苏丹住宅市场分析

    时间:2013-12-16 10:33:46   来源:  作者:  阅读:

    苏丹住宅市场中多为居民自建,别墅式房屋较多,很少有公寓式楼房销售,苏丹政府也提供经济适用房项目,其中政府在2011年提出的建设经济适用房64800套,共33.1万平方米,为苏丹最大的经济适用房项目。

    从住宅供给分析,苏丹建材工业发展落后,建筑材料短缺,建材工业只能生产基本产品,而且产量不大,价格昂贵,无法满足当地市场需求,另外建设资金匮乏、技术落后,政府提出的经济适用房项目也是通过招标方式由国外企业承建,本国住宅供给能力较弱。

    从国内民众购买能力分析,苏丹居民月工资在600-800苏丹镑之间,由于土地和房屋均为私有,大部分的花销都用在通讯、食品和交通上,一般家庭基本生活费用占工资的66.52%,住房仅占12.36%,尚处于不发达国家的苏丹国民在住宅市场中购买能力不足。

    当前,苏丹市场中的别墅、公寓项目的需求主要是外籍人士,包括来自于非政府组织的员工和跨国企业人员,其中非政府组织的员工由于南苏丹的独立已移居南苏丹,跨国企业人员数量在苏丹外资吸引力下降的情况下不但增长前景黯淡还有可能减少,综上,外籍人士数量的减少降低了苏丹住宅市场的需求,投资者在当前情况下需谨慎进入苏丹住宅市场。

    (撰稿人:付晓欢,本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件,转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考,欢迎业内人士斧正与交流,电话:010-65667912;E-mail:topbrain@188.com)

    以上内容摘自于:

