佛得角房地产市场投资的机遇与挑战

时间：2013-12-19 09:39:57   来源：  作者：  阅读： 次

佛得角房地产市场的市场机遇主要表现在以下几方面：

1.人口持续扩大。佛得角人口总量从1990年的34.82万人上升到2012年的50.58万，期间人口复合增长率为1.71%，据佛得角国家统计局人口调查报告预测，该国人口有望在2020年前达到63万，18岁以上的人口有望达到37万以上。目前，佛得角城镇化率已超过60%，随着城镇化水平的进一步提升以及“家家有住房计划”的落实，佛得角住宅市场具有一定的发展潜力。

2.居民购买力显著提升。2000年佛得角的人均GDP为1484美元，2012年佛得角的人均GDP3604美元，2000-2012年间，佛得角人均GDP的复合增长率高达7.67%，据预计2013年，该指标将达到3946美元，居民收入的持续增长，将为房地产市场增长提供有力支撑。

3.旅游业快速发展。2012年入住佛得角酒店的游客总人数达53.4万人次，第一次超过该国总人口。国家统计局数据显示，2012年游客人数比2011年上升12.3%。英国游客占总数的21.6%，其次是法国（13%）、葡萄牙（12.7%）和德国（12.6%）。英国游客也是在佛得角逗留时间最长的游客，平均逗留9.1晚。Boavista是最多游客到访的岛屿，占酒店入住单位的38.1%。旅游业的快速发展，直接带动了公寓、别墅等中高档住宅领域的发展。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，未来佛得角房地产领域存在发展机遇，但也应看到海外投资下降、建筑费用高昂、通货膨胀所带来的高额的土地费用以及不断增长的失业率等不利因素对佛得角房地产市场的影响，因此，建议企业在综合评估投资风险的基础上，可择机进入佛得角房地产市场。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

