阿根廷加大写字楼市场供给量

时间：2013-12-30 12:06:39   来源：  作者：  阅读： 次

2013年上半年阿根廷首都布宜诺斯艾利斯写字楼供应量是2012年同期的五倍，也是自2010年以来写字楼市场供应量新高。2013年年中布宜诺斯艾利斯写字楼供应量是56000平方米，2012年同期供应量为11000平方米。总体而言，相比过去两年，布宜诺斯艾利斯写字楼市场供应量加大，发展的更为稳健。布宜诺斯艾利斯写字楼市场发展最快，最具活力的区域为Zona Norte。

阿根廷首都布宜诺斯艾利斯写字楼供给主要分为两个部分，一是专注于企业办公需求，二是新兴的中小型投资者，住宅市场投资已不能满足其投资需求。

近年来布宜诺斯艾利斯写字楼需求量变化很大。2011年布宜诺斯艾利斯写字楼需求量达到10万平方米，高于历史平均水平，2012年需求量又下降70%。2013年上半年需求量又出现大幅增长，达到45000平方米。

尽管供应量有所增加，但空置率较为稳定。目前A类和AB类写字楼平均空置率为6.6%。Zona Norte区域写字楼空置率比CBD区域低。上半年写字楼的平均月租金为27-30美元/平方米。

今年下半年布宜诺斯艾利斯写字楼供给量将达到20,000平方米，到2015年CBD区域将有3个A级写字楼完工。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，外资企业也是阿根廷写字楼市场的主要需求用户。相关资料显示，2012年阿根廷吸收外资流量为125.5亿美元，继续保持2009年国际金融危机以来的增长势头；截至2012年底，阿根廷吸收外资存量为1107亿美元。随着投资吸引力增强，阿根廷写字楼市场需求量会继续大幅稳定增长。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

阿根廷写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  阿根廷写字楼市场的投资环境研究
第一章  阿根廷宏观经济发展相关指标预测
第一节  阿根廷政局稳定性及治安环境点评
一、阿根廷政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、阿根廷政府效率点评
三、阿根廷社会治安条件点评
四、阿根廷对中国企业的整体态度点评
第二节  阿根廷重点宏观经济指标研究
一、阿根廷GDP历史指标及现状综述
二、阿根廷经济结构历史指标及现状综述
三、阿根廷人均GDP历史指标及现状综述
四、阿根廷汇率波动历史指标及现状综述
第三节  阿根廷基础设施建设配套的状况
一、阿根廷公路建设状况及相关指标
二、阿根廷铁路建设状况及相关指标
三、阿根廷港口建设状况及相关指标
四、阿根廷机场及航空建设状况及相关指标
五、阿根廷水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、阿根廷通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响阿根廷经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年阿根廷宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年阿根廷GDP预测方案
二、2016-2020年阿根廷经济结构展望
三、2016-2020年阿根廷人均GDP展望
四、2016-2020年阿根廷汇率波动态势展望
五、2016-2020年阿根廷基础设施建设态势展望
第二章  阿根廷写字楼市场相关法律法规研究
第一节  阿根廷土地所有权与交易相关法律法规
一、阿根廷土地所有权相关法律法规
二、阿根廷土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  阿根廷写字楼税收的相关法律法规
一、阿根廷财政税收政策的重点内容
二、阿根廷与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 阿根廷写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、阿根廷金融政策的重点内容
二、阿根廷外汇监管政策的重点内容
三、阿根廷投资利润汇出的管道对比研究
第四节  阿根廷写字楼投资的相关法律法规
一、阿根廷对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、阿根廷对外商获得土地的相关法律法规
三、阿根廷对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  阿根廷写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  阿根廷劳动力市场相关指标预测
第一节  阿根廷劳动力市场相关历史指标
一、阿根廷人口总量历史指标及现状综述
二、阿根廷人口结构历史指标及现状综述
三、阿根廷医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年阿根廷人口总量及结构的预测方案
第二节  阿根廷的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、阿根廷的风俗禁忌
二、阿根廷的宗教信仰
第三节  阿根廷劳动力市场员工技能情况点评
一、阿根廷劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、阿根廷劳动力市场技工能力情况点评
第四节  阿根廷劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、阿根廷工会的发展状况综述
二、阿根廷工会组织的罢工状况研究
三、阿根廷劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  阿根廷劳动法相关重点内容点评
一、阿根廷劳动法重点内容研究
二、阿根廷劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、阿根廷对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、阿根廷对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、阿根廷对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  阿根廷写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  阿根廷写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、阿根廷投资环境的优势点评
二、阿根廷投资环境的劣势点评
第二节  阿根廷写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、阿根廷投资环境的总评
二、阿根廷投资环境的对中国企业的启示
第二部分  阿根廷写字楼市场供需预测方案
第五章  阿根廷城镇化建设发展态势展望
第一节  阿根廷城镇化建设现状及特征
一、阿根廷城镇化建设的主要指标
二、阿根廷城镇化建设的主要特征
第二节  阿根廷城镇化建设的重点区域特征
一、阿根廷重点核心城市及发展特征
二、阿根廷新兴城市及发展特征
三、阿根廷重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年阿根廷城镇化建设态势展望
一、2016-2020年阿根廷城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年阿根廷城镇化建设特征展望
三、2016-2020年阿根廷城镇化建设的重点区域带展望
第六章  阿根廷写字楼项目投资前景预测
第一节  阿根廷写字楼市场供需状况综述
一、阿根廷写字楼市场供给总量指标
二、阿根廷写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、阿根廷写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、阿根廷重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、阿根廷写字楼价格水平及波动特征
1. 阿根廷写字楼的平均销售价格
2. 影响阿根廷写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响阿根廷写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响阿根廷写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿根廷写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年阿根廷写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿根廷写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿根廷写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿根廷写字楼价格波动区间展望
第七章  阿根廷写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年阿根廷写字楼市场周期展望
一、阿根廷本土写字楼市场的生命周期判断
二、阿根廷写字楼市场未来增长性判断
第二节  阿根廷写字楼市场竞争主体综述
一、阿根廷本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在阿根廷的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在阿根廷的写字楼企业及其相关指标
第三节  阿根廷写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、阿根廷本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在阿根廷的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在阿根廷的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响阿根廷写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年阿根廷写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年阿根廷写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在阿根廷写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资阿根廷写字楼市场的经营建议
第八章  阿根廷写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年阿根廷写字楼市场机会展望
一、2016-2020年阿根廷写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年阿根廷重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年阿根廷重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年阿根廷写字楼市场系统性风险展望
一、阿根廷土地政策波动的风险
二、阿根廷写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年阿根廷写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  阿根廷写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓阿根廷写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓阿根廷写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在阿根廷写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与阿根廷地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他