孟加拉国住宅市场供给不足 住宅需求缺口较大

时间：2013-12-09 09:21:45   来源：  作者：  阅读： 次

孟加拉国住宅市场由政府部门和私人部门共同供给，其中私人部门供给占大部分，近年来孟加拉国政府部门提出公共房屋计划，供给量有所增加：

政府部门：孟政府为改善和保障居民住宅需求，通过购买土地、住宅支出开展住宅项目，其启动的住宅项目均为普通住宅：公共房屋计划，包含了针对住房不足或住房地址服务有误的计划、工作人员的住房计划以及针对中低水平收入者的住房计划，只满足了部分人的需求。孟加拉国政府批准建设的住宅项目大部分位于人口密集区如达卡，年均建设住宅1-2万套左右。

私人部门：目前孟加拉国共有房地产企业1500家，其中加入孟加拉国地产开发商协会REHAB的有将近1200家企业。截止到2012年，由孟加拉国地产开发商协会中的会员开发的住宅项目近12万套，年均营业额280亿塔卡。虽然孟加拉国本土房地产商数量较多，但孟国内基本无成规模的大型企业，承接的住宅工程项目较小，基本上处于自建自销的状态。

孟加拉国人口1.53亿，同其他发展中国家一样面临着住房需求问题，孟政府统计的数据显示，2000年底住房需求缺口500万套，2012年底需求缺口达700万套。孟加拉国政府部门和私人部门每年住宅供给合计不足5万套，不能满足孟加拉国巨大的住宅需求。

中恒远策房地产板块研究员付晓欢认为，孟加拉国住宅市场处于供给不足、需求严重大于供给的局面，且由于建设资金缺乏、项目实施经验不足，未来短期内紧靠孟本国难以扭转住房供给短缺的现状，投资者可考虑进入孟加拉国住宅市场，在人口稠密地区如达卡开展地产项目。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

孟加拉国住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  孟加拉国住宅市场的投资环境研究
第一章  孟加拉国宏观经济发展相关指标预测
第一节  孟加拉国政局稳定性及治安环境点评
一、孟加拉国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、孟加拉国政府效率点评
三、孟加拉国社会治安条件点评
四、孟加拉国对中国企业的整体态度点评
第二节  孟加拉国重点宏观经济指标研究
一、孟加拉国GDP历史指标及现状综述
二、孟加拉国经济结构历史指标及现状综述
三、孟加拉国人均GDP历史指标及现状综述
四、孟加拉国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  孟加拉国基础设施建设配套的状况
一、孟加拉国公路建设状况及相关指标
二、孟加拉国铁路建设状况及相关指标
三、孟加拉国港口建设状况及相关指标
四、孟加拉国机场及航空建设状况及相关指标
五、孟加拉国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、孟加拉国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响孟加拉国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年孟加拉国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年孟加拉国GDP预测方案
二、2016-2020年孟加拉国经济结构展望
三、2016-2020年孟加拉国人均GDP展望
四、2016-2020年孟加拉国汇率波动态势展望
五、2016-2020年孟加拉国基础设施建设态势展望
第二章  孟加拉国住宅市场相关法律法规研究
第一节  孟加拉国土地所有权与交易相关法律法规
一、孟加拉国土地所有权相关法律法规
二、孟加拉国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  孟加拉国住宅税收的相关法律法规
一、孟加拉国财政税收政策的重点内容
二、孟加拉国与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 孟加拉国住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、孟加拉国金融政策的重点内容
二、孟加拉国外汇监管政策的重点内容
三、孟加拉国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  孟加拉国住宅投资的相关法律法规
一、孟加拉国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、孟加拉国对外商获得土地的相关法律法规
三、孟加拉国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  孟加拉国住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  孟加拉国劳动力市场相关指标预测
第一节  孟加拉国劳动力市场相关历史指标
一、孟加拉国人口总量历史指标及现状综述
二、孟加拉国人口结构历史指标及现状综述
三、孟加拉国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年孟加拉国人口总量及结构的预测方案
第二节  孟加拉国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、孟加拉国的风俗禁忌
二、孟加拉国的宗教信仰
第三节  孟加拉国劳动力市场员工技能情况点评
一、孟加拉国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、孟加拉国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  孟加拉国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、孟加拉国工会的发展状况综述
二、孟加拉国工会组织的罢工状况研究
三、孟加拉国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  孟加拉国劳动法相关重点内容点评
一、孟加拉国劳动法重点内容研究
二、孟加拉国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、孟加拉国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、孟加拉国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、孟加拉国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  孟加拉国住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  孟加拉国住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、孟加拉国投资环境的优势点评
二、孟加拉国投资环境的劣势点评
第二节  孟加拉国住宅市场的投资环境的总评及启示
一、孟加拉国投资环境的总评
二、孟加拉国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  孟加拉国住宅市场供需预测方案
第五章  孟加拉国城镇化建设发展态势展望
第一节  孟加拉国城镇化建设现状及特征
一、孟加拉国城镇化建设的主要指标
二、孟加拉国城镇化建设的主要特征
第二节  孟加拉国城镇化建设的重点区域特征
一、孟加拉国重点核心城市及发展特征
二、孟加拉国新兴城市及发展特征
三、孟加拉国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年孟加拉国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年孟加拉国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年孟加拉国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  孟加拉国住宅项目投资前景预测
第一节  孟加拉国住宅市场供需状况综述
一、孟加拉国住宅市场供给总量指标
二、孟加拉国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、孟加拉国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、孟加拉国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、孟加拉国住宅价格水平及波动特征
1. 孟加拉国住宅的平均销售价格
2. 影响孟加拉国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响孟加拉国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响孟加拉国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年孟加拉国住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年孟加拉国住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年孟加拉国住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年孟加拉国住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年孟加拉国住宅价格波动区间展望
第七章  孟加拉国住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年孟加拉国住宅市场周期展望
一、孟加拉国本土住宅市场的生命周期判断
二、孟加拉国住宅市场未来增长性判断
第二节  孟加拉国住宅市场竞争主体综述
一、孟加拉国本土住宅企业及其相关指标
二、中国在孟加拉国的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在孟加拉国的住宅企业及其相关指标
第三节  孟加拉国住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、孟加拉国本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在孟加拉国的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在孟加拉国的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响孟加拉国住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年孟加拉国住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年孟加拉国住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在孟加拉国住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资孟加拉国住宅市场的经营建议
第八章  孟加拉国住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年孟加拉国住宅市场机会展望
一、2016-2020年孟加拉国住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年孟加拉国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年孟加拉国重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年孟加拉国住宅市场系统性风险展望
一、孟加拉国土地政策波动的风险
二、孟加拉国住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年孟加拉国住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  孟加拉国住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓孟加拉国住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓孟加拉国住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在孟加拉国住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与孟加拉国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他