丹麦哥本哈根商业地产市场逐渐复苏

时间：2014-01-07 15:20:32   来源：  作者：  阅读： 次

丹麦首都哥本哈根的商业地产，由于人口增长，推动了零售市场向积极的方向发展。同时，由于哥本哈根和Frederiksberg地区人均收入的增加，也将提升当地零售市场的潜在收益。

目前，企业正寻找完善的位置，以保证高的客户流从而保持企业高运营收入的可能性。中恒远策研究员刘雅璐认为，哥本哈根未来零售业务的重点区域租赁将在近期内有所提高。

目前，哥本哈根零售地产的租金水平一般为1000-1200丹麦克朗/平米/年。哥本哈根地理位置最为优越的大街是Osterbrogade、Vesterbrogade、Gl.Kongevej，Hellerup Strandvej和Lyngby Hovedgade。这些大街的零售物业组合的租金处于较高的水平，且有持续升高趋势。其他大型购物街，如：Norrebrogade和Amagerbrogade在吸引和保持某类零售商方面有一定困难。据相关数据显示，哥本哈根零售地产的空置率为3.1%。

中恒远策研究员刘雅璐认为，根本哈根的零售地产目前的空置率相对较低，零售地产发展有复苏的迹象。预计，未来随着丹麦经济的复苏，国民收入和可支配收入的提高，零售市场将有较好的发展，同时会催生对零售地产的需求。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

丹麦商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  丹麦商业地产市场的投资环境研究
第一章  丹麦宏观经济发展相关指标预测
第一节  丹麦政局稳定性及治安环境点评
一、丹麦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、丹麦政府效率点评
三、丹麦社会治安条件点评
四、丹麦对中国企业的整体态度点评
第二节  丹麦重点宏观经济指标研究
一、丹麦GDP历史指标及现状综述
二、丹麦经济结构历史指标及现状综述
三、丹麦人均GDP历史指标及现状综述
四、丹麦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  丹麦基础设施建设配套的状况
一、丹麦公路建设状况及相关指标
二、丹麦铁路建设状况及相关指标
三、丹麦港口建设状况及相关指标
四、丹麦机场及航空建设状况及相关指标
五、丹麦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、丹麦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响丹麦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年丹麦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年丹麦GDP预测方案
二、2016-2020年丹麦经济结构展望
三、2016-2020年丹麦人均GDP展望
四、2016-2020年丹麦汇率波动态势展望
五、2016-2020年丹麦基础设施建设态势展望
第二章  丹麦商业地产市场相关法律法规研究
第一节  丹麦土地所有权与交易相关法律法规
一、丹麦土地所有权相关法律法规
二、丹麦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  丹麦商业地产税收的相关法律法规
一、丹麦财政税收政策的重点内容
二、丹麦与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 丹麦商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、丹麦金融政策的重点内容
二、丹麦外汇监管政策的重点内容
三、丹麦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  丹麦商业地产投资的相关法律法规
一、丹麦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、丹麦对外商获得土地的相关法律法规
三、丹麦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  丹麦商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  丹麦劳动力市场相关指标预测
第一节  丹麦劳动力市场相关历史指标
一、丹麦人口总量历史指标及现状综述
二、丹麦人口结构历史指标及现状综述
三、丹麦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年丹麦人口总量及结构的预测方案
第二节  丹麦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、丹麦的风俗禁忌
二、丹麦的宗教信仰
第三节  丹麦劳动力市场员工技能情况点评
一、丹麦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、丹麦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  丹麦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、丹麦工会的发展状况综述
二、丹麦工会组织的罢工状况研究
三、丹麦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  丹麦劳动法相关重点内容点评
一、丹麦劳动法重点内容研究
二、丹麦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、丹麦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、丹麦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、丹麦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  丹麦商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  丹麦商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、丹麦投资环境的优势点评
二、丹麦投资环境的劣势点评
第二节  丹麦商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、丹麦投资环境的总评
二、丹麦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  丹麦商业地产市场供需预测方案
第五章  丹麦城镇化建设发展态势展望
第一节  丹麦城镇化建设现状及特征
一、丹麦城镇化建设的主要指标
二、丹麦城镇化建设的主要特征
第二节  丹麦城镇化建设的重点区域特征
一、丹麦重点核心城市及发展特征
二、丹麦新兴城市及发展特征
三、丹麦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年丹麦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年丹麦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年丹麦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年丹麦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  丹麦家庭轿车保有量态势展望
第一节  丹麦家庭轿车保有量现状及特征
一、丹麦家庭轿车保有量的主要指标
二、丹麦家庭轿车消费的主要特征
第二节  丹麦家庭轿车消费的重点区域特征
一、丹麦重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、丹麦新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、丹麦重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年丹麦家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年丹麦家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年丹麦家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  丹麦商业地产项目投资前景预测
第一节  丹麦商业地产市场供需状况综述
一、丹麦商业地产市场供给指标与结构特征
二、丹麦重点商业地产商研究
三、丹麦商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、丹麦商业地产价格水平及波动特征
1. 丹麦商业地产的平均销售价格
2. 影响丹麦商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响丹麦商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响丹麦商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年丹麦商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年丹麦商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年丹麦商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年丹麦商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年丹麦商业地产价格波动区间展望
第八章  丹麦商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年丹麦商业地产市场周期展望
一、丹麦本土商业地产市场的生命周期判断
二、丹麦商业地产市场未来增长性判断
第二节  丹麦商业地产市场竞争主体综述
一、丹麦本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在丹麦的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在丹麦的商业地产企业及其相关指标
第三节  丹麦商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、丹麦本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在丹麦的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在丹麦的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响丹麦商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年丹麦商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年丹麦商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在丹麦商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资丹麦商业地产市场的经营建议
第九章  丹麦商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年丹麦商业地产市场机会展望
一、2016-2020年丹麦商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年丹麦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年丹麦重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年丹麦商业地产市场系统性风险展望
一、丹麦土地政策波动的风险
二、丹麦入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年丹麦商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  丹麦商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓丹麦商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓丹麦商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在丹麦商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与丹麦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他