塞舌尔住宅市场概览

时间：2013-12-23 13:12:50   来源：  作者：  阅读： 次

据统计，2012年塞舌尔人口为9.1万人，人口规模小，住宅市场需求少，但是以往居民住宅简陋，住房条件差。随着塞舌尔国家经济的发展以及居民收入的增多，近几年，塞舌尔国家也在积极改善当地人住房条件，同时中国政府也提供和无息贷款、优惠贷款以及无偿援助等帮助。塞舌尔人口少，无住房压力，目前当地住宅以独立住房为主，少量为2-3层别墅式住宅，公寓住宅极少，公寓主要为公寓酒店，主要用于出租给游客。

中国企业主要以承建中国援塞舌尔住宅项目形式进入塞舌尔住宅市场，目前，该公司已经在塞舌尔援建了460多套住宅，例如中国成套公司的100套联合谷住房项目、沈阳国际的203套塞舌尔莱蒙斯住宅项目和160套东海岸二期住房项目等。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

塞舌尔住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  塞舌尔住宅市场的投资环境研究
第一章  塞舌尔宏观经济发展相关指标预测
第一节  塞舌尔政局稳定性及治安环境点评
一、塞舌尔政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、塞舌尔政府效率点评
三、塞舌尔社会治安条件点评
四、塞舌尔对中国企业的整体态度点评
第二节  塞舌尔重点宏观经济指标研究
一、塞舌尔GDP历史指标及现状综述
二、塞舌尔经济结构历史指标及现状综述
三、塞舌尔人均GDP历史指标及现状综述
四、塞舌尔汇率波动历史指标及现状综述
第三节  塞舌尔基础设施建设配套的状况
一、塞舌尔公路建设状况及相关指标
二、塞舌尔铁路建设状况及相关指标
三、塞舌尔港口建设状况及相关指标
四、塞舌尔机场及航空建设状况及相关指标
五、塞舌尔水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、塞舌尔通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响塞舌尔经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年塞舌尔宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年塞舌尔GDP预测方案
二、2016-2020年塞舌尔经济结构展望
三、2016-2020年塞舌尔人均GDP展望
四、2016-2020年塞舌尔汇率波动态势展望
五、2016-2020年塞舌尔基础设施建设态势展望
第二章  塞舌尔住宅市场相关法律法规研究
第一节  塞舌尔土地所有权与交易相关法律法规
一、塞舌尔土地所有权相关法律法规
二、塞舌尔土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  塞舌尔住宅税收的相关法律法规
一、塞舌尔财政税收政策的重点内容
二、塞舌尔与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 塞舌尔住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、塞舌尔金融政策的重点内容
二、塞舌尔外汇监管政策的重点内容
三、塞舌尔投资利润汇出的管道对比研究
第四节  塞舌尔住宅投资的相关法律法规
一、塞舌尔对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、塞舌尔对外商获得土地的相关法律法规
三、塞舌尔对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  塞舌尔住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  塞舌尔劳动力市场相关指标预测
第一节  塞舌尔劳动力市场相关历史指标
一、塞舌尔人口总量历史指标及现状综述
二、塞舌尔人口结构历史指标及现状综述
三、塞舌尔医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年塞舌尔人口总量及结构的预测方案
第二节  塞舌尔的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、塞舌尔的风俗禁忌
二、塞舌尔的宗教信仰
第三节  塞舌尔劳动力市场员工技能情况点评
一、塞舌尔劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、塞舌尔劳动力市场技工能力情况点评
第四节  塞舌尔劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、塞舌尔工会的发展状况综述
二、塞舌尔工会组织的罢工状况研究
三、塞舌尔劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  塞舌尔劳动法相关重点内容点评
一、塞舌尔劳动法重点内容研究
二、塞舌尔劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、塞舌尔对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、塞舌尔对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、塞舌尔对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  塞舌尔住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  塞舌尔住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、塞舌尔投资环境的优势点评
二、塞舌尔投资环境的劣势点评
第二节  塞舌尔住宅市场的投资环境的总评及启示
一、塞舌尔投资环境的总评
二、塞舌尔投资环境的对中国企业的启示
第二部分  塞舌尔住宅市场供需预测方案
第五章  塞舌尔城镇化建设发展态势展望
第一节  塞舌尔城镇化建设现状及特征
一、塞舌尔城镇化建设的主要指标
二、塞舌尔城镇化建设的主要特征
第二节  塞舌尔城镇化建设的重点区域特征
一、塞舌尔重点核心城市及发展特征
二、塞舌尔新兴城市及发展特征
三、塞舌尔重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年塞舌尔城镇化建设态势展望
一、2016-2020年塞舌尔城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年塞舌尔城镇化建设特征展望
三、2016-2020年塞舌尔城镇化建设的重点区域带展望
第六章  塞舌尔住宅项目投资前景预测
第一节  塞舌尔住宅市场供需状况综述
一、塞舌尔住宅市场供给总量指标
二、塞舌尔住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、塞舌尔住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、塞舌尔重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、塞舌尔住宅价格水平及波动特征
1. 塞舌尔住宅的平均销售价格
2. 影响塞舌尔住宅价格波动的主要因素
第二节  影响塞舌尔住宅市场发展的主要因素
第三节  影响塞舌尔住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年塞舌尔住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年塞舌尔住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年塞舌尔住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年塞舌尔住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年塞舌尔住宅价格波动区间展望
第七章  塞舌尔住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年塞舌尔住宅市场周期展望
一、塞舌尔本土住宅市场的生命周期判断
二、塞舌尔住宅市场未来增长性判断
第二节  塞舌尔住宅市场竞争主体综述
一、塞舌尔本土住宅企业及其相关指标
二、中国在塞舌尔的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在塞舌尔的住宅企业及其相关指标
第三节  塞舌尔住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、塞舌尔本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在塞舌尔的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在塞舌尔的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响塞舌尔住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年塞舌尔住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年塞舌尔住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在塞舌尔住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资塞舌尔住宅市场的经营建议
第八章  塞舌尔住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年塞舌尔住宅市场机会展望
一、2016-2020年塞舌尔住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年塞舌尔重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年塞舌尔重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年塞舌尔住宅市场系统性风险展望
一、塞舌尔土地政策波动的风险
二、塞舌尔住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年塞舌尔住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  塞舌尔住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓塞舌尔住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓塞舌尔住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在塞舌尔住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与塞舌尔地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他