法国主要写字楼地产市场空置率将继续上升

时间：2014-01-08 13:23:29   来源：  作者：  阅读： 次

据统计，2013年以来，巴黎市及附近的写字楼交易量降低了30%，跌至180万平方米，为十年来最低水平。与此同时，法国巴黎写字楼租金呈现下降趋势，2013年第三季度，巴黎CBD写字楼租金环比下降7.2%，为每月每平米705欧元。

随着供给的增多和需求的疲软，2013年第三季度，巴黎市中心写字楼空置率升至5%左右，而郊区的写字楼空置率则达到15%-16%。预计2014年巴黎还将有42万平方米新写字楼进入市场，空置率还将上升，需求难以复苏，租金也将继续下降。

分析认为，奥朗德总统上台后，税收负担创纪录新高，加上法国经济连续两年陷入萎缩，企业纷纷裁员或是减少新聘员工，对写字楼的需求明显降低。而且，奥朗德政府的政策多变，企业对未来政策缺乏信心，也导致企业选择守成而非拓展。

另外，据法国信用保险集团裕利安宜（EULER HERMES）2013年10一份公报，2012年夏季，法国企业破产数量增加7.6%，估计2013年破产企业数将达64000家，甚至可能超过65000家，数量将达64000家至65000家。受冲击最大的行业主要包括餐饮旅店、企业服务业、汽车销售、零售业。中恒远策房地产板块研究员陈君认为，企业破产数量的增多是导致法国写字楼需求下降的直接原因。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

法国写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  法国写字楼市场的投资环境研究
第一章  法国宏观经济发展相关指标预测
第一节  法国政局稳定性及治安环境点评
一、法国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、法国政府效率点评
三、法国社会治安条件点评
四、法国对中国企业的整体态度点评
第二节  法国重点宏观经济指标研究
一、法国GDP历史指标及现状综述
二、法国经济结构历史指标及现状综述
三、法国人均GDP历史指标及现状综述
四、法国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  法国基础设施建设配套的状况
一、法国公路建设状况及相关指标
二、法国铁路建设状况及相关指标
三、法国港口建设状况及相关指标
四、法国机场及航空建设状况及相关指标
五、法国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、法国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响法国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年法国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年法国GDP预测方案
二、2016-2020年法国经济结构展望
三、2016-2020年法国人均GDP展望
四、2016-2020年法国汇率波动态势展望
五、2016-2020年法国基础设施建设态势展望
第二章  法国写字楼市场相关法律法规研究
第一节  法国土地所有权与交易相关法律法规
一、法国土地所有权相关法律法规
二、法国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  法国写字楼税收的相关法律法规
一、法国财政税收政策的重点内容
二、法国与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 法国写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、法国金融政策的重点内容
二、法国外汇监管政策的重点内容
三、法国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  法国写字楼投资的相关法律法规
一、法国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、法国对外商获得土地的相关法律法规
三、法国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  法国写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  法国劳动力市场相关指标预测
第一节  法国劳动力市场相关历史指标
一、法国人口总量历史指标及现状综述
二、法国人口结构历史指标及现状综述
三、法国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年法国人口总量及结构的预测方案
第二节  法国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、法国的风俗禁忌
二、法国的宗教信仰
第三节  法国劳动力市场员工技能情况点评
一、法国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、法国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  法国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、法国工会的发展状况综述
二、法国工会组织的罢工状况研究
三、法国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  法国劳动法相关重点内容点评
一、法国劳动法重点内容研究
二、法国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、法国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、法国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、法国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  法国写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  法国写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、法国投资环境的优势点评
二、法国投资环境的劣势点评
第二节  法国写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、法国投资环境的总评
二、法国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  法国写字楼市场供需预测方案
第五章  法国城镇化建设发展态势展望
第一节  法国城镇化建设现状及特征
一、法国城镇化建设的主要指标
二、法国城镇化建设的主要特征
第二节  法国城镇化建设的重点区域特征
一、法国重点核心城市及发展特征
二、法国新兴城市及发展特征
三、法国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年法国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年法国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年法国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年法国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  法国写字楼项目投资前景预测
第一节  法国写字楼市场供需状况综述
一、法国写字楼市场供给总量指标
二、法国写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、法国写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、法国重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、法国写字楼价格水平及波动特征
1. 法国写字楼的平均销售价格
2. 影响法国写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响法国写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响法国写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年法国写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年法国写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年法国写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年法国写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年法国写字楼价格波动区间展望
第七章  法国写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年法国写字楼市场周期展望
一、法国本土写字楼市场的生命周期判断
二、法国写字楼市场未来增长性判断
第二节  法国写字楼市场竞争主体综述
一、法国本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在法国的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在法国的写字楼企业及其相关指标
第三节  法国写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、法国本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在法国的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在法国的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响法国写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年法国写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年法国写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在法国写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资法国写字楼市场的经营建议
第八章  法国写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年法国写字楼市场机会展望
一、2016-2020年法国写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年法国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年法国重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年法国写字楼市场系统性风险展望
一、法国土地政策波动的风险
二、法国写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年法国写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  法国写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓法国写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓法国写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在法国写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与法国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他