莫桑比克房地产市场需求大 整体将有良好发展

时间：2013-12-14 16:58:55   来源：  作者：  阅读： 次

莫桑比克的房地产市场还处于成长阶段，由于莫桑比克长期受到殖民及长时间的内战，国内房地产市场发展基础还较为薄弱。莫桑比克的房屋质量在全国范围内有很大差异，首都马普托的房屋质量相对较好，约有79%的家庭居住在结实耐用的房屋内，而在其他地区，这一比例仅为20%左右。

由于莫桑比克从1992年才开始进行国家建设，基础设施、金融体系等都不完善，而且莫桑比克缺乏资金，在其国内抵押贷款难度较大，因此莫桑比克的很多中低收入家庭自己建设房屋，尤其在北部和中部地区，当地居民用当地原材料自建以满足居住的需求。

从房地产投资区域看：在首都马普托，由于经济发展及旅游业的需求，别墅、酒店等的需求也较大，此外一些商业地产项目、写字楼项目等也有一定的需求。另外，一些新的地域如太特省、奔巴和Inhassoro，由于这些地区注重基础建设、道路和运输的改善也是房地产推广和投资的重点区域。

中恒远策研究员刘雅璐认为，莫桑比克的房地产市场需求较大，未来将有较快的发展。开发和建设莫桑比克国民可负担的住房是重要项目，另外高档酒店和别墅产品也的可以投资开发的项目。还需要注意的是，莫桑比克由于工业发展落后，钢材、水泥等建材产品产量较低，需要依赖进口，企业投资时需要将建材等原料采购与运输作为重要考虑的因素之一。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

