加蓬住宅市场住房不足问题突出

时间：2013-12-19 09:41:10   来源：  作者：  阅读： 次

近二十年来，由于城市人口的不断增长，加蓬的住房不足的问题越来越突出，加蓬人口为150万，独立前，仅有20%的人口居住在城市，但目前已达到80%，现有全国人口近半数都集中在首都利伯维尔。

加蓬政府高度关注这一问题，2012年10月加蓬政府制定的住房项目规划中指出，至2025年，加蓬将建设200000套住房和多个居住、商业、教育、绿地、休闲功能齐全的街区。其中，2012-2016年, 预计投资14200亿非郎（约合21.6亿欧元），完成37500套住房的建设. 2017-2025年投资38000亿非郎（约合57.9亿欧元），建设162500套住房。住房项目主要由政府提供土地，私人房地产开发商投资。

加蓬拥有150万人口且很大部分是低收入人群，国内的购买力不足，加蓬发展银行为此专门建立一个机构用于房地产贷款，特别是为低收入民众提供服务，有望增加国民住房购买力。中恒远策房地产板块研究员付晓欢认为，投资者可涉足加蓬住宅地产领域，关注加蓬政府住房政策的变动，重点投资区域为利伯维尔（人口80万）、让蒂尔港（人口20万）。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

加蓬住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  加蓬住宅市场的投资环境研究
第一章  加蓬宏观经济发展相关指标预测
第一节  加蓬政局稳定性及治安环境点评
一、加蓬政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、加蓬政府效率点评
三、加蓬社会治安条件点评
四、加蓬对中国企业的整体态度点评
第二节  加蓬重点宏观经济指标研究
一、加蓬GDP历史指标及现状综述
二、加蓬经济结构历史指标及现状综述
三、加蓬人均GDP历史指标及现状综述
四、加蓬汇率波动历史指标及现状综述
第三节  加蓬基础设施建设配套的状况
一、加蓬公路建设状况及相关指标
二、加蓬铁路建设状况及相关指标
三、加蓬港口建设状况及相关指标
四、加蓬机场及航空建设状况及相关指标
五、加蓬水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、加蓬通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响加蓬经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年加蓬宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年加蓬GDP预测方案
二、2016-2020年加蓬经济结构展望
三、2016-2020年加蓬人均GDP展望
四、2016-2020年加蓬汇率波动态势展望
五、2016-2020年加蓬基础设施建设态势展望
第二章  加蓬住宅市场相关法律法规研究
第一节  加蓬土地所有权与交易相关法律法规
一、加蓬土地所有权相关法律法规
二、加蓬土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  加蓬住宅税收的相关法律法规
一、加蓬财政税收政策的重点内容
二、加蓬与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 加蓬住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、加蓬金融政策的重点内容
二、加蓬外汇监管政策的重点内容
三、加蓬投资利润汇出的管道对比研究
第四节  加蓬住宅投资的相关法律法规
一、加蓬对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、加蓬对外商获得土地的相关法律法规
三、加蓬对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  加蓬住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  加蓬劳动力市场相关指标预测
第一节  加蓬劳动力市场相关历史指标
一、加蓬人口总量历史指标及现状综述
二、加蓬人口结构历史指标及现状综述
三、加蓬医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年加蓬人口总量及结构的预测方案
第二节  加蓬的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、加蓬的风俗禁忌
二、加蓬的宗教信仰
第三节  加蓬劳动力市场员工技能情况点评
一、加蓬劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、加蓬劳动力市场技工能力情况点评
第四节  加蓬劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、加蓬工会的发展状况综述
二、加蓬工会组织的罢工状况研究
三、加蓬劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  加蓬劳动法相关重点内容点评
一、加蓬劳动法重点内容研究
二、加蓬劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、加蓬对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、加蓬对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、加蓬对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  加蓬住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  加蓬住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、加蓬投资环境的优势点评
二、加蓬投资环境的劣势点评
第二节  加蓬住宅市场的投资环境的总评及启示
一、加蓬投资环境的总评
二、加蓬投资环境的对中国企业的启示
第二部分  加蓬住宅市场供需预测方案
第五章  加蓬城镇化建设发展态势展望
第一节  加蓬城镇化建设现状及特征
一、加蓬城镇化建设的主要指标
二、加蓬城镇化建设的主要特征
第二节  加蓬城镇化建设的重点区域特征
一、加蓬重点核心城市及发展特征
二、加蓬新兴城市及发展特征
三、加蓬重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年加蓬城镇化建设态势展望
一、2016-2020年加蓬城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年加蓬城镇化建设特征展望
三、2016-2020年加蓬城镇化建设的重点区域带展望
第六章  加蓬住宅项目投资前景预测
第一节  加蓬住宅市场供需状况综述
一、加蓬住宅市场供给总量指标
二、加蓬住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、加蓬住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、加蓬重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、加蓬住宅价格水平及波动特征
1. 加蓬住宅的平均销售价格
2. 影响加蓬住宅价格波动的主要因素
第二节  影响加蓬住宅市场发展的主要因素
第三节  影响加蓬住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年加蓬住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年加蓬住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年加蓬住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年加蓬住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年加蓬住宅价格波动区间展望
第七章  加蓬住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年加蓬住宅市场周期展望
一、加蓬本土住宅市场的生命周期判断
二、加蓬住宅市场未来增长性判断
第二节  加蓬住宅市场竞争主体综述
一、加蓬本土住宅企业及其相关指标
二、中国在加蓬的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在加蓬的住宅企业及其相关指标
第三节  加蓬住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、加蓬本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在加蓬的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在加蓬的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响加蓬住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年加蓬住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年加蓬住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在加蓬住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资加蓬住宅市场的经营建议
第八章  加蓬住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年加蓬住宅市场机会展望
一、2016-2020年加蓬住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年加蓬重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年加蓬重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年加蓬住宅市场系统性风险展望
一、加蓬土地政策波动的风险
二、加蓬住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年加蓬住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  加蓬住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓加蓬住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓加蓬住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在加蓬住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与加蓬地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他