保加利亚索菲亚高档酒店市场发展将更快

时间：2013-12-23 13:19:25   来源：  作者：  阅读： 次

2012年保加利亚首都索菲亚的酒店市场上约有7980间客房，其中六大国际知名品牌酒店的客房数量为878间，占索菲亚酒店客房总量的11%左右。其中，五星级酒店主要有：Radisson Blue酒店、索非亚喜来登大酒店、希尔顿酒店、假日酒店和凯宾斯基酒店。

根据2011年8月相关研究机构的统计，索菲亚和布达佩斯的酒店房价是最低的。在索菲亚，酒店均价是37.50欧元/天，如此低的价格在索菲亚酒店依然能够盈利，主要因为索菲亚的工资成本、建筑成本以及能源费用在欧洲是最低的。但是由于索菲亚酒店的主要客群是商务人士，旅游、休闲人士的入住率较低，所以相比欧洲其他类似城市来说，索菲亚的酒店入住率也较低。
由于索菲亚的酒店价格便宜，国际人士一般倾向于选择更高等级的酒店。64%的游客选择4或5星级酒店过夜。据悉，索菲亚的家酒店入住率平均在61.2%。

中恒远策研究员刘雅璐认为，索菲亚是保加利亚的首都，但由于不是旅游度假的旺地所以旅游业对其发展的推动作用没有显现。相对黑海海滨的城市来说，酒店数量和价格相对都小。同时，在索菲亚，预计4或5星级酒店的营业将随着保加利亚经济的发展而提高，相对那些等级较低的小酒店发展将有些步履维艰。主要原因在于外籍人士更愿意选择有国际品牌影响力的酒店，且由于索菲亚酒店的价格低，同等价位其更愿意选择高等级的酒店投宿。

而且我们认为，随着索菲亚对旅游人士客群的重视，提高旅游服务质量，未来对酒店的需求将提高，索菲亚酒店市场发展前景较好，尤其是高档等级的酒店。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

