瑞典房地产市场需警惕泡沫风险

时间：2014-01-08 12:33:11   来源：  作者：  阅读： 次

瑞典SEB银行报告指出，瑞典的房屋价格指数在2013年11月份到达53，是自2007年以来的最高点。调查显示，有64%的家庭认为房价仍会继续上升，仅有11%的家庭看跌。房屋价格指数趋势预示着房价将会出现新一轮上涨。相比房屋售价，瑞典最近几个月的房屋租赁价格保持平稳，甚至出现了同比5%的下滑，但是随着房屋售价的迅速增长，特别是公寓房的价格增长，房屋租赁价格的上涨预期大大增加。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，虽然瑞典房屋价格指数趋势预示着房价将会出现新一轮上涨，房地产市场开发仍然存在较大市场空间，但是不断提升的房地产市场人气以及住房贷款一定程度也加大了市场的泡沫风险，依据如下：

1.IMF在一份最新报告中称，瑞典住房贷款规模占居民可支配收入比例超过170%，位居经合组织成员国前列，房地产业正面临泡沫化风险。

2.瑞典房地产价格自2006年以来增长了25%，达到历史峰值，然而家庭债务增长速度更快。瑞典住房建设规划委员会对此表示担忧，并认为房地产价值被高估了20%，瑞典已经处于房产泡沫中。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

