马达加斯加房地产市场发展前景堪忧

时间：2013-12-20 09:36:26   来源：  作者：  阅读： 次

马达加斯加自2009年爆发政治危机以来已经沦为发展前景堪忧的高风险国家，久拖不决的政治危机更是将经济发展拖入泥潭，脆弱的经济雪上加霜。与此同时，居民购买力严重不足，海外投资下降，使得房地产行业前景更是不容乐观。

作为世界上49个最不发达国家之一，马达加斯加2011年的人文发展指数在187个国家和地区中位列第151位，1970年的居民平均收入为473美元大，与2012年的485美元几乎持平，90%的人口生活在贫困线以下，居民的购买力严重不足。据世界银行发布的最新报告称，马达加斯加将在2025年前维持低收入国家的现状。

自2009年发生政治危机以来，马达加斯加由于缺乏外来直接投资，经济发展一蹶不振。根据预测，马达加斯加2013年和2014年吸收的外来直接投资不会超过4亿美元。但马2012年和2010年吸收外来直接投资为7亿美元，2009年为13亿美元，从而可以看出马吸收外来直接投资呈直线下降趋势。总之，除了像昂巴多维镍钴矿项目和力拓钛铁矿项目投资外，马达加斯加近年来接受的对外投资金额极其有限。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，近期马达加斯加房地产市场发展动力严重不足，投资企业需谨慎投资。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