保加利亚酒店项目市场投资前景预测报告
第一部分  保加利亚酒店市场的投资环境研究
第一章  保加利亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  保加利亚政局稳定性及治安环境点评
一、保加利亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、保加利亚政府效率点评
三、保加利亚社会治安条件点评
四、保加利亚对中国企业的整体态度点评
第二节  保加利亚重点宏观经济指标研究
一、保加利亚GDP历史指标及现状综述
二、保加利亚经济结构历史指标及现状综述
三、保加利亚人均GDP历史指标及现状综述
四、保加利亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  保加利亚基础设施建设配套的状况
一、保加利亚公路建设状况及相关指标
二、保加利亚铁路建设状况及相关指标
三、保加利亚港口建设状况及相关指标
四、保加利亚机场及航空建设状况及相关指标
五、保加利亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、保加利亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响保加利亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年保加利亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年保加利亚GDP预测方案
二、2016-2020年保加利亚经济结构展望
三、2016-2020年保加利亚人均GDP展望
四、2016-2020年保加利亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年保加利亚基础设施建设态势展望
第二章  保加利亚酒店市场相关法律法规研究
第一节  保加利亚土地所有权与交易相关法律法规
一、保加利亚土地所有权相关法律法规
二、保加利亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  保加利亚酒店税收的相关法律法规
一、保加利亚财政税收政策的重点内容
二、保加利亚与酒店市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 保加利亚酒店金融外汇监管的相关法律法规
一、保加利亚金融政策的重点内容
二、保加利亚外汇监管政策的重点内容
三、保加利亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  保加利亚酒店投资的相关法律法规
一、保加利亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、保加利亚对外商获得土地的相关法律法规
三、保加利亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  保加利亚酒店项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  保加利亚劳动力市场相关指标预测
第一节  保加利亚劳动力市场相关历史指标
一、保加利亚人口总量历史指标及现状综述
二、保加利亚人口结构历史指标及现状综述
三、保加利亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年保加利亚人口总量及结构的预测方案
第二节  保加利亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、保加利亚的风俗禁忌
二、保加利亚的宗教信仰
第三节  保加利亚劳动力市场员工技能情况点评
一、保加利亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、保加利亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  保加利亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、保加利亚工会的发展状况综述
二、保加利亚工会组织的罢工状况研究
三、保加利亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  保加利亚劳动法相关重点内容点评
一、保加利亚劳动法重点内容研究
二、保加利亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、保加利亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、保加利亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、保加利亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  保加利亚酒店市场投资环境的优劣势点评
第一节  保加利亚酒店市场的投资环境的优劣势点评
一、保加利亚投资环境的优势点评
二、保加利亚投资环境的劣势点评
第二节  保加利亚酒店市场的投资环境的总评及启示
一、保加利亚投资环境的总评
二、保加利亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  保加利亚酒店市场供需预测方案
第五章  保加利亚城镇化建设发展态势展望
第一节  保加利亚城镇化建设现状及特征
一、保加利亚城镇化建设的主要指标
二、保加利亚城镇化建设的主要特征
第二节  保加利亚城镇化建设的重点区域特征
一、保加利亚重点核心城市及发展特征
二、保加利亚新兴城市及发展特征
三、保加利亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年保加利亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年保加利亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年保加利亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年保加利亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  保加利亚家庭轿车保有量态势展望
第一节  保加利亚家庭轿车保有量现状及特征
一、保加利亚家庭轿车保有量的主要指标
二、保加利亚家庭轿车消费的主要特征
第二节  保加利亚家庭轿车消费的重点区域特征
一、保加利亚重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、保加利亚新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、保加利亚重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年保加利亚家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年保加利亚家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年保加利亚家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  保加利亚旅游业发展态势展望
第一节  保加利亚旅游业发展现状及特征
一、保加利亚旅游业发展的主要指标
二、保加利亚旅游业发展的主要特征
三、保加利亚境内外的重量级游客及特征
第二节  2016-2020年保加利亚旅游业发展态势展望
一、2016-2020年保加利亚旅游业发展指标预测方案
二、2016-2020年保加利亚旅游业发展特征展望
第八章  保加利亚酒店项目投资前景预测
第一节  保加利亚酒店市场供需状况综述
一、保加利亚酒店市场供给指标与结构特征
二、保加利亚重点酒店开发商研究
三、保加利亚酒店市场需求特征
1. 保加利亚的主要客群及特征
2. 保加利亚的主流价格水平
3. 保加利亚的主流入住率指标
4. 保加利亚的重点区域分布特征
5. 其他
四、越南酒店与国际客房预定系统的合作特征
1. 保加利亚高档酒店的认证体系
2. 与国际客房预定系统的合作模式
第二节  影响保加利亚酒店市场发展的主要因素
第三节  影响保加利亚酒店市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年保加利亚酒店市场供需态势展望
一、2016-2020年保加利亚酒店市场供给指标预测方案
二、2016-2020年保加利亚酒店市场需求指标预测方案
三、2016-2020年保加利亚酒店市场供需平衡展望
四、2016-2020年保加利亚酒店价格波动区间展望
第九章  保加利亚酒店市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年保加利亚酒店市场周期展望
一、保加利亚本土酒店市场的生命周期判断
二、保加利亚酒店市场未来增长性判断
第二节  保加利亚酒店市场竞争主体综述
一、保加利亚本土酒店企业及其相关指标
二、中国在保加利亚的酒店企业及其相关指标
三、其他国家在保加利亚的酒店企业及其相关指标
第三节  保加利亚酒店市场各类竞争主体的SWOT点评
一、保加利亚本土酒店企业的SWOT点评
二、中国在保加利亚的酒店企业的SWOT点评
三、其他国家在保加利亚的酒店企业的SWOT点评
第四节  影响保加利亚酒店市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年保加利亚酒店市场竞争格局展望
一、2016-2020年保加利亚酒店市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在保加利亚酒店市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资保加利亚酒店市场的经营建议
第十章  保加利亚酒店市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年保加利亚酒店市场机会展望
一、2016-2020年保加利亚酒店市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年保加利亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年保加利亚重点酒店类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年保加利亚酒店市场系统性风险展望
一、保加利亚土地政策波动的风险
二、保加利亚入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年保加利亚酒店市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十一章  保加利亚酒店市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓保加利亚酒店市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地酒店市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓保加利亚酒店市场的结论
第二节  2016-2020年在保加利亚酒店市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与保加利亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他