瑞典房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  瑞典房地产市场的投资环境研究
第一章  瑞典宏观经济发展相关指标预测
第一节  瑞典政局稳定性及治安环境点评
一、瑞典政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、瑞典政府效率点评
三、瑞典社会治安条件点评
四、瑞典对中国企业的整体态度点评
第二节  瑞典重点宏观经济指标研究
一、瑞典GDP历史指标及现状综述
二、瑞典经济结构历史指标及现状综述
三、瑞典人均GDP历史指标及现状综述
四、瑞典汇率波动历史指标及现状综述
第三节  瑞典基础设施建设配套的状况
一、瑞典公路建设状况及相关指标
二、瑞典铁路建设状况及相关指标
三、瑞典港口建设状况及相关指标
四、瑞典机场及航空建设状况及相关指标
五、瑞典水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、瑞典通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响瑞典经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年瑞典宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年瑞典GDP预测方案
二、2016-2020年瑞典经济结构展望
三、2016-2020年瑞典人均GDP展望
四、2016-2020年瑞典汇率波动态势展望
五、2016-2020年瑞典基础设施建设态势展望
第二章  瑞典房地产市场相关法律法规研究
第一节  瑞典土地所有权与交易相关法律法规
一、瑞典土地所有权相关法律法规
二、瑞典土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  瑞典房地产税收的相关法律法规
一、瑞典财政税收政策的重点内容
二、瑞典与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 瑞典房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、瑞典金融政策的重点内容
二、瑞典外汇监管政策的重点内容
三、瑞典投资利润汇出的管道对比研究
第四节  瑞典房地产投资的相关法律法规
一、瑞典对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、瑞典对外商获得土地的相关法律法规
三、瑞典对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  瑞典房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  瑞典劳动力市场相关指标预测
第一节  瑞典劳动力市场相关历史指标
一、瑞典人口总量历史指标及现状综述
二、瑞典人口结构历史指标及现状综述
三、瑞典医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年瑞典人口总量及结构的预测方案
第二节  瑞典的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、瑞典的风俗禁忌
二、瑞典的宗教信仰
第三节  瑞典劳动力市场员工技能情况点评
一、瑞典劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、瑞典劳动力市场技工能力情况点评
第四节  瑞典劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、瑞典工会的发展状况综述
二、瑞典工会组织的罢工状况研究
三、瑞典劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  瑞典劳动法相关重点内容点评
一、瑞典劳动法重点内容研究
二、瑞典劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、瑞典对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、瑞典对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、瑞典对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  瑞典房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  瑞典房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、瑞典投资环境的优势点评
二、瑞典投资环境的劣势点评
第二节  瑞典房地产市场的投资环境的总评及启示
一、瑞典投资环境的总评
二、瑞典投资环境的对中国企业的启示
第二部分  瑞典房地产市场供需预测方案
第五章  瑞典城镇化建设发展态势展望
第一节  瑞典城镇化建设现状及特征
一、瑞典城镇化建设的主要指标
二、瑞典城镇化建设的主要特征
第二节  瑞典城镇化建设的重点区域特征
一、瑞典重点核心城市及发展特征
二、瑞典新兴城市及发展特征
三、瑞典重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年瑞典城镇化建设态势展望
一、2016-2020年瑞典城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年瑞典城镇化建设特征展望
三、2016-2020年瑞典城镇化建设的重点区域带展望
第六章  瑞典住宅项目投资前景预测
第一节  瑞典住宅市场供需状况综述
一、瑞典住宅市场供给总量指标
二、瑞典住宅市场主要地产商研究
三、瑞典住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、瑞典住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、瑞典重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、瑞典住宅价格水平及波动特征
1. 瑞典住宅的平均销售价格
2. 影响瑞典住宅价格波动的主要因素
第二节  影响瑞典住宅市场发展的主要因素
第三节  影响瑞典住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年瑞典住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年瑞典住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年瑞典住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年瑞典住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年瑞典住宅价格波动区间展望
第七章  瑞典公寓项目投资前景预测
第一节  瑞典公寓市场供需状况综述
一、瑞典公寓市场供给总量指标
二、瑞典公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、瑞典公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、瑞典重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、瑞典公寓价格水平及波动特征
1. 瑞典公寓的平均销售价格
2. 影响瑞典公寓价格波动的主要因素
第二节  影响瑞典公寓市场发展的主要因素
第三节  影响瑞典公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年瑞典公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年瑞典公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年瑞典公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年瑞典公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年瑞典公寓价格波动区间展望
第八章  瑞典别墅项目投资前景预测
第一节  瑞典别墅市场供需状况综述
一、瑞典别墅市场供给总量指标
二、瑞典别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、瑞典别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、瑞典重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、瑞典别墅价格水平及波动特征
1. 瑞典别墅的平均销售价格
2. 影响瑞典别墅价格波动的主要因素
第二节  影响瑞典别墅市场发展的主要因素
第三节  影响瑞典别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年瑞典别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年瑞典别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年瑞典别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年瑞典别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年瑞典别墅价格波动区间展望
第九章  瑞典商业地产项目投资前景预测
第一节  瑞典商业地产市场供需状况综述
一、瑞典商业地产市场供给指标与结构特征
二、瑞典商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、瑞典商业地产价格水平及波动特征
1. 瑞典商业地产的平均销售价格
2. 影响瑞典商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响瑞典商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响瑞典商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年瑞典商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年瑞典商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年瑞典商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年瑞典商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年瑞典商业地产价格波动区间展望
第十章  瑞典写字楼项目投资前景预测
第一节  瑞典写字楼市场供需状况综述
一、瑞典写字楼市场供给总量指标
二、瑞典写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、瑞典写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、瑞典重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、瑞典写字楼价格水平及波动特征
1. 瑞典写字楼的平均销售价格
2. 影响瑞典写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响瑞典写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响瑞典写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年瑞典写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年瑞典写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年瑞典写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年瑞典写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年瑞典写字楼价格波动区间展望
第十一章  瑞典房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年瑞典房地产市场周期展望
一、瑞典本土房地产市场的生命周期判断
二、瑞典房地产市场未来增长性判断
第二节  瑞典房地产市场竞争主体综述
一、瑞典本土房地产企业及其相关指标
二、中国在瑞典的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在瑞典的房地产企业及其相关指标
第三节  瑞典房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、瑞典本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在瑞典的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在瑞典的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响瑞典房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年瑞典房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年瑞典房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在瑞典房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资瑞典房地产市场的经营建议
第十二章  瑞典房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年瑞典房地产市场机会展望
一、2016-2020年瑞典房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年瑞典重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年瑞典重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年瑞典房地产市场系统性风险展望
一、瑞典土地政策波动的风险
二、瑞典房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年瑞典房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  瑞典房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓瑞典房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓瑞典房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在瑞典房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与瑞典地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他