马达加斯加房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  马达加斯加房地产市场的投资环境研究
第一章  马达加斯加宏观经济发展相关指标预测
第一节  马达加斯加政局稳定性及治安环境点评
一、马达加斯加政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、马达加斯加政府效率点评
三、马达加斯加社会治安条件点评
四、马达加斯加对中国企业的整体态度点评
第二节  马达加斯加重点宏观经济指标研究
一、马达加斯加GDP历史指标及现状综述
二、马达加斯加经济结构历史指标及现状综述
三、马达加斯加人均GDP历史指标及现状综述
四、马达加斯加汇率波动历史指标及现状综述
第三节  马达加斯加基础设施建设配套的状况
一、马达加斯加公路建设状况及相关指标
二、马达加斯加铁路建设状况及相关指标
三、马达加斯加港口建设状况及相关指标
四、马达加斯加机场及航空建设状况及相关指标
五、马达加斯加水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、马达加斯加通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响马达加斯加经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年马达加斯加宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年马达加斯加GDP预测方案
二、2016-2020年马达加斯加经济结构展望
三、2016-2020年马达加斯加人均GDP展望
四、2016-2020年马达加斯加汇率波动态势展望
五、2016-2020年马达加斯加基础设施建设态势展望
第二章  马达加斯加房地产市场相关法律法规研究
第一节  马达加斯加土地所有权与交易相关法律法规
一、马达加斯加土地所有权相关法律法规
二、马达加斯加土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  马达加斯加房地产税收的相关法律法规
一、马达加斯加财政税收政策的重点内容
二、马达加斯加与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 马达加斯加房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、马达加斯加金融政策的重点内容
二、马达加斯加外汇监管政策的重点内容
三、马达加斯加投资利润汇出的管道对比研究
第四节  马达加斯加房地产投资的相关法律法规
一、马达加斯加对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、马达加斯加对外商获得土地的相关法律法规
三、马达加斯加对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  马达加斯加房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  马达加斯加劳动力市场相关指标预测
第一节  马达加斯加劳动力市场相关历史指标
一、马达加斯加人口总量历史指标及现状综述
二、马达加斯加人口结构历史指标及现状综述
三、马达加斯加医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年马达加斯加人口总量及结构的预测方案
第二节  马达加斯加的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、马达加斯加的风俗禁忌
二、马达加斯加的宗教信仰
第三节  马达加斯加劳动力市场员工技能情况点评
一、马达加斯加劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、马达加斯加劳动力市场技工能力情况点评
第四节  马达加斯加劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、马达加斯加工会的发展状况综述
二、马达加斯加工会组织的罢工状况研究
三、马达加斯加劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  马达加斯加劳动法相关重点内容点评
一、马达加斯加劳动法重点内容研究
二、马达加斯加劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、马达加斯加对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、马达加斯加对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、马达加斯加对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  马达加斯加房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  马达加斯加房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、马达加斯加投资环境的优势点评
二、马达加斯加投资环境的劣势点评
第二节  马达加斯加房地产市场的投资环境的总评及启示
一、马达加斯加投资环境的总评
二、马达加斯加投资环境的对中国企业的启示
第二部分  马达加斯加房地产市场供需预测方案
第五章  马达加斯加城镇化建设发展态势展望
第一节  马达加斯加城镇化建设现状及特征
一、马达加斯加城镇化建设的主要指标
二、马达加斯加城镇化建设的主要特征
第二节  马达加斯加城镇化建设的重点区域特征
一、马达加斯加重点核心城市及发展特征
二、马达加斯加新兴城市及发展特征
三、马达加斯加重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年马达加斯加城镇化建设态势展望
一、2016-2020年马达加斯加城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年马达加斯加城镇化建设特征展望
三、2016-2020年马达加斯加城镇化建设的重点区域带展望
第六章  马达加斯加住宅项目投资前景预测
第一节  马达加斯加住宅市场供需状况综述
一、马达加斯加住宅市场供给总量指标
二、马达加斯加住宅市场主要地产商研究
三、马达加斯加住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、马达加斯加住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、马达加斯加重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、马达加斯加住宅价格水平及波动特征
1. 马达加斯加住宅的平均销售价格
2. 影响马达加斯加住宅价格波动的主要因素
第二节  影响马达加斯加住宅市场发展的主要因素
第三节  影响马达加斯加住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年马达加斯加住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年马达加斯加住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年马达加斯加住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年马达加斯加住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年马达加斯加住宅价格波动区间展望
第七章  马达加斯加公寓项目投资前景预测
第一节  马达加斯加公寓市场供需状况综述
一、马达加斯加公寓市场供给总量指标
二、马达加斯加公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、马达加斯加公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、马达加斯加重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、马达加斯加公寓价格水平及波动特征
1. 马达加斯加公寓的平均销售价格
2. 影响马达加斯加公寓价格波动的主要因素
第二节  影响马达加斯加公寓市场发展的主要因素
第三节  影响马达加斯加公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年马达加斯加公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年马达加斯加公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年马达加斯加公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年马达加斯加公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年马达加斯加公寓价格波动区间展望
第八章  马达加斯加别墅项目投资前景预测
第一节  马达加斯加别墅市场供需状况综述
一、马达加斯加别墅市场供给总量指标
二、马达加斯加别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、马达加斯加别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、马达加斯加重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、马达加斯加别墅价格水平及波动特征
1. 马达加斯加别墅的平均销售价格
2. 影响马达加斯加别墅价格波动的主要因素
第二节  影响马达加斯加别墅市场发展的主要因素
第三节  影响马达加斯加别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年马达加斯加别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年马达加斯加别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年马达加斯加别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年马达加斯加别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年马达加斯加别墅价格波动区间展望
第九章  马达加斯加商业地产项目投资前景预测
第一节  马达加斯加商业地产市场供需状况综述
一、马达加斯加商业地产市场供给指标与结构特征
二、马达加斯加商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、马达加斯加商业地产价格水平及波动特征
1. 马达加斯加商业地产的平均销售价格
2. 影响马达加斯加商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响马达加斯加商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响马达加斯加商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年马达加斯加商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年马达加斯加商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年马达加斯加商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年马达加斯加商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年马达加斯加商业地产价格波动区间展望
第十章  马达加斯加写字楼项目投资前景预测
第一节  马达加斯加写字楼市场供需状况综述
一、马达加斯加写字楼市场供给总量指标
二、马达加斯加写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、马达加斯加写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、马达加斯加重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、马达加斯加写字楼价格水平及波动特征
1. 马达加斯加写字楼的平均销售价格
2. 影响马达加斯加写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响马达加斯加写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响马达加斯加写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年马达加斯加写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年马达加斯加写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年马达加斯加写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年马达加斯加写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年马达加斯加写字楼价格波动区间展望
第十一章  马达加斯加房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年马达加斯加房地产市场周期展望
一、马达加斯加本土房地产市场的生命周期判断
二、马达加斯加房地产市场未来增长性判断
第二节  马达加斯加房地产市场竞争主体综述
一、马达加斯加本土房地产企业及其相关指标
二、中国在马达加斯加的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在马达加斯加的房地产企业及其相关指标
第三节  马达加斯加房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、马达加斯加本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在马达加斯加的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在马达加斯加的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响马达加斯加房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年马达加斯加房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年马达加斯加房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在马达加斯加房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资马达加斯加房地产市场的经营建议
第十二章  马达加斯加房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年马达加斯加房地产市场机会展望
一、2016-2020年马达加斯加房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年马达加斯加重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年马达加斯加重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年马达加斯加房地产市场系统性风险展望
一、马达加斯加土地政策波动的风险
二、马达加斯加房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年马达加斯加房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  马达加斯加房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓马达加斯加房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓马达加斯加房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在马达加斯加房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与马达加斯加地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他