    苏丹住宅项目市场投资前景预测报告
    第一部分  苏丹住宅市场的投资环境研究
    第一章  苏丹宏观经济发展相关指标预测
    第一节  苏丹政局稳定性及治安环境点评
    一、苏丹政局沿革及其未来的政局稳定性点评
    二、苏丹政府效率点评
    三、苏丹社会治安条件点评
    四、苏丹对中国企业的整体态度点评
    第二节  苏丹重点宏观经济指标研究
    一、苏丹GDP历史指标及现状综述
    二、苏丹经济结构历史指标及现状综述
    三、苏丹人均GDP历史指标及现状综述
    四、苏丹汇率波动历史指标及现状综述
    第三节  苏丹基础设施建设配套的状况
    一、苏丹公路建设状况及相关指标
    二、苏丹铁路建设状况及相关指标
    三、苏丹港口建设状况及相关指标
    四、苏丹机场及航空建设状况及相关指标
    五、苏丹水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
    六、苏丹通信与互联网建设的状况及相关指标
    七、其他
    第四节  影响苏丹经济发展的主要因素
    第五节  2016-2020年苏丹宏观经济发展相关指标预测
    一、2016-2020年苏丹GDP预测方案
    二、2016-2020年苏丹经济结构展望
    三、2016-2020年苏丹人均GDP展望
    四、2016-2020年苏丹汇率波动态势展望
    五、2016-2020年苏丹基础设施建设态势展望
    第二章  苏丹住宅市场相关法律法规研究
    第一节  苏丹土地所有权与交易相关法律法规
    一、苏丹土地所有权相关法律法规
    二、苏丹土地交易相关法律法规
    三、其他
    第二节  苏丹住宅税收的相关法律法规
    一、苏丹财政税收政策的重点内容
    二、苏丹与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
    第三节 苏丹住宅金融外汇监管的相关法律法规
    一、苏丹金融政策的重点内容
    二、苏丹外汇监管政策的重点内容
    三、苏丹投资利润汇出的管道对比研究
    第四节  苏丹住宅投资的相关法律法规
    一、苏丹对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
    二、苏丹对外商获得土地的相关法律法规
    三、苏丹对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
    第五节  苏丹住宅项目工程承包的相关法律法规
    第六节  其他
    第三章  苏丹劳动力市场相关指标预测
    第一节  苏丹劳动力市场相关历史指标
    一、苏丹人口总量历史指标及现状综述
    二、苏丹人口结构历史指标及现状综述
    三、苏丹医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
    四、2016-2020年苏丹人口总量及结构的预测方案
    第二节  苏丹的风俗禁忌与宗教信仰研究
    一、苏丹的风俗禁忌
    二、苏丹的宗教信仰
    第三节  苏丹劳动力市场员工技能情况点评
    一、苏丹劳动力市场普遍的受教育程度研究
    二、苏丹劳动力市场技工能力情况点评
    第四节  苏丹劳动力市场工会力量强弱程度判断
    一、苏丹工会的发展状况综述
    二、苏丹工会组织的罢工状况研究
    三、苏丹劳动力市场工会力量的强弱程度判断
    第五节  苏丹劳动法相关重点内容点评
    一、苏丹劳动法重点内容研究
    二、苏丹劳动力市场员工招聘的相关法律法规
    三、苏丹对员工最低工资水平的规定及具体内容
    四、苏丹对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
    五、苏丹对外籍员工数量比例等相关规定
    第四章  苏丹住宅市场投资环境的优劣势点评
    第一节  苏丹住宅市场的投资环境的优劣势点评
    一、苏丹投资环境的优势点评
    二、苏丹投资环境的劣势点评
    第二节  苏丹住宅市场的投资环境的总评及启示
    一、苏丹投资环境的总评
    二、苏丹投资环境的对中国企业的启示
    第二部分  苏丹住宅市场供需预测方案
    第五章  苏丹城镇化建设发展态势展望
    第一节  苏丹城镇化建设现状及特征
    一、苏丹城镇化建设的主要指标
    二、苏丹城镇化建设的主要特征
    第二节  苏丹城镇化建设的重点区域特征
    一、苏丹重点核心城市及发展特征
    二、苏丹新兴城市及发展特征
    三、苏丹重点中小城镇及发展特征
    第三节  2016-2020年苏丹城镇化建设态势展望
    一、2016-2020年苏丹城镇化建设指标预测方案
    二、2016-2020年苏丹城镇化建设特征展望
    三、2016-2020年苏丹城镇化建设的重点区域带展望
    第六章  苏丹住宅项目投资前景预测
    第一节  苏丹住宅市场供需状况综述
    一、苏丹住宅市场供给总量指标
    二、苏丹住宅市场供给结构特征
    1. 普通住宅供给状况
    2. 中高档住宅供给状况
    三、苏丹住宅市场需求指标及需求特征
    1. 住宅项目的主要客群界定
    2. 住宅需求的主要户型特征
    3. 住宅用户的主要付款特征
    4. 住宅用户的核心消费水平
    四、苏丹重点城市住宅市场需求特征
    1. 重量级城市住宅需求特征
    2. 新兴城市住宅需求特征
    五、苏丹住宅价格水平及波动特征
    1. 苏丹住宅的平均销售价格
    2. 影响苏丹住宅价格波动的主要因素
    第二节  影响苏丹住宅市场发展的主要因素
    第三节  影响苏丹住宅市场供需预测的思路与方法
    第四节  2016-2020年苏丹住宅市场供需态势展望
    一、2016-2020年苏丹住宅市场供给指标预测方案
    二、2016-2020年苏丹住宅市场需求指标预测方案
    三、2016-2020年苏丹住宅市场供需平衡展望
    四、2016-2020年苏丹住宅价格波动区间展望
    第七章  苏丹住宅市场竞争格局展望
    第一节  2016-2020年苏丹住宅市场周期展望
    一、苏丹本土住宅市场的生命周期判断
    二、苏丹住宅市场未来增长性判断
    第二节  苏丹住宅市场竞争主体综述
    一、苏丹本土住宅企业及其相关指标
    二、中国在苏丹的住宅企业及其相关指标
    三、其他国家在苏丹的住宅企业及其相关指标
    第三节  苏丹住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
    一、苏丹本土住宅企业的SWOT点评
    二、中国在苏丹的住宅企业的SWOT点评
    三、其他国家在苏丹的住宅企业的SWOT点评
    第四节  影响苏丹住宅市场竞争格局变动的主要因素
    第五节  2016-2020年苏丹住宅市场竞争格局展望
    一、2016-2020年苏丹住宅市场竞争格局展望
    二、2016-2020年中国企业在苏丹住宅市场的竞争力展望
    第三部分  中国企业投资苏丹住宅市场的经营建议
    第八章  苏丹住宅市场机会与风险展望
    第一节  2016-2020年苏丹住宅市场机会展望
    一、2016-2020年苏丹住宅市场需求增长的机会展望
    二、2016-2020年苏丹重量级区域市场的机会展望
    三、2016-2020年苏丹重点住宅类型的机会展望
    四、其他
    第二节  2016-2020年苏丹住宅市场系统性风险展望
    一、苏丹土地政策波动的风险
    二、苏丹住宅市场价格波动的风险
    三、强势竞争对手带来的竞争风险
    四、汇率波动风险
    五、消费者购买力不足的风险
    六、关联行业不配套的风险
    七、利润汇出等相关金融风险
    八、其他
    第三节  2016-2020年苏丹住宅市场非系统性风险展望
    一、项目所在地位置不佳的风险
    二、拿地成本过高的风险
    三、地产项目定位不当的风险
    四、户型设计方面的风险
    五、项目定价不当的风险
    六、目标客群判断失真的风险
    七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
    八、其他
    第九章  苏丹住宅市场的经营与投资建议
    第一节  2016-2020年是否适合开拓苏丹住宅市场的判断
    一、从市场准入门槛的角度进行判断
    二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
    三、从市场竞争程度的角度进行判断
    四、从拿地成本的角度进行判断
    五、从地理区位的角度进行判断
    六、是否适合开拓苏丹住宅市场的结论
    第二节  2016-2020年在苏丹住宅市场进行直接投资的建议
    一、投资区域选择的建议
    二、投资方式选择的建议
    三、项目类型与主打设计的建议
    四、与苏丹地方政府公关争取优惠政策的建议
    五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
    六、正确处理当地劳资关系的建议
    七、利润转移路径选择的建议
    八、其他

     

     




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