莫桑比克房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  莫桑比克房地产市场的投资环境研究
第一章  莫桑比克宏观经济发展相关指标预测
第一节  莫桑比克政局稳定性及治安环境点评
一、莫桑比克政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、莫桑比克政府效率点评
三、莫桑比克社会治安条件点评
四、莫桑比克对中国企业的整体态度点评
第二节  莫桑比克重点宏观经济指标研究
一、莫桑比克GDP历史指标及现状综述
二、莫桑比克经济结构历史指标及现状综述
三、莫桑比克人均GDP历史指标及现状综述
四、莫桑比克汇率波动历史指标及现状综述
第三节  莫桑比克基础设施建设配套的状况
一、莫桑比克公路建设状况及相关指标
二、莫桑比克铁路建设状况及相关指标
三、莫桑比克港口建设状况及相关指标
四、莫桑比克机场及航空建设状况及相关指标
五、莫桑比克水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、莫桑比克通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响莫桑比克经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年莫桑比克宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年莫桑比克GDP预测方案
二、2016-2020年莫桑比克经济结构展望
三、2016-2020年莫桑比克人均GDP展望
四、2016-2020年莫桑比克汇率波动态势展望
五、2016-2020年莫桑比克基础设施建设态势展望
第二章  莫桑比克房地产市场相关法律法规研究
第一节  莫桑比克土地所有权与交易相关法律法规
一、莫桑比克土地所有权相关法律法规
二、莫桑比克土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  莫桑比克房地产税收的相关法律法规
一、莫桑比克财政税收政策的重点内容
二、莫桑比克与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 莫桑比克房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、莫桑比克金融政策的重点内容
二、莫桑比克外汇监管政策的重点内容
三、莫桑比克投资利润汇出的管道对比研究
第四节  莫桑比克房地产投资的相关法律法规
一、莫桑比克对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、莫桑比克对外商获得土地的相关法律法规
三、莫桑比克对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  莫桑比克房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  莫桑比克劳动力市场相关指标预测
第一节  莫桑比克劳动力市场相关历史指标
一、莫桑比克人口总量历史指标及现状综述
二、莫桑比克人口结构历史指标及现状综述
三、莫桑比克医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年莫桑比克人口总量及结构的预测方案
第二节  莫桑比克的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、莫桑比克的风俗禁忌
二、莫桑比克的宗教信仰
第三节  莫桑比克劳动力市场员工技能情况点评
一、莫桑比克劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、莫桑比克劳动力市场技工能力情况点评
第四节  莫桑比克劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、莫桑比克工会的发展状况综述
二、莫桑比克工会组织的罢工状况研究
三、莫桑比克劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  莫桑比克劳动法相关重点内容点评
一、莫桑比克劳动法重点内容研究
二、莫桑比克劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、莫桑比克对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、莫桑比克对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、莫桑比克对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  莫桑比克房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  莫桑比克房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、莫桑比克投资环境的优势点评
二、莫桑比克投资环境的劣势点评
第二节  莫桑比克房地产市场的投资环境的总评及启示
一、莫桑比克投资环境的总评
二、莫桑比克投资环境的对中国企业的启示
第二部分  莫桑比克房地产市场供需预测方案
第五章  莫桑比克城镇化建设发展态势展望
第一节  莫桑比克城镇化建设现状及特征
一、莫桑比克城镇化建设的主要指标
二、莫桑比克城镇化建设的主要特征
第二节  莫桑比克城镇化建设的重点区域特征
一、莫桑比克重点核心城市及发展特征
二、莫桑比克新兴城市及发展特征
三、莫桑比克重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年莫桑比克城镇化建设态势展望
一、2016-2020年莫桑比克城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年莫桑比克城镇化建设特征展望
三、2016-2020年莫桑比克城镇化建设的重点区域带展望
第六章  莫桑比克住宅项目投资前景预测
第一节  莫桑比克住宅市场供需状况综述
一、莫桑比克住宅市场供给总量指标
二、莫桑比克住宅市场主要地产商研究
三、莫桑比克住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、莫桑比克住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、莫桑比克重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、莫桑比克住宅价格水平及波动特征
1. 莫桑比克住宅的平均销售价格
2. 影响莫桑比克住宅价格波动的主要因素
第二节  影响莫桑比克住宅市场发展的主要因素
第三节  影响莫桑比克住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莫桑比克住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年莫桑比克住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莫桑比克住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莫桑比克住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年莫桑比克住宅价格波动区间展望
第七章  莫桑比克公寓项目投资前景预测
第一节  莫桑比克公寓市场供需状况综述
一、莫桑比克公寓市场供给总量指标
二、莫桑比克公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、莫桑比克公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、莫桑比克重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、莫桑比克公寓价格水平及波动特征
1. 莫桑比克公寓的平均销售价格
2. 影响莫桑比克公寓价格波动的主要因素
第二节  影响莫桑比克公寓市场发展的主要因素
第三节  影响莫桑比克公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莫桑比克公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年莫桑比克公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莫桑比克公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莫桑比克公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年莫桑比克公寓价格波动区间展望
第八章  莫桑比克别墅项目投资前景预测
第一节  莫桑比克别墅市场供需状况综述
一、莫桑比克别墅市场供给总量指标
二、莫桑比克别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、莫桑比克别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、莫桑比克重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、莫桑比克别墅价格水平及波动特征
1. 莫桑比克别墅的平均销售价格
2. 影响莫桑比克别墅价格波动的主要因素
第二节  影响莫桑比克别墅市场发展的主要因素
第三节  影响莫桑比克别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莫桑比克别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年莫桑比克别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莫桑比克别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莫桑比克别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年莫桑比克别墅价格波动区间展望
第九章  莫桑比克商业地产项目投资前景预测
第一节  莫桑比克商业地产市场供需状况综述
一、莫桑比克商业地产市场供给指标与结构特征
二、莫桑比克商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、莫桑比克商业地产价格水平及波动特征
1. 莫桑比克商业地产的平均销售价格
2. 影响莫桑比克商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响莫桑比克商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响莫桑比克商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莫桑比克商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年莫桑比克商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莫桑比克商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莫桑比克商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年莫桑比克商业地产价格波动区间展望
第十章  莫桑比克写字楼项目投资前景预测
第一节  莫桑比克写字楼市场供需状况综述
一、莫桑比克写字楼市场供给总量指标
二、莫桑比克写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、莫桑比克写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、莫桑比克重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、莫桑比克写字楼价格水平及波动特征
1. 莫桑比克写字楼的平均销售价格
2. 影响莫桑比克写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响莫桑比克写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响莫桑比克写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莫桑比克写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年莫桑比克写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莫桑比克写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莫桑比克写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年莫桑比克写字楼价格波动区间展望
第十一章  莫桑比克房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年莫桑比克房地产市场周期展望
一、莫桑比克本土房地产市场的生命周期判断
二、莫桑比克房地产市场未来增长性判断
第二节  莫桑比克房地产市场竞争主体综述
一、莫桑比克本土房地产企业及其相关指标
二、中国在莫桑比克的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在莫桑比克的房地产企业及其相关指标
第三节  莫桑比克房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、莫桑比克本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在莫桑比克的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在莫桑比克的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响莫桑比克房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年莫桑比克房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年莫桑比克房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在莫桑比克房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资莫桑比克房地产市场的经营建议
第十二章  莫桑比克房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年莫桑比克房地产市场机会展望
一、2016-2020年莫桑比克房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年莫桑比克重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年莫桑比克重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年莫桑比克房地产市场系统性风险展望
一、莫桑比克土地政策波动的风险
二、莫桑比克房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年莫桑比克房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  莫桑比克房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓莫桑比克房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓莫桑比克房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在莫桑比克房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与莫桑比克地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他