赞比亚写字楼市场处于卖方市场

时间：2013-12-23 13:18:33   来源：  作者：  阅读： 次

赞比亚首都卢萨卡近期开发的Elunda3、KPTF写字楼园区（KPTF Office Park）和三园一区（Trinity Park）等写字楼项目大部分或被预租，或在完工后的三到四个月内被租赁一空。目前卢萨卡只有一个新建甲级写字楼项目正在施工，该写字楼市场目前是有利于业主的卖方市场，由于筹划中的写字楼项目较少，租户们不得不仔细规划未来的业务扩张。目前卢萨卡高端写字楼租金为每月每平方米20美元。

得益于良好而稳定的政治经济环境，赞比亚经济保持着稳定快速的增长，2012年赞经济增长率为7.6%，2013政府预算旨在实现更高的增长率，在经济增长态势下，2012年赞比亚共吸引外国直接投资16亿美元，比2011年的11亿美元增加了约50%。经济增长以及外国投资的增长有利于推动写字楼市场的需求，中恒远策地产板块研究员付晓欢认为，当前卢萨卡写字楼供给较少，需求看涨，适合进入，投资者要注意，新建写字楼项目要吸引承租人，良好的当地基础设施十分重要，对租户而言，理想的物业应该道路良好、电力充足、公共交通便利、有光缆连接以及大量的停车空间。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

赞比亚写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  赞比亚写字楼市场的投资环境研究
第一章  赞比亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  赞比亚政局稳定性及治安环境点评
一、赞比亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、赞比亚政府效率点评
三、赞比亚社会治安条件点评
四、赞比亚对中国企业的整体态度点评
第二节  赞比亚重点宏观经济指标研究
一、赞比亚GDP历史指标及现状综述
二、赞比亚经济结构历史指标及现状综述
三、赞比亚人均GDP历史指标及现状综述
四、赞比亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  赞比亚基础设施建设配套的状况
一、赞比亚公路建设状况及相关指标
二、赞比亚铁路建设状况及相关指标
三、赞比亚港口建设状况及相关指标
四、赞比亚机场及航空建设状况及相关指标
五、赞比亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、赞比亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响赞比亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年赞比亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年赞比亚GDP预测方案
二、2016-2020年赞比亚经济结构展望
三、2016-2020年赞比亚人均GDP展望
四、2016-2020年赞比亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年赞比亚基础设施建设态势展望
第二章  赞比亚写字楼市场相关法律法规研究
第一节  赞比亚土地所有权与交易相关法律法规
一、赞比亚土地所有权相关法律法规
二、赞比亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  赞比亚写字楼税收的相关法律法规
一、赞比亚财政税收政策的重点内容
二、赞比亚与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 赞比亚写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、赞比亚金融政策的重点内容
二、赞比亚外汇监管政策的重点内容
三、赞比亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  赞比亚写字楼投资的相关法律法规
一、赞比亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、赞比亚对外商获得土地的相关法律法规
三、赞比亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  赞比亚写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  赞比亚劳动力市场相关指标预测
第一节  赞比亚劳动力市场相关历史指标
一、赞比亚人口总量历史指标及现状综述
二、赞比亚人口结构历史指标及现状综述
三、赞比亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年赞比亚人口总量及结构的预测方案
第二节  赞比亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、赞比亚的风俗禁忌
二、赞比亚的宗教信仰
第三节  赞比亚劳动力市场员工技能情况点评
一、赞比亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、赞比亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  赞比亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、赞比亚工会的发展状况综述
二、赞比亚工会组织的罢工状况研究
三、赞比亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  赞比亚劳动法相关重点内容点评
一、赞比亚劳动法重点内容研究
二、赞比亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、赞比亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、赞比亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、赞比亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  赞比亚写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  赞比亚写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、赞比亚投资环境的优势点评
二、赞比亚投资环境的劣势点评
第二节  赞比亚写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、赞比亚投资环境的总评
二、赞比亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  赞比亚写字楼市场供需预测方案
第五章  赞比亚城镇化建设发展态势展望
第一节  赞比亚城镇化建设现状及特征
一、赞比亚城镇化建设的主要指标
二、赞比亚城镇化建设的主要特征
第二节  赞比亚城镇化建设的重点区域特征
一、赞比亚重点核心城市及发展特征
二、赞比亚新兴城市及发展特征
三、赞比亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年赞比亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年赞比亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年赞比亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年赞比亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  赞比亚写字楼项目投资前景预测
第一节  赞比亚写字楼市场供需状况综述
一、赞比亚写字楼市场供给总量指标
二、赞比亚写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、赞比亚写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、赞比亚重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、赞比亚写字楼价格水平及波动特征
1. 赞比亚写字楼的平均销售价格
2. 影响赞比亚写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响赞比亚写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响赞比亚写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年赞比亚写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年赞比亚写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年赞比亚写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年赞比亚写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年赞比亚写字楼价格波动区间展望
第七章  赞比亚写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年赞比亚写字楼市场周期展望
一、赞比亚本土写字楼市场的生命周期判断
二、赞比亚写字楼市场未来增长性判断
第二节  赞比亚写字楼市场竞争主体综述
一、赞比亚本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在赞比亚的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在赞比亚的写字楼企业及其相关指标
第三节  赞比亚写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、赞比亚本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在赞比亚的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在赞比亚的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响赞比亚写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年赞比亚写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年赞比亚写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在赞比亚写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资赞比亚写字楼市场的经营建议
第八章  赞比亚写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年赞比亚写字楼市场机会展望
一、2016-2020年赞比亚写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年赞比亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年赞比亚重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年赞比亚写字楼市场系统性风险展望
一、赞比亚土地政策波动的风险
二、赞比亚写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年赞比亚写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  赞比亚写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓赞比亚写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓赞比亚写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在赞比亚写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与赞比亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他