多哥住宅市场发展前景分析

时间：2013-12-21 16:52:08   来源：  作者：  阅读： 次

从人口总量来看，多年来，多哥人口保持平稳较快增长。由2003年的517.03万增长到2012年的664万人，2003-2012年间人口复合增长率为2.11%。2012年，多哥城镇人口总量255.80万人，当年的城镇化率约为38.48%。

多哥是最不发达的国家之一，人均GDP增长相对缓慢，居民购买力严重不足。2012年多哥人均GDP仅为570美元。目前，据世界银行数据显示，2011年，多哥贫困人口占比为58.7%，但实际情况可能会更严重。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，目前，多哥农村地区以自建住房为主，住宅市场的需求主要来自于人口规模不断膨胀的大中型城市。多哥城镇化人口约为256万，若按家庭人口规模6人计算，那么城镇家庭数量约为48万户。整体而言，多哥住宅市场市场容量较小。加之多哥经济发展滞后，居民购买力较弱，政府暂未出台住房建设计划，因此，我们认为短期内多哥住宅市场发展前景低迷。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

多哥住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  多哥住宅市场的投资环境研究
第一章  多哥宏观经济发展相关指标预测
第一节  多哥政局稳定性及治安环境点评
一、多哥政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、多哥政府效率点评
三、多哥社会治安条件点评
四、多哥对中国企业的整体态度点评
第二节  多哥重点宏观经济指标研究
一、多哥GDP历史指标及现状综述
二、多哥经济结构历史指标及现状综述
三、多哥人均GDP历史指标及现状综述
四、多哥汇率波动历史指标及现状综述
第三节  多哥基础设施建设配套的状况
一、多哥公路建设状况及相关指标
二、多哥铁路建设状况及相关指标
三、多哥港口建设状况及相关指标
四、多哥机场及航空建设状况及相关指标
五、多哥水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、多哥通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响多哥经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年多哥宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年多哥GDP预测方案
二、2016-2020年多哥经济结构展望
三、2016-2020年多哥人均GDP展望
四、2016-2020年多哥汇率波动态势展望
五、2016-2020年多哥基础设施建设态势展望
第二章  多哥住宅市场相关法律法规研究
第一节  多哥土地所有权与交易相关法律法规
一、多哥土地所有权相关法律法规
二、多哥土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  多哥住宅税收的相关法律法规
一、多哥财政税收政策的重点内容
二、多哥与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 多哥住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、多哥金融政策的重点内容
二、多哥外汇监管政策的重点内容
三、多哥投资利润汇出的管道对比研究
第四节  多哥住宅投资的相关法律法规
一、多哥对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、多哥对外商获得土地的相关法律法规
三、多哥对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  多哥住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  多哥劳动力市场相关指标预测
第一节  多哥劳动力市场相关历史指标
一、多哥人口总量历史指标及现状综述
二、多哥人口结构历史指标及现状综述
三、多哥医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年多哥人口总量及结构的预测方案
第二节  多哥的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、多哥的风俗禁忌
二、多哥的宗教信仰
第三节  多哥劳动力市场员工技能情况点评
一、多哥劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、多哥劳动力市场技工能力情况点评
第四节  多哥劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、多哥工会的发展状况综述
二、多哥工会组织的罢工状况研究
三、多哥劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  多哥劳动法相关重点内容点评
一、多哥劳动法重点内容研究
二、多哥劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、多哥对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、多哥对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、多哥对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  多哥住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  多哥住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、多哥投资环境的优势点评
二、多哥投资环境的劣势点评
第二节  多哥住宅市场的投资环境的总评及启示
一、多哥投资环境的总评
二、多哥投资环境的对中国企业的启示
第二部分  多哥住宅市场供需预测方案
第五章  多哥城镇化建设发展态势展望
第一节  多哥城镇化建设现状及特征
一、多哥城镇化建设的主要指标
二、多哥城镇化建设的主要特征
第二节  多哥城镇化建设的重点区域特征
一、多哥重点核心城市及发展特征
二、多哥新兴城市及发展特征
三、多哥重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年多哥城镇化建设态势展望
一、2016-2020年多哥城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年多哥城镇化建设特征展望
三、2016-2020年多哥城镇化建设的重点区域带展望
第六章  多哥住宅项目投资前景预测
第一节  多哥住宅市场供需状况综述
一、多哥住宅市场供给总量指标
二、多哥住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、多哥住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、多哥重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、多哥住宅价格水平及波动特征
1. 多哥住宅的平均销售价格
2. 影响多哥住宅价格波动的主要因素
第二节  影响多哥住宅市场发展的主要因素
第三节  影响多哥住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年多哥住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年多哥住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年多哥住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年多哥住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年多哥住宅价格波动区间展望
第七章  多哥住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年多哥住宅市场周期展望
一、多哥本土住宅市场的生命周期判断
二、多哥住宅市场未来增长性判断
第二节  多哥住宅市场竞争主体综述
一、多哥本土住宅企业及其相关指标
二、中国在多哥的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在多哥的住宅企业及其相关指标
第三节  多哥住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、多哥本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在多哥的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在多哥的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响多哥住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年多哥住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年多哥住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在多哥住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资多哥住宅市场的经营建议
第八章  多哥住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年多哥住宅市场机会展望
一、2016-2020年多哥住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年多哥重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年多哥重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年多哥住宅市场系统性风险展望
一、多哥土地政策波动的风险
二、多哥住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年多哥住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  多哥住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓多哥住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓多哥住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在多哥住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与多哥地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他