马拉维商业地产市场发展放缓

时间：2013-12-14 16:45:55   来源：  作者：  阅读： 次

受进口商品主导的马拉维零售业由于外汇短缺，受到极大影响。到目前为止，零售租赁市场仍具有韧性，但是有迹象显示，随着货币贬值和汇率直线下降带来的高通货膨胀率持续侵蚀消费者的购买力，市场活动将很快放缓。位于利隆圭的Gateway购物中心（Gateway Mall）建成后将成为马拉维最大的购物中心，但此工程的施工由于最近的经济不确定性已经延期，开业时间也从最初计划的2012年2月份推迟至2013年。该购物中心原计划耗资60亿克瓦查（约合2,000万美元），但预计工程完工时总成本可能会翻倍。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为， 马拉维高通胀侵蚀到零售业每一个角落：人力成本、房租、办公费用甚至资产的维修费用，这也在一定程度上影响了商业地产的发展。马拉维2012年9月份物价同比上涨28.3%，环比上涨2.8个百分点，通货膨胀率创七年新高。马拉维居民生活成本也大幅上涨，四个主要城市六口之家每月生活成本已经升至423美元，比2011年同期相比，增长50%。高通货膨胀率成为制约马拉维商业地产发展的一个主要因素。 

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

马拉维商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  马拉维商业地产市场的投资环境研究
第一章  马拉维宏观经济发展相关指标预测
第一节  马拉维政局稳定性及治安环境点评
一、马拉维政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、马拉维政府效率点评
三、马拉维社会治安条件点评
四、马拉维对中国企业的整体态度点评
第二节  马拉维重点宏观经济指标研究
一、马拉维GDP历史指标及现状综述
二、马拉维经济结构历史指标及现状综述
三、马拉维人均GDP历史指标及现状综述
四、马拉维汇率波动历史指标及现状综述
第三节  马拉维基础设施建设配套的状况
一、马拉维公路建设状况及相关指标
二、马拉维铁路建设状况及相关指标
三、马拉维港口建设状况及相关指标
四、马拉维机场及航空建设状况及相关指标
五、马拉维水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、马拉维通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响马拉维经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年马拉维宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年马拉维GDP预测方案
二、2016-2020年马拉维经济结构展望
三、2016-2020年马拉维人均GDP展望
四、2016-2020年马拉维汇率波动态势展望
五、2016-2020年马拉维基础设施建设态势展望
第二章  马拉维商业地产市场相关法律法规研究
第一节  马拉维土地所有权与交易相关法律法规
一、马拉维土地所有权相关法律法规
二、马拉维土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  马拉维商业地产税收的相关法律法规
一、马拉维财政税收政策的重点内容
二、马拉维与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 马拉维商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、马拉维金融政策的重点内容
二、马拉维外汇监管政策的重点内容
三、马拉维投资利润汇出的管道对比研究
第四节  马拉维商业地产投资的相关法律法规
一、马拉维对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、马拉维对外商获得土地的相关法律法规
三、马拉维对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  马拉维商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  马拉维劳动力市场相关指标预测
第一节  马拉维劳动力市场相关历史指标
一、马拉维人口总量历史指标及现状综述
二、马拉维人口结构历史指标及现状综述
三、马拉维医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年马拉维人口总量及结构的预测方案
第二节  马拉维的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、马拉维的风俗禁忌
二、马拉维的宗教信仰
第三节  马拉维劳动力市场员工技能情况点评
一、马拉维劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、马拉维劳动力市场技工能力情况点评
第四节  马拉维劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、马拉维工会的发展状况综述
二、马拉维工会组织的罢工状况研究
三、马拉维劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  马拉维劳动法相关重点内容点评
一、马拉维劳动法重点内容研究
二、马拉维劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、马拉维对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、马拉维对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、马拉维对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  马拉维商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  马拉维商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、马拉维投资环境的优势点评
二、马拉维投资环境的劣势点评
第二节  马拉维商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、马拉维投资环境的总评
二、马拉维投资环境的对中国企业的启示
第二部分  马拉维商业地产市场供需预测方案
第五章  马拉维城镇化建设发展态势展望
第一节  马拉维城镇化建设现状及特征
一、马拉维城镇化建设的主要指标
二、马拉维城镇化建设的主要特征
第二节  马拉维城镇化建设的重点区域特征
一、马拉维重点核心城市及发展特征
二、马拉维新兴城市及发展特征
三、马拉维重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年马拉维城镇化建设态势展望
一、2016-2020年马拉维城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年马拉维城镇化建设特征展望
三、2016-2020年马拉维城镇化建设的重点区域带展望
第六章  马拉维家庭轿车保有量态势展望
第一节  马拉维家庭轿车保有量现状及特征
一、马拉维家庭轿车保有量的主要指标
二、马拉维家庭轿车消费的主要特征
第二节  马拉维家庭轿车消费的重点区域特征
一、马拉维重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、马拉维新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、马拉维重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年马拉维家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年马拉维家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年马拉维家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  马拉维商业地产项目投资前景预测
第一节  马拉维商业地产市场供需状况综述
一、马拉维商业地产市场供给指标与结构特征
二、马拉维重点商业地产商研究
三、马拉维商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、马拉维商业地产价格水平及波动特征
1. 马拉维商业地产的平均销售价格
2. 影响马拉维商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响马拉维商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响马拉维商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年马拉维商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年马拉维商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年马拉维商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年马拉维商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年马拉维商业地产价格波动区间展望
第八章  马拉维商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年马拉维商业地产市场周期展望
一、马拉维本土商业地产市场的生命周期判断
二、马拉维商业地产市场未来增长性判断
第二节  马拉维商业地产市场竞争主体综述
一、马拉维本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在马拉维的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在马拉维的商业地产企业及其相关指标
第三节  马拉维商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、马拉维本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在马拉维的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在马拉维的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响马拉维商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年马拉维商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年马拉维商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在马拉维商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资马拉维商业地产市场的经营建议
第九章  马拉维商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年马拉维商业地产市场机会展望
一、2016-2020年马拉维商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年马拉维重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年马拉维重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年马拉维商业地产市场系统性风险展望
一、马拉维土地政策波动的风险
二、马拉维入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年马拉维商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  马拉维商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓马拉维商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓马拉维商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在马拉维商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与马拉维地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他