2014年韩国住宅市场交易价格或将上涨

时间：2013-12-14 16:59:55   来源：  作者：  阅读： 次

2013年12月4日，据韩国住房产业研究院发布的《2014年住房市场展望报告》称，明年全国住房交易价格将普遍上涨1.1%，地区及规模的价格波动也将有所扩大。

2013年住宅租赁价格受入住量增加和政府出台住房政策的影响，使一部分购房者将目光投向交易市场，房价趋于缓和。据韩国监定院对公寓价格指数的分析称，以11月为准，全国专用面积60平方米左右的公寓价格上涨1.7%；而面积超过135平方米的大户型公寓却下跌3.5%。预计这种现象将持续下去。另外，供给过剩的地区和世宗市、新城市等需求量较大地区的价格差别倾向也将进一步增大。

中恒远策房地产板块研究员陈君认为，目前韩国住房供给率已达到100%以上，但是真正拥有住房的家庭仅占50%左右，近年来韩国住宅市场价格持续下降的影响，住宅市场前景不明朗，交易量下降，2012年韩国住宅市场月平均交易量为55488套，是自2006年开始统计并公布实际交易价以来的最低数值。但从《2014年住房市场展望报告》分析来看，明年韩国住宅市场前景看好，预计住宅交易量也将较为活跃。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

韩国住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  韩国住宅市场的投资环境研究
第一章  韩国宏观经济发展相关指标预测
第一节  韩国政局稳定性及治安环境点评
一、韩国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、韩国政府效率点评
三、韩国社会治安条件点评
四、韩国对中国企业的整体态度点评
第二节  韩国重点宏观经济指标研究
一、韩国GDP历史指标及现状综述
二、韩国经济结构历史指标及现状综述
三、韩国人均GDP历史指标及现状综述
四、韩国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  韩国基础设施建设配套的状况
一、韩国公路建设状况及相关指标
二、韩国铁路建设状况及相关指标
三、韩国港口建设状况及相关指标
四、韩国机场及航空建设状况及相关指标
五、韩国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、韩国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响韩国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年韩国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年韩国GDP预测方案
二、2016-2020年韩国经济结构展望
三、2016-2020年韩国人均GDP展望
四、2016-2020年韩国汇率波动态势展望
五、2016-2020年韩国基础设施建设态势展望
第二章  韩国住宅市场相关法律法规研究
第一节  韩国土地所有权与交易相关法律法规
一、韩国土地所有权相关法律法规
二、韩国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  韩国住宅税收的相关法律法规
一、韩国财政税收政策的重点内容
二、韩国与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 韩国住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、韩国金融政策的重点内容
二、韩国外汇监管政策的重点内容
三、韩国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  韩国住宅投资的相关法律法规
一、韩国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、韩国对外商获得土地的相关法律法规
三、韩国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  韩国住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  韩国劳动力市场相关指标预测
第一节  韩国劳动力市场相关历史指标
一、韩国人口总量历史指标及现状综述
二、韩国人口结构历史指标及现状综述
三、韩国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年韩国人口总量及结构的预测方案
第二节  韩国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、韩国的风俗禁忌
二、韩国的宗教信仰
第三节  韩国劳动力市场员工技能情况点评
一、韩国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、韩国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  韩国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、韩国工会的发展状况综述
二、韩国工会组织的罢工状况研究
三、韩国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  韩国劳动法相关重点内容点评
一、韩国劳动法重点内容研究
二、韩国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、韩国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、韩国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、韩国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  韩国住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  韩国住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、韩国投资环境的优势点评
二、韩国投资环境的劣势点评
第二节  韩国住宅市场的投资环境的总评及启示
一、韩国投资环境的总评
二、韩国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  韩国住宅市场供需预测方案
第五章  韩国城镇化建设发展态势展望
第一节  韩国城镇化建设现状及特征
一、韩国城镇化建设的主要指标
二、韩国城镇化建设的主要特征
第二节  韩国城镇化建设的重点区域特征
一、韩国重点核心城市及发展特征
二、韩国新兴城市及发展特征
三、韩国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年韩国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年韩国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年韩国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年韩国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  韩国住宅项目投资前景预测
第一节  韩国住宅市场供需状况综述
一、韩国住宅市场供给总量指标
二、韩国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、韩国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、韩国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、韩国住宅价格水平及波动特征
1. 韩国住宅的平均销售价格
2. 影响韩国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响韩国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响韩国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年韩国住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年韩国住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年韩国住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年韩国住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年韩国住宅价格波动区间展望
第七章  韩国住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年韩国住宅市场周期展望
一、韩国本土住宅市场的生命周期判断
二、韩国住宅市场未来增长性判断
第二节  韩国住宅市场竞争主体综述
一、韩国本土住宅企业及其相关指标
二、中国在韩国的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在韩国的住宅企业及其相关指标
第三节  韩国住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、韩国本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在韩国的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在韩国的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响韩国住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年韩国住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年韩国住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在韩国住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资韩国住宅市场的经营建议
第八章  韩国住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年韩国住宅市场机会展望
一、2016-2020年韩国住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年韩国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年韩国重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年韩国住宅市场系统性风险展望
一、韩国土地政策波动的风险
二、韩国住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年韩国住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  韩国住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓韩国住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓韩国住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在韩国住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与韩国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他