尼泊尔别墅市场客群分析

时间：2013-12-20 09:37:08   来源：  作者：  阅读： 次

尼泊尔贫富差距严重，在尼泊尔城市化发展过程中，贫困人口数量呈现较大幅度的下降趋势，贫困人口率已下降至15％，但当地大部分民众依旧住不起别墅。

尼泊尔别墅市场需求客群主要为当地富足阶级，和入境旅游群体等。一方面，新出现的富足人群对别墅产品的渴望，展示了尼泊尔房地产市场尤其是别墅市场具有的极大的发展空间。

另一方面，尼泊尔旅游业的发展，拉动了别墅市场的成长空间。2012年，尼泊尔累计接待海外游客84.82万人次，较上一年同比增长15.24%。随着旅游业的发展，尼泊尔酒店已不能满足旅游客群需求，别墅已成为高端旅游人群选择的租住场所。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，尼泊尔别墅市场的开发选址，主要还是首都加德满都，人口达174万，是全国人口最多的地区，还是全国政治、经济、文化中心和交通枢纽。根据对近年以来尼泊尔别墅市场供需状况等方面调查表明，尼泊尔别墅市场房价将持续稳中有升。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

尼泊尔别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  尼泊尔别墅市场的投资环境研究
第一章  尼泊尔宏观经济发展相关指标预测
第一节  尼泊尔政局稳定性及治安环境点评
一、尼泊尔政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、尼泊尔政府效率点评
三、尼泊尔社会治安条件点评
四、尼泊尔对中国企业的整体态度点评
第二节  尼泊尔重点宏观经济指标研究
一、尼泊尔GDP历史指标及现状综述
二、尼泊尔经济结构历史指标及现状综述
三、尼泊尔人均GDP历史指标及现状综述
四、尼泊尔汇率波动历史指标及现状综述
第三节  尼泊尔基础设施建设配套的状况
一、尼泊尔公路建设状况及相关指标
二、尼泊尔铁路建设状况及相关指标
三、尼泊尔港口建设状况及相关指标
四、尼泊尔机场及航空建设状况及相关指标
五、尼泊尔水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、尼泊尔通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响尼泊尔经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年尼泊尔宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年尼泊尔GDP预测方案
二、2016-2020年尼泊尔经济结构展望
三、2016-2020年尼泊尔人均GDP展望
四、2016-2020年尼泊尔汇率波动态势展望
五、2016-2020年尼泊尔基础设施建设态势展望
第二章  尼泊尔别墅市场相关法律法规研究
第一节  尼泊尔土地所有权与交易相关法律法规
一、尼泊尔土地所有权相关法律法规
二、尼泊尔土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  尼泊尔别墅税收的相关法律法规
一、尼泊尔财政税收政策的重点内容
二、尼泊尔与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 尼泊尔别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、尼泊尔金融政策的重点内容
二、尼泊尔外汇监管政策的重点内容
三、尼泊尔投资利润汇出的管道对比研究
第四节  尼泊尔别墅投资的相关法律法规
一、尼泊尔对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、尼泊尔对外商获得土地的相关法律法规
三、尼泊尔对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  尼泊尔别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  尼泊尔劳动力市场相关指标预测
第一节  尼泊尔劳动力市场相关历史指标
一、尼泊尔人口总量历史指标及现状综述
二、尼泊尔人口结构历史指标及现状综述
三、尼泊尔医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年尼泊尔人口总量及结构的预测方案
第二节  尼泊尔的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、尼泊尔的风俗禁忌
二、尼泊尔的宗教信仰
第三节  尼泊尔劳动力市场员工技能情况点评
一、尼泊尔劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、尼泊尔劳动力市场技工能力情况点评
第四节  尼泊尔劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、尼泊尔工会的发展状况综述
二、尼泊尔工会组织的罢工状况研究
三、尼泊尔劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  尼泊尔劳动法相关重点内容点评
一、尼泊尔劳动法重点内容研究
二、尼泊尔劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、尼泊尔对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、尼泊尔对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、尼泊尔对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  尼泊尔别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  尼泊尔别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、尼泊尔投资环境的优势点评
二、尼泊尔投资环境的劣势点评
第二节  尼泊尔别墅市场的投资环境的总评及启示
一、尼泊尔投资环境的总评
二、尼泊尔投资环境的对中国企业的启示
第二部分  尼泊尔别墅市场供需预测方案
第五章  尼泊尔城镇化建设发展态势展望
第一节  尼泊尔城镇化建设现状及特征
一、尼泊尔城镇化建设的主要指标
二、尼泊尔城镇化建设的主要特征
第二节  尼泊尔城镇化建设的重点区域特征
一、尼泊尔重点核心城市及发展特征
二、尼泊尔新兴城市及发展特征
三、尼泊尔重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年尼泊尔城镇化建设态势展望
一、2016-2020年尼泊尔城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年尼泊尔城镇化建设特征展望
三、2016-2020年尼泊尔城镇化建设的重点区域带展望
第六章  尼泊尔别墅项目投资前景预测
第一节  尼泊尔别墅市场供需状况综述
一、尼泊尔别墅市场供给总量指标
二、尼泊尔别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、尼泊尔别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、尼泊尔重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、尼泊尔别墅价格水平及波动特征
1. 尼泊尔别墅的平均销售价格
2. 影响尼泊尔别墅价格波动的主要因素
第二节  影响尼泊尔别墅市场发展的主要因素
第三节  影响尼泊尔别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年尼泊尔别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年尼泊尔别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年尼泊尔别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年尼泊尔别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年尼泊尔别墅价格波动区间展望
第七章  尼泊尔别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年尼泊尔别墅市场周期展望
一、尼泊尔本土别墅市场的生命周期判断
二、尼泊尔别墅市场未来增长性判断
第二节  尼泊尔别墅市场竞争主体综述
一、尼泊尔本土别墅企业及其相关指标
二、中国在尼泊尔的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在尼泊尔的别墅企业及其相关指标
第三节  尼泊尔别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、尼泊尔本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在尼泊尔的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在尼泊尔的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响尼泊尔别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年尼泊尔别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年尼泊尔别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在尼泊尔别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资尼泊尔别墅市场的经营建议
第八章  尼泊尔别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年尼泊尔别墅市场机会展望
一、2016-2020年尼泊尔别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年尼泊尔重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年尼泊尔重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年尼泊尔别墅市场系统性风险展望
一、尼泊尔土地政策波动的风险
二、尼泊尔别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年尼泊尔别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  尼泊尔别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓尼泊尔别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓尼泊尔别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在尼泊尔别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与尼泊尔地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他