秘鲁别墅市场客群分析

时间：2013-12-30 12:09:04   来源：  作者：  阅读： 次

秘鲁属于发展中国家，经济发展在拉美居中等水平，低收入群体占比较高，国内民众对别墅需求量较少，别墅市场开发规模较小，目前，秘鲁别墅项目的主要客群为政府官员、经商人士、高收入群体以及游客对别墅的租赁需求等。

秘鲁高收入阶层占比较少，根据秘鲁社会依据收入情况划分的家庭收入阶层，高等收入阶层占比仅为3.4%，该类群体家庭平均月收入为9242新索尔。总体看，秘鲁国内别墅购买需求规模不大。但近年来秘鲁旅游业发展态势良好，带来了别墅租赁市场的发展。2012年秘鲁吸引入境游客284.56万人次，秘鲁政府重视旅游业的发展，规划到2016年接待350万外国游客。中恒远策地产板块研究员付晓欢认为，随着游客数量的增加，别墅租赁市场前景看好，投资者可考虑投资别墅租赁市场，开发度假别墅项目。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

秘鲁别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  秘鲁别墅市场的投资环境研究
第一章  秘鲁宏观经济发展相关指标预测
第一节  秘鲁政局稳定性及治安环境点评
一、秘鲁政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、秘鲁政府效率点评
三、秘鲁社会治安条件点评
四、秘鲁对中国企业的整体态度点评
第二节  秘鲁重点宏观经济指标研究
一、秘鲁GDP历史指标及现状综述
二、秘鲁经济结构历史指标及现状综述
三、秘鲁人均GDP历史指标及现状综述
四、秘鲁汇率波动历史指标及现状综述
第三节  秘鲁基础设施建设配套的状况
一、秘鲁公路建设状况及相关指标
二、秘鲁铁路建设状况及相关指标
三、秘鲁港口建设状况及相关指标
四、秘鲁机场及航空建设状况及相关指标
五、秘鲁水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、秘鲁通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响秘鲁经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年秘鲁宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年秘鲁GDP预测方案
二、2016-2020年秘鲁经济结构展望
三、2016-2020年秘鲁人均GDP展望
四、2016-2020年秘鲁汇率波动态势展望
五、2016-2020年秘鲁基础设施建设态势展望
第二章  秘鲁别墅市场相关法律法规研究
第一节  秘鲁土地所有权与交易相关法律法规
一、秘鲁土地所有权相关法律法规
二、秘鲁土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  秘鲁别墅税收的相关法律法规
一、秘鲁财政税收政策的重点内容
二、秘鲁与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 秘鲁别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、秘鲁金融政策的重点内容
二、秘鲁外汇监管政策的重点内容
三、秘鲁投资利润汇出的管道对比研究
第四节  秘鲁别墅投资的相关法律法规
一、秘鲁对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、秘鲁对外商获得土地的相关法律法规
三、秘鲁对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  秘鲁别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  秘鲁劳动力市场相关指标预测
第一节  秘鲁劳动力市场相关历史指标
一、秘鲁人口总量历史指标及现状综述
二、秘鲁人口结构历史指标及现状综述
三、秘鲁医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年秘鲁人口总量及结构的预测方案
第二节  秘鲁的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、秘鲁的风俗禁忌
二、秘鲁的宗教信仰
第三节  秘鲁劳动力市场员工技能情况点评
一、秘鲁劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、秘鲁劳动力市场技工能力情况点评
第四节  秘鲁劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、秘鲁工会的发展状况综述
二、秘鲁工会组织的罢工状况研究
三、秘鲁劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  秘鲁劳动法相关重点内容点评
一、秘鲁劳动法重点内容研究
二、秘鲁劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、秘鲁对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、秘鲁对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、秘鲁对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  秘鲁别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  秘鲁别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、秘鲁投资环境的优势点评
二、秘鲁投资环境的劣势点评
第二节  秘鲁别墅市场的投资环境的总评及启示
一、秘鲁投资环境的总评
二、秘鲁投资环境的对中国企业的启示
第二部分  秘鲁别墅市场供需预测方案
第五章  秘鲁城镇化建设发展态势展望
第一节  秘鲁城镇化建设现状及特征
一、秘鲁城镇化建设的主要指标
二、秘鲁城镇化建设的主要特征
第二节  秘鲁城镇化建设的重点区域特征
一、秘鲁重点核心城市及发展特征
二、秘鲁新兴城市及发展特征
三、秘鲁重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年秘鲁城镇化建设态势展望
一、2016-2020年秘鲁城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年秘鲁城镇化建设特征展望
三、2016-2020年秘鲁城镇化建设的重点区域带展望
第六章  秘鲁别墅项目投资前景预测
第一节  秘鲁别墅市场供需状况综述
一、秘鲁别墅市场供给总量指标
二、秘鲁别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、秘鲁别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、秘鲁重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、秘鲁别墅价格水平及波动特征
1. 秘鲁别墅的平均销售价格
2. 影响秘鲁别墅价格波动的主要因素
第二节  影响秘鲁别墅市场发展的主要因素
第三节  影响秘鲁别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年秘鲁别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年秘鲁别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年秘鲁别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年秘鲁别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年秘鲁别墅价格波动区间展望
第七章  秘鲁别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年秘鲁别墅市场周期展望
一、秘鲁本土别墅市场的生命周期判断
二、秘鲁别墅市场未来增长性判断
第二节  秘鲁别墅市场竞争主体综述
一、秘鲁本土别墅企业及其相关指标
二、中国在秘鲁的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在秘鲁的别墅企业及其相关指标
第三节  秘鲁别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、秘鲁本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在秘鲁的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在秘鲁的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响秘鲁别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年秘鲁别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年秘鲁别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在秘鲁别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资秘鲁别墅市场的经营建议
第八章  秘鲁别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年秘鲁别墅市场机会展望
一、2016-2020年秘鲁别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年秘鲁重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年秘鲁重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年秘鲁别墅市场系统性风险展望
一、秘鲁土地政策波动的风险
二、秘鲁别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年秘鲁别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  秘鲁别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓秘鲁别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓秘鲁别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在秘鲁别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与秘鲁地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他