新西兰住宅市场价格处于理性范围

时间：2014-01-08 12:33:59   来源：  作者：  阅读： 次

新西兰人的平均年薪约4万新元，目前新西兰的住宅均价约为35万，首都惠灵顿为37万新元，约占全国1/3交易量的奥克兰市为45万新元。从平均收入和房价来看，新西兰的房价不算很高。新西兰近5年房价平均增长约为每年11.7%，处在理性范围之内。

距离奥克兰市中心一小时车程的郊区，500-700平方米的建地平均价格约15-20万新元，车程在半小时之内的地价约为20-30万新元，这个价位对来说比较便宜，还有较大的升值空间。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，新西兰房屋和土地交易非常方便，地产法律非常完善，环环相扣，皆有法律可依。但是投资新西兰住宅市场也需有一些需要留意的地方。比如,新西兰维修和保养房产的费用比较昂贵。同时,新西兰的房价已从高点回落至今,尚未反弹。因此,投资者要做好长期投资的心理准备。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

新西兰住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  新西兰住宅市场的投资环境研究
第一章  新西兰宏观经济发展相关指标预测
第一节  新西兰政局稳定性及治安环境点评
一、新西兰政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、新西兰政府效率点评
三、新西兰社会治安条件点评
四、新西兰对中国企业的整体态度点评
第二节  新西兰重点宏观经济指标研究
一、新西兰GDP历史指标及现状综述
二、新西兰经济结构历史指标及现状综述
三、新西兰人均GDP历史指标及现状综述
四、新西兰汇率波动历史指标及现状综述
第三节  新西兰基础设施建设配套的状况
一、新西兰公路建设状况及相关指标
二、新西兰铁路建设状况及相关指标
三、新西兰港口建设状况及相关指标
四、新西兰机场及航空建设状况及相关指标
五、新西兰水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、新西兰通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响新西兰经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年新西兰宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年新西兰GDP预测方案
二、2016-2020年新西兰经济结构展望
三、2016-2020年新西兰人均GDP展望
四、2016-2020年新西兰汇率波动态势展望
五、2016-2020年新西兰基础设施建设态势展望
第二章  新西兰住宅市场相关法律法规研究
第一节  新西兰土地所有权与交易相关法律法规
一、新西兰土地所有权相关法律法规
二、新西兰土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  新西兰住宅税收的相关法律法规
一、新西兰财政税收政策的重点内容
二、新西兰与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 新西兰住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、新西兰金融政策的重点内容
二、新西兰外汇监管政策的重点内容
三、新西兰投资利润汇出的管道对比研究
第四节  新西兰住宅投资的相关法律法规
一、新西兰对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、新西兰对外商获得土地的相关法律法规
三、新西兰对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  新西兰住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  新西兰劳动力市场相关指标预测
第一节  新西兰劳动力市场相关历史指标
一、新西兰人口总量历史指标及现状综述
二、新西兰人口结构历史指标及现状综述
三、新西兰医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年新西兰人口总量及结构的预测方案
第二节  新西兰的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、新西兰的风俗禁忌
二、新西兰的宗教信仰
第三节  新西兰劳动力市场员工技能情况点评
一、新西兰劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、新西兰劳动力市场技工能力情况点评
第四节  新西兰劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、新西兰工会的发展状况综述
二、新西兰工会组织的罢工状况研究
三、新西兰劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  新西兰劳动法相关重点内容点评
一、新西兰劳动法重点内容研究
二、新西兰劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、新西兰对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、新西兰对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、新西兰对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  新西兰住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  新西兰住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、新西兰投资环境的优势点评
二、新西兰投资环境的劣势点评
第二节  新西兰住宅市场的投资环境的总评及启示
一、新西兰投资环境的总评
二、新西兰投资环境的对中国企业的启示
第二部分  新西兰住宅市场供需预测方案
第五章  新西兰城镇化建设发展态势展望
第一节  新西兰城镇化建设现状及特征
一、新西兰城镇化建设的主要指标
二、新西兰城镇化建设的主要特征
第二节  新西兰城镇化建设的重点区域特征
一、新西兰重点核心城市及发展特征
二、新西兰新兴城市及发展特征
三、新西兰重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年新西兰城镇化建设态势展望
一、2016-2020年新西兰城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年新西兰城镇化建设特征展望
三、2016-2020年新西兰城镇化建设的重点区域带展望
第六章  新西兰住宅项目投资前景预测
第一节  新西兰住宅市场供需状况综述
一、新西兰住宅市场供给总量指标
二、新西兰住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、新西兰住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、新西兰重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、新西兰住宅价格水平及波动特征
1. 新西兰住宅的平均销售价格
2. 影响新西兰住宅价格波动的主要因素
第二节  影响新西兰住宅市场发展的主要因素
第三节  影响新西兰住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年新西兰住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年新西兰住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年新西兰住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年新西兰住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年新西兰住宅价格波动区间展望
第七章  新西兰住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年新西兰住宅市场周期展望
一、新西兰本土住宅市场的生命周期判断
二、新西兰住宅市场未来增长性判断
第二节  新西兰住宅市场竞争主体综述
一、新西兰本土住宅企业及其相关指标
二、中国在新西兰的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在新西兰的住宅企业及其相关指标
第三节  新西兰住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、新西兰本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在新西兰的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在新西兰的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响新西兰住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年新西兰住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年新西兰住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在新西兰住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资新西兰住宅市场的经营建议
第八章  新西兰住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年新西兰住宅市场机会展望
一、2016-2020年新西兰住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年新西兰重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年新西兰重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年新西兰住宅市场系统性风险展望
一、新西兰土地政策波动的风险
二、新西兰住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年新西兰住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  新西兰住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓新西兰住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓新西兰住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在新西兰住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与新西兰地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他