南苏丹房地产市场发展的机遇与挑战

时间：2013-12-14 16:47:19   来源：  作者：  阅读： 次

南苏丹独立后，百业待兴，其中房地产市场面临的机遇主要有：

1.房地产尚处于萌芽阶段：即使在朱巴市区也很少见到两层以上的水泥建筑，无论是居民住宅还是办公楼、酒店等建筑均结构简陋。

2.政府规划：南苏丹刚刚成立，正在制定房建、公路、铁路等基础设施方面的发展规划，并计划将政府所在地从朱巴向北迁至位于湖泊州的中部城市拉姆塞尔，希望将那里打造成一个现代化都市，项目预计在20年间花费100亿美元。

3.国际社会援助：为扶持新生国家，国际社会每年提供大量援助，其中美国每年提供10亿美元，日本、欧盟及国际机构等每年援助规模约10亿美元，主要用于修建道路、房屋建筑、粮食援助等。

同时，南苏丹房地产市场也面临着极大的挑战，如基础设施匮乏，居民购买能力有限，90%的人每天生活费不到1美元，整个南苏丹几近赤贫。乐观看，南苏丹石油储量丰富，农、林、渔、畜牧等产业方面潜力较大，尽管经济基础薄弱，但石油收入还是能为南苏丹的发展提供保障，房地产市场具有一定潜力。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

