莫桑比克住宅市场急需低成本住房

时间：2013-12-14 16:39:13   来源：  作者：  阅读： 次

莫桑比克的住宅市场发展不成熟，1992年内战结束后莫桑比克才发展住房建设。从这点来看，莫桑比克的房地产市场还处于成长初期阶段。

目前，莫桑比克住宅市场面临的主要问题是建设成本高、国内民众对住宅的需求大。由于莫桑比克的人均GDP较低，人均GDP551美元左右，二者之间不能相互匹配。同样，在主要城市，如首都马普托，住房的租金也较高，通常三四家合租；临近首都的马托拉，因为较多人承受不住马普托的高房价而搬到此地，而在过去的两年间，马托拉的住房租金也上涨了2/3。同样的住房，两年前租金是1500美元/月，现在租金则为2500美元/月。

中恒远策研究员刘雅璐认为：住宅建设的数量尚不足以满足莫桑比克国内的需求是导致莫桑比克房价上涨的主要因素；同时城市化进程及经济的发展也对房价有一定的影响。而目前，满足莫桑比克大多数人的住房意愿是政府的主要工作。因此，我们预计保障性住房和中低端住宅将成为莫桑比克未来住宅市场发展的重要部分，而且将占据较大的市场份额。主要分析依据是：

一、人口增长快。莫桑比克1997-2007年的人口年均增速为2.81%，增长较快，人口数量多也意味着需要更多的住宅；二、国民贫富差距大，低收入人群多。莫桑比克有有钱人，但更多的是低收入人群，2010年莫桑比克贫困率为55.2%；三、建材短缺，建筑成本高。由于莫桑比克的工业发展落后，水泥、钢材等产量低，大量依靠进口，提高了建筑成本。与莫桑比克较低的国民购买力相比，房价高便无力承受，只能选择价位低的低档住宅。

针对国内住宅市场的缺口，莫桑比克政府已经选好了住房建设地址，2012年制定了一份10万套住房建设计划，建设低成本住房，为居民提供更低廉的房屋。我们预计，莫桑比克的中低端住宅市场规模较大，将有较大的发展空间，政府的支持也会吸引更多的外商投资。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

莫桑比克住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  莫桑比克住宅市场的投资环境研究
第一章  莫桑比克宏观经济发展相关指标预测
第一节  莫桑比克政局稳定性及治安环境点评
一、莫桑比克政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、莫桑比克政府效率点评
三、莫桑比克社会治安条件点评
四、莫桑比克对中国企业的整体态度点评
第二节  莫桑比克重点宏观经济指标研究
一、莫桑比克GDP历史指标及现状综述
二、莫桑比克经济结构历史指标及现状综述
三、莫桑比克人均GDP历史指标及现状综述
四、莫桑比克汇率波动历史指标及现状综述
第三节  莫桑比克基础设施建设配套的状况
一、莫桑比克公路建设状况及相关指标
二、莫桑比克铁路建设状况及相关指标
三、莫桑比克港口建设状况及相关指标
四、莫桑比克机场及航空建设状况及相关指标
五、莫桑比克水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、莫桑比克通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响莫桑比克经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年莫桑比克宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年莫桑比克GDP预测方案
二、2016-2020年莫桑比克经济结构展望
三、2016-2020年莫桑比克人均GDP展望
四、2016-2020年莫桑比克汇率波动态势展望
五、2016-2020年莫桑比克基础设施建设态势展望
第二章  莫桑比克住宅市场相关法律法规研究
第一节  莫桑比克土地所有权与交易相关法律法规
一、莫桑比克土地所有权相关法律法规
二、莫桑比克土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  莫桑比克住宅税收的相关法律法规
一、莫桑比克财政税收政策的重点内容
二、莫桑比克与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 莫桑比克住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、莫桑比克金融政策的重点内容
二、莫桑比克外汇监管政策的重点内容
三、莫桑比克投资利润汇出的管道对比研究
第四节  莫桑比克住宅投资的相关法律法规
一、莫桑比克对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、莫桑比克对外商获得土地的相关法律法规
三、莫桑比克对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  莫桑比克住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  莫桑比克劳动力市场相关指标预测
第一节  莫桑比克劳动力市场相关历史指标
一、莫桑比克人口总量历史指标及现状综述
二、莫桑比克人口结构历史指标及现状综述
三、莫桑比克医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年莫桑比克人口总量及结构的预测方案
第二节  莫桑比克的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、莫桑比克的风俗禁忌
二、莫桑比克的宗教信仰
第三节  莫桑比克劳动力市场员工技能情况点评
一、莫桑比克劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、莫桑比克劳动力市场技工能力情况点评
第四节  莫桑比克劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、莫桑比克工会的发展状况综述
二、莫桑比克工会组织的罢工状况研究
三、莫桑比克劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  莫桑比克劳动法相关重点内容点评
一、莫桑比克劳动法重点内容研究
二、莫桑比克劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、莫桑比克对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、莫桑比克对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、莫桑比克对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  莫桑比克住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  莫桑比克住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、莫桑比克投资环境的优势点评
二、莫桑比克投资环境的劣势点评
第二节  莫桑比克住宅市场的投资环境的总评及启示
一、莫桑比克投资环境的总评
二、莫桑比克投资环境的对中国企业的启示
第二部分  莫桑比克住宅市场供需预测方案
第五章  莫桑比克城镇化建设发展态势展望
第一节  莫桑比克城镇化建设现状及特征
一、莫桑比克城镇化建设的主要指标
二、莫桑比克城镇化建设的主要特征
第二节  莫桑比克城镇化建设的重点区域特征
一、莫桑比克重点核心城市及发展特征
二、莫桑比克新兴城市及发展特征
三、莫桑比克重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年莫桑比克城镇化建设态势展望
一、2016-2020年莫桑比克城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年莫桑比克城镇化建设特征展望
三、2016-2020年莫桑比克城镇化建设的重点区域带展望
第六章  莫桑比克住宅项目投资前景预测
第一节  莫桑比克住宅市场供需状况综述
一、莫桑比克住宅市场供给总量指标
二、莫桑比克住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、莫桑比克住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、莫桑比克重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、莫桑比克住宅价格水平及波动特征
1. 莫桑比克住宅的平均销售价格
2. 影响莫桑比克住宅价格波动的主要因素
第二节  影响莫桑比克住宅市场发展的主要因素
第三节  影响莫桑比克住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年莫桑比克住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年莫桑比克住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年莫桑比克住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年莫桑比克住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年莫桑比克住宅价格波动区间展望
第七章  莫桑比克住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年莫桑比克住宅市场周期展望
一、莫桑比克本土住宅市场的生命周期判断
二、莫桑比克住宅市场未来增长性判断
第二节  莫桑比克住宅市场竞争主体综述
一、莫桑比克本土住宅企业及其相关指标
二、中国在莫桑比克的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在莫桑比克的住宅企业及其相关指标
第三节  莫桑比克住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、莫桑比克本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在莫桑比克的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在莫桑比克的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响莫桑比克住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年莫桑比克住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年莫桑比克住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在莫桑比克住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资莫桑比克住宅市场的经营建议
第八章  莫桑比克住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年莫桑比克住宅市场机会展望
一、2016-2020年莫桑比克住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年莫桑比克重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年莫桑比克重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年莫桑比克住宅市场系统性风险展望
一、莫桑比克土地政策波动的风险
二、莫桑比克住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年莫桑比克住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  莫桑比克住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓莫桑比克住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓莫桑比克住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在莫桑比克住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与莫桑比克地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他