佛得角房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  佛得角房地产市场的投资环境研究
第一章  佛得角宏观经济发展相关指标预测
第一节  佛得角政局稳定性及治安环境点评
一、佛得角政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、佛得角政府效率点评
三、佛得角社会治安条件点评
四、佛得角对中国企业的整体态度点评
第二节  佛得角重点宏观经济指标研究
一、佛得角GDP历史指标及现状综述
二、佛得角经济结构历史指标及现状综述
三、佛得角人均GDP历史指标及现状综述
四、佛得角汇率波动历史指标及现状综述
第三节  佛得角基础设施建设配套的状况
一、佛得角公路建设状况及相关指标
二、佛得角铁路建设状况及相关指标
三、佛得角港口建设状况及相关指标
四、佛得角机场及航空建设状况及相关指标
五、佛得角水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、佛得角通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响佛得角经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年佛得角宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年佛得角GDP预测方案
二、2016-2020年佛得角经济结构展望
三、2016-2020年佛得角人均GDP展望
四、2016-2020年佛得角汇率波动态势展望
五、2016-2020年佛得角基础设施建设态势展望
第二章  佛得角房地产市场相关法律法规研究
第一节  佛得角土地所有权与交易相关法律法规
一、佛得角土地所有权相关法律法规
二、佛得角土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  佛得角房地产税收的相关法律法规
一、佛得角财政税收政策的重点内容
二、佛得角与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 佛得角房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、佛得角金融政策的重点内容
二、佛得角外汇监管政策的重点内容
三、佛得角投资利润汇出的管道对比研究
第四节  佛得角房地产投资的相关法律法规
一、佛得角对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、佛得角对外商获得土地的相关法律法规
三、佛得角对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  佛得角房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  佛得角劳动力市场相关指标预测
第一节  佛得角劳动力市场相关历史指标
一、佛得角人口总量历史指标及现状综述
二、佛得角人口结构历史指标及现状综述
三、佛得角医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年佛得角人口总量及结构的预测方案
第二节  佛得角的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、佛得角的风俗禁忌
二、佛得角的宗教信仰
第三节  佛得角劳动力市场员工技能情况点评
一、佛得角劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、佛得角劳动力市场技工能力情况点评
第四节  佛得角劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、佛得角工会的发展状况综述
二、佛得角工会组织的罢工状况研究
三、佛得角劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  佛得角劳动法相关重点内容点评
一、佛得角劳动法重点内容研究
二、佛得角劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、佛得角对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、佛得角对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、佛得角对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  佛得角房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  佛得角房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、佛得角投资环境的优势点评
二、佛得角投资环境的劣势点评
第二节  佛得角房地产市场的投资环境的总评及启示
一、佛得角投资环境的总评
二、佛得角投资环境的对中国企业的启示
第二部分  佛得角房地产市场供需预测方案
第五章  佛得角城镇化建设发展态势展望
第一节  佛得角城镇化建设现状及特征
一、佛得角城镇化建设的主要指标
二、佛得角城镇化建设的主要特征
第二节  佛得角城镇化建设的重点区域特征
一、佛得角重点核心城市及发展特征
二、佛得角新兴城市及发展特征
三、佛得角重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年佛得角城镇化建设态势展望
一、2016-2020年佛得角城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年佛得角城镇化建设特征展望
三、2016-2020年佛得角城镇化建设的重点区域带展望
第六章  佛得角住宅项目投资前景预测
第一节  佛得角住宅市场供需状况综述
一、佛得角住宅市场供给总量指标
二、佛得角住宅市场主要地产商研究
三、佛得角住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、佛得角住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、佛得角重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、佛得角住宅价格水平及波动特征
1. 佛得角住宅的平均销售价格
2. 影响佛得角住宅价格波动的主要因素
第二节  影响佛得角住宅市场发展的主要因素
第三节  影响佛得角住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年佛得角住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年佛得角住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年佛得角住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年佛得角住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年佛得角住宅价格波动区间展望
第七章  佛得角公寓项目投资前景预测
第一节  佛得角公寓市场供需状况综述
一、佛得角公寓市场供给总量指标
二、佛得角公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、佛得角公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、佛得角重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、佛得角公寓价格水平及波动特征
1. 佛得角公寓的平均销售价格
2. 影响佛得角公寓价格波动的主要因素
第二节  影响佛得角公寓市场发展的主要因素
第三节  影响佛得角公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年佛得角公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年佛得角公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年佛得角公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年佛得角公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年佛得角公寓价格波动区间展望
第八章  佛得角别墅项目投资前景预测
第一节  佛得角别墅市场供需状况综述
一、佛得角别墅市场供给总量指标
二、佛得角别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、佛得角别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、佛得角重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、佛得角别墅价格水平及波动特征
1. 佛得角别墅的平均销售价格
2. 影响佛得角别墅价格波动的主要因素
第二节  影响佛得角别墅市场发展的主要因素
第三节  影响佛得角别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年佛得角别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年佛得角别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年佛得角别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年佛得角别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年佛得角别墅价格波动区间展望
第九章  佛得角商业地产项目投资前景预测
第一节  佛得角商业地产市场供需状况综述
一、佛得角商业地产市场供给指标与结构特征
二、佛得角商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、佛得角商业地产价格水平及波动特征
1. 佛得角商业地产的平均销售价格
2. 影响佛得角商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响佛得角商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响佛得角商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年佛得角商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年佛得角商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年佛得角商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年佛得角商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年佛得角商业地产价格波动区间展望
第十章  佛得角写字楼项目投资前景预测
第一节  佛得角写字楼市场供需状况综述
一、佛得角写字楼市场供给总量指标
二、佛得角写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、佛得角写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、佛得角重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、佛得角写字楼价格水平及波动特征
1. 佛得角写字楼的平均销售价格
2. 影响佛得角写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响佛得角写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响佛得角写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年佛得角写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年佛得角写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年佛得角写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年佛得角写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年佛得角写字楼价格波动区间展望
第十一章  佛得角房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年佛得角房地产市场周期展望
一、佛得角本土房地产市场的生命周期判断
二、佛得角房地产市场未来增长性判断
第二节  佛得角房地产市场竞争主体综述
一、佛得角本土房地产企业及其相关指标
二、中国在佛得角的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在佛得角的房地产企业及其相关指标
第三节  佛得角房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、佛得角本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在佛得角的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在佛得角的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响佛得角房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年佛得角房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年佛得角房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在佛得角房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资佛得角房地产市场的经营建议
第十二章  佛得角房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年佛得角房地产市场机会展望
一、2016-2020年佛得角房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年佛得角重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年佛得角重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年佛得角房地产市场系统性风险展望
一、佛得角土地政策波动的风险
二、佛得角房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年佛得角房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  佛得角房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓佛得角房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓佛得角房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在佛得角房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与佛得角地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他