莱索托房地产市场起步 开发前景较好

时间：2013-12-21 16:50:49   来源：  作者：  阅读： 次

莱索托的经济发展相对落后，是非洲落后的国家之一。在房地产市场上，住宅、商业、旅游业等地产均发展很不成熟。

莱索托2012年人口总量220万，其中76%的人口居住在农村。在莱索托的住宅市场上，住房主要靠住房者自建和自己出资。其中有23%的家庭居住在自己建造的房子中，19.7%的家庭的房子是通过继承得到。大多数人民仍然依靠家庭网络和继承来获得住房。在莱索托城市地区，由于家庭收入的不稳定性，一般家庭需要至少三年时间来筹集建房所需要的资金和材料，才能建成居住的房子。莱索托的住房房地产市场发展缓慢，私人开发部门由于土地的难以获得而受到阻碍。

然而，随着莱索托经济的发展，其国内的外籍人员和高收入群体对住房的需求随着增大，目前，莱索托房地产市场上出现了几个高密度、封闭的房地产开发项目。同时，零售地产、写字楼项目也在莱索托首都马塞卢逐渐出现，但项目较少。中恒远策研究员刘雅璐认为，目前莱索托的房地产市场处于起步阶段，由于莱索托国内土地政策及民众的购买力低等限制，房地产市场发展较为缓慢。但由于国内仍然具有很大的需求，如外资投资人员和外籍雇员、本地的高收入群体，其对莱索托房地产市场具有刚性的住宿、购物等需求，因而未来将推动莱索托住房、零售、商业地产等的发展。我们预计，随着莱索托不断完善基础设施和招商引资，未来房地产市场的需求将继续增长。由于目前莱索托的房地产市场较为空白，其投资潜力也较大。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

