西哥通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响墨西哥经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年墨西哥宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年墨西哥GDP预测方案
二、2016-2020年墨西哥经济结构展望
三、2016-2020年墨西哥人均GDP展望
四、2016-2020年墨西哥汇率波动态势展望
五、2016-2020年墨西哥基础设施建设态势展望
第二章  墨西哥住宅市场相关法律法规研究
第一节  墨西哥土地所有权与交易相关法律法规
一、墨西哥土地所有权相关法律法规
二、墨西哥土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  墨西哥住宅税收的相关法律法规
一、墨西哥财政税收政策的重点内容
二、墨西哥与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 墨西哥住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、墨西哥金融政策的重点内容
二、墨西哥外汇监管政策的重点内容
三、墨西哥投资利润汇出的管道对比研究
第四节  墨西哥住宅投资的相关法律法规
一、墨西哥对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、墨西哥对外商获得土地的相关法律法规
三、墨西哥对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  墨西哥住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  墨西哥劳动力市场相关指标预测
第一节  墨西哥劳动力市场相关历史指标
一、墨西哥人口总量历史指标及现状综述
二、墨西哥人口结构历史指标及现状综述
三、墨西哥医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年墨西哥人口总量及结构的预测方案
第二节  墨西哥的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、墨西哥的风俗禁忌
二、墨西哥的宗教信仰
第三节  墨西哥劳动力市场员工技能情况点评
一、墨西哥劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、墨西哥劳动力市场技工能力情况点评
第四节  墨西哥劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、墨西哥工会的发展状况综述
二、墨西哥工会组织的罢工状况研究
三、墨西哥劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  墨西哥劳动法相关重点内容点评
一、墨西哥劳动法重点内容研究
二、墨西哥劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、墨西哥对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、墨西哥对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、墨西哥对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  墨西哥住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  墨西哥住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、墨西哥投资环境的优势点评
二、墨西哥投资环境的劣势点评
第二节  墨西哥住宅市场的投资环境的总评及启示
一、墨西哥投资环境的总评
二、墨西哥投资环境的对中国企业的启示
第二部分  墨西哥住宅市场供需预测方案
第五章  墨西哥城镇化建设发展态势展望
第一节  墨西哥城镇化建设现状及特征
一、墨西哥城镇化建设的主要指标
二、墨西哥城镇化建设的主要特征
第二节  墨西哥城镇化建设的重点区域特征
一、墨西哥重点核心城市及发展特征
二、墨西哥新兴城市及发展特征
三、墨西哥重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年墨西哥城镇化建设态势展望
一、2016-2020年墨西哥城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年墨西哥城镇化建设特征展望
三、2016-2020年墨西哥城镇化建设的重点区域带展望
第六章  墨西哥住宅项目投资前景预测
第一节  墨西哥住宅市场供需状况综述
一、墨西哥住宅市场供给总量指标
二、墨西哥住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、墨西哥住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、墨西哥重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、墨西哥住宅价格水平及波动特征
1. 墨西哥住宅的平均销售价格
2. 影响墨西哥住宅价格波动的主要因素
第二节  影响墨西哥住宅市场发展的主要因素
第三节  影响墨西哥住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年墨西哥住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年墨西哥住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年墨西哥住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年墨西哥住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年墨西哥住宅价格波动区间展望
第七章  墨西哥住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年墨西哥住宅市场周期展望
一、墨西哥本土住宅市场的生命周期判断
二、墨西哥住宅市场未来增长性判断
第二节  墨西哥住宅市场竞争主体综述
一、墨西哥本土住宅企业及其相关指标
二、中国在墨西哥的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在墨西哥的住宅企业及其相关指标
第三节  墨西哥住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、墨西哥本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在墨西哥的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在墨西哥的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响墨西哥住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年墨西哥住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年墨西哥住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在墨西哥住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资墨西哥住宅市场的经营建议
第八章  墨西哥住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年墨西哥住宅市场机会展望
一、2016-2020年墨西哥住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年墨西哥重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年墨西哥重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年墨西哥住宅市场系统性风险展望
一、墨西哥土地政策波动的风险
二、墨西哥住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年墨西哥住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  墨西哥住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓墨西哥住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓墨西哥住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在墨西哥住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与墨西哥地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他