南苏丹房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  南苏丹房地产市场的投资环境研究
第一章  南苏丹宏观经济发展相关指标预测
第一节  南苏丹政局稳定性及治安环境点评
一、南苏丹政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、南苏丹政府效率点评
三、南苏丹社会治安条件点评
四、南苏丹对中国企业的整体态度点评
第二节  南苏丹重点宏观经济指标研究
一、南苏丹GDP历史指标及现状综述
二、南苏丹经济结构历史指标及现状综述
三、南苏丹人均GDP历史指标及现状综述
四、南苏丹汇率波动历史指标及现状综述
第三节  南苏丹基础设施建设配套的状况
一、南苏丹公路建设状况及相关指标
二、南苏丹铁路建设状况及相关指标
三、南苏丹港口建设状况及相关指标
四、南苏丹机场及航空建设状况及相关指标
五、南苏丹水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、南苏丹通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响南苏丹经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年南苏丹宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年南苏丹GDP预测方案
二、2016-2020年南苏丹经济结构展望
三、2016-2020年南苏丹人均GDP展望
四、2016-2020年南苏丹汇率波动态势展望
五、2016-2020年南苏丹基础设施建设态势展望
第二章  南苏丹房地产市场相关法律法规研究
第一节  南苏丹土地所有权与交易相关法律法规
一、南苏丹土地所有权相关法律法规
二、南苏丹土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  南苏丹房地产税收的相关法律法规
一、南苏丹财政税收政策的重点内容
二、南苏丹与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 南苏丹房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、南苏丹金融政策的重点内容
二、南苏丹外汇监管政策的重点内容
三、南苏丹投资利润汇出的管道对比研究
第四节  南苏丹房地产投资的相关法律法规
一、南苏丹对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、南苏丹对外商获得土地的相关法律法规
三、南苏丹对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  南苏丹房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  南苏丹劳动力市场相关指标预测
第一节  南苏丹劳动力市场相关历史指标
一、南苏丹人口总量历史指标及现状综述
二、南苏丹人口结构历史指标及现状综述
三、南苏丹医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年南苏丹人口总量及结构的预测方案
第二节  南苏丹的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、南苏丹的风俗禁忌
二、南苏丹的宗教信仰
第三节  南苏丹劳动力市场员工技能情况点评
一、南苏丹劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、南苏丹劳动力市场技工能力情况点评
第四节  南苏丹劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、南苏丹工会的发展状况综述
二、南苏丹工会组织的罢工状况研究
三、南苏丹劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  南苏丹劳动法相关重点内容点评
一、南苏丹劳动法重点内容研究
二、南苏丹劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、南苏丹对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、南苏丹对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、南苏丹对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  南苏丹房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  南苏丹房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、南苏丹投资环境的优势点评
二、南苏丹投资环境的劣势点评
第二节  南苏丹房地产市场的投资环境的总评及启示
一、南苏丹投资环境的总评
二、南苏丹投资环境的对中国企业的启示
第二部分  南苏丹房地产市场供需预测方案
第五章  南苏丹城镇化建设发展态势展望
第一节  南苏丹城镇化建设现状及特征
一、南苏丹城镇化建设的主要指标
二、南苏丹城镇化建设的主要特征
第二节  南苏丹城镇化建设的重点区域特征
一、南苏丹重点核心城市及发展特征
二、南苏丹新兴城市及发展特征
三、南苏丹重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年南苏丹城镇化建设态势展望
一、2016-2020年南苏丹城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年南苏丹城镇化建设特征展望
三、2016-2020年南苏丹城镇化建设的重点区域带展望
第六章  南苏丹住宅项目投资前景预测
第一节  南苏丹住宅市场供需状况综述
一、南苏丹住宅市场供给总量指标
二、南苏丹住宅市场主要地产商研究
三、南苏丹住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、南苏丹住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、南苏丹重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、南苏丹住宅价格水平及波动特征
1. 南苏丹住宅的平均销售价格
2. 影响南苏丹住宅价格波动的主要因素
第二节  影响南苏丹住宅市场发展的主要因素
第三节  影响南苏丹住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南苏丹住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年南苏丹住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南苏丹住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南苏丹住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年南苏丹住宅价格波动区间展望
第七章  南苏丹公寓项目投资前景预测
第一节  南苏丹公寓市场供需状况综述
一、南苏丹公寓市场供给总量指标
二、南苏丹公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、南苏丹公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、南苏丹重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、南苏丹公寓价格水平及波动特征
1. 南苏丹公寓的平均销售价格
2. 影响南苏丹公寓价格波动的主要因素
第二节  影响南苏丹公寓市场发展的主要因素
第三节  影响南苏丹公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南苏丹公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年南苏丹公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南苏丹公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南苏丹公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年南苏丹公寓价格波动区间展望
第八章  南苏丹别墅项目投资前景预测
第一节  南苏丹别墅市场供需状况综述
一、南苏丹别墅市场供给总量指标
二、南苏丹别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、南苏丹别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、南苏丹重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、南苏丹别墅价格水平及波动特征
1. 南苏丹别墅的平均销售价格
2. 影响南苏丹别墅价格波动的主要因素
第二节  影响南苏丹别墅市场发展的主要因素
第三节  影响南苏丹别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南苏丹别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年南苏丹别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南苏丹别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南苏丹别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年南苏丹别墅价格波动区间展望
第九章  南苏丹商业地产项目投资前景预测
第一节  南苏丹商业地产市场供需状况综述
一、南苏丹商业地产市场供给指标与结构特征
二、南苏丹商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、南苏丹商业地产价格水平及波动特征
1. 南苏丹商业地产的平均销售价格
2. 影响南苏丹商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响南苏丹商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响南苏丹商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南苏丹商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年南苏丹商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南苏丹商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南苏丹商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年南苏丹商业地产价格波动区间展望
第十章  南苏丹写字楼项目投资前景预测
第一节  南苏丹写字楼市场供需状况综述
一、南苏丹写字楼市场供给总量指标
二、南苏丹写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、南苏丹写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、南苏丹重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、南苏丹写字楼价格水平及波动特征
1. 南苏丹写字楼的平均销售价格
2. 影响南苏丹写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响南苏丹写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响南苏丹写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年南苏丹写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年南苏丹写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年南苏丹写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年南苏丹写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年南苏丹写字楼价格波动区间展望
第十一章  南苏丹房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年南苏丹房地产市场周期展望
一、南苏丹本土房地产市场的生命周期判断
二、南苏丹房地产市场未来增长性判断
第二节  南苏丹房地产市场竞争主体综述
一、南苏丹本土房地产企业及其相关指标
二、中国在南苏丹的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在南苏丹的房地产企业及其相关指标
第三节  南苏丹房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、南苏丹本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在南苏丹的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在南苏丹的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响南苏丹房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年南苏丹房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年南苏丹房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在南苏丹房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资南苏丹房地产市场的经营建议
第十二章  南苏丹房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年南苏丹房地产市场机会展望
一、2016-2020年南苏丹房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年南苏丹重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年南苏丹重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年南苏丹房地产市场系统性风险展望
一、南苏丹土地政策波动的风险
二、南苏丹房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年南苏丹房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  南苏丹房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓南苏丹房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓南苏丹房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在南苏丹房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与南苏丹地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他