莱索托房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  莱索托房地产市场的投资环境研究
第一章  莱索托宏观经济发展相关指标预测
第一节  莱索托政局稳定性及治安环境点评
一、莱索托政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、莱索托政府效率点评
三、莱索托社会治安条件点评
四、莱索托对中国企业的整体态度点评
第二节  莱索托重点宏观经济指标研究
一、莱索托GDP历史指标及现状综述
二、莱索托经济结构历史指标及现状综述
三、莱索托人均GDP历史指标及现状综述
四、莱索托汇率波动历史指标及现状综述
第三节  莱索托基础设施建设配套的状况
一、莱索托公路建设状况及相关指标
二、莱索托铁路建设状况及相关指标
三、莱索托港口建设状况及相关指标
四、莱索托机场及航空建设状况及相关指标
五、莱索托水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、莱索托通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响莱索托经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年莱索托宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年莱索托GDP预测方案
二、2016-2020年莱索托经济结构展望
三、2016-2020年莱索托人均GDP展望
四、2016-2020年莱索托汇率波动态势展望
五、2016-2020年莱索托基础设施建设态势展望
第二章  莱索托房地产市场相关法律法规研究
第一节  莱索托土地所有权与交易相关法律法规
一、莱索托土地所有权相关法律法规
二、莱索托土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  莱索托房地产税收的相关法律法规
一、莱索托财政税收政策的重点内容
二、莱索托与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 莱索托房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、莱索托金融政策的重点内容
二、莱索托外汇监管政策的重点内容
三、莱索托投资利润汇出的管道对比研究
第四节  莱索托房地产投资的相关法律法规
一、莱索托对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、莱索托对外商获得土地的相关法律法规
三、莱索托对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  莱索托房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  莱索托劳动力市场相关指标预测
第一节  莱索托劳动力市场相关历史指标
一、莱索托人口总量历史指标及现状综述
二、莱索托人口结构历史指标及现状综述
三、莱索托医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年莱索托人口总量及结构的预测方案
第二节  莱索托的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、莱索托的风俗禁忌
二、莱索托的宗教信仰
第三节  莱索托劳动力市场员工技能情况点评
一、莱索托劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、莱索托劳动力市场技工能力情况点评
第四节  莱索托劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、莱索托工会的发展状况综述
二、莱索托工会组织的罢工状况研究
三、莱索托劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  莱索托劳动法相关重点内容点评
一、莱索托劳动法重点内容研究
二、莱索托劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、莱索托对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、莱索托对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、莱索托对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  莱索托房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  莱索托房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、莱索托投资环境的优势点评
二、莱索托投资环境的劣势点评
第二节  莱索托房地产市场的投资环境的总评及启示
一、莱索托投资环境的总评
二、莱索托投资环境的对中国企业的启示
第二部分  莱索托房地产市场供需预测方案
第五章  莱索托城镇化建设发展态势展望
第一节  莱索托城镇化建设现状及特征
一、莱索托城镇化建设的主要指标
二、莱索托城镇化建设的主要特征
第二节  莱索托城镇化建设的重点区域特征
一、莱索托重点核心城市及发展特征
二、莱索托新兴城市及发展特征
三、莱索托重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年莱索托城镇化建设态势展望
一、2016-2020年莱索托城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年莱索托城镇化建设特征展望
三、2016-2020年莱索托城镇化建设的重点区域带展望
第六章  莱索托住宅项目投资前景预测
第一节  莱索托住宅市场供需状况综述
一、莱索托住宅市场供给总量指标
二、莱索托住宅市场主要地产商研究
三、莱索托住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、莱索托住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、莱索托重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、莱索托住宅价格水平及波动特征
1. 莱索托住宅的平均销售价格
2. 影响莱索托住宅价格波动的主要因素
第二节  影响莱索托住宅市场发展的主要因素
第三节  影响莱索托住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莱索托住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年莱索托住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莱索托住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莱索托住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年莱索托住宅价格波动区间展望
第七章  莱索托公寓项目投资前景预测
第一节  莱索托公寓市场供需状况综述
一、莱索托公寓市场供给总量指标
二、莱索托公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、莱索托公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、莱索托重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、莱索托公寓价格水平及波动特征
1. 莱索托公寓的平均销售价格
2. 影响莱索托公寓价格波动的主要因素
第二节  影响莱索托公寓市场发展的主要因素
第三节  影响莱索托公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莱索托公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年莱索托公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莱索托公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莱索托公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年莱索托公寓价格波动区间展望
第八章  莱索托别墅项目投资前景预测
第一节  莱索托别墅市场供需状况综述
一、莱索托别墅市场供给总量指标
二、莱索托别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、莱索托别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、莱索托重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、莱索托别墅价格水平及波动特征
1. 莱索托别墅的平均销售价格
2. 影响莱索托别墅价格波动的主要因素
第二节  影响莱索托别墅市场发展的主要因素
第三节  影响莱索托别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莱索托别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年莱索托别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莱索托别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莱索托别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年莱索托别墅价格波动区间展望
第九章  莱索托商业地产项目投资前景预测
第一节  莱索托商业地产市场供需状况综述
一、莱索托商业地产市场供给指标与结构特征
二、莱索托商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、莱索托商业地产价格水平及波动特征
1. 莱索托商业地产的平均销售价格
2. 影响莱索托商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响莱索托商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响莱索托商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莱索托商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年莱索托商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莱索托商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莱索托商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年莱索托商业地产价格波动区间展望
第十章  莱索托写字楼项目投资前景预测
第一节  莱索托写字楼市场供需状况综述
一、莱索托写字楼市场供给总量指标
二、莱索托写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、莱索托写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、莱索托重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、莱索托写字楼价格水平及波动特征
1. 莱索托写字楼的平均销售价格
2. 影响莱索托写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响莱索托写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响莱索托写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莱索托写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年莱索托写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莱索托写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莱索托写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年莱索托写字楼价格波动区间展望
第十一章  莱索托房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年莱索托房地产市场周期展望
一、莱索托本土房地产市场的生命周期判断
二、莱索托房地产市场未来增长性判断
第二节  莱索托房地产市场竞争主体综述
一、莱索托本土房地产企业及其相关指标
二、中国在莱索托的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在莱索托的房地产企业及其相关指标
第三节  莱索托房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、莱索托本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在莱索托的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在莱索托的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响莱索托房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年莱索托房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年莱索托房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在莱索托房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资莱索托房地产市场的经营建议
第十二章  莱索托房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年莱索托房地产市场机会展望
一、2016-2020年莱索托房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年莱索托重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年莱索托重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年莱索托房地产市场系统性风险展望
一、莱索托土地政策波动的风险
二、莱索托房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年莱索托房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  莱索托房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓莱索托房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓莱索托房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在莱索托房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与莱索托地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他