越南别墅市场供给过剩

时间：2013-12-07 18:10:52   来源：  作者：  阅读： 次

近年来，越南房地产，尤其是别墅市场投资过多，加上越南经济增速下滑，使得越南别墅市场出现高的积压，近3年越南大约有9000套别墅建成，其中60%是空置。截至2013年5月，越南河内大约有4.2万套别墅积压，成为越南住宅积压量中最多的住宅类型。

由于越南别墅市场需求少，供给过剩，导致越南别墅市场价格也大幅下降，大部分别墅价格下降幅度在9%-13%，一些急需资金的公司其别墅价格下降幅度达到50%。其中，2013年5月Long Bien、Thanh Tri、Cau Giay、Tu Liem、Tay Ho和Hoang Mai这些地区的别墅价格在4170万-15800万越南盾之间（约合1970美元-7500美元）。

由于越南别墅市场需求少，而别墅市场供给仍然充裕，国家也没有对于别墅市场出台针对性刺激政策，中恒远策房地产板块研究员陈君认为，2014年越南别墅市场价格仍面临下降的压力。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

越南别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  越南别墅市场的投资环境研究
第一章  越南宏观经济发展相关指标预测
第一节  越南政局稳定性及治安环境点评
一、越南政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、越南政府效率点评
三、越南社会治安条件点评
四、越南对中国企业的整体态度点评
第二节  越南重点宏观经济指标研究
一、越南GDP历史指标及现状综述
二、越南经济结构历史指标及现状综述
三、越南人均GDP历史指标及现状综述
四、越南汇率波动历史指标及现状综述
第三节  越南基础设施建设配套的状况
一、越南公路建设状况及相关指标
二、越南铁路建设状况及相关指标
三、越南港口建设状况及相关指标
四、越南机场及航空建设状况及相关指标
五、越南水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、越南通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响越南经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年越南宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年越南GDP预测方案
二、2016-2020年越南经济结构展望
三、2016-2020年越南人均GDP展望
四、2016-2020年越南汇率波动态势展望
五、2016-2020年越南基础设施建设态势展望
第二章  越南别墅市场相关法律法规研究
第一节  越南土地所有权与交易相关法律法规
一、越南土地所有权相关法律法规
二、越南土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  越南别墅税收的相关法律法规
一、越南财政税收政策的重点内容
二、越南与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 越南别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、越南金融政策的重点内容
二、越南外汇监管政策的重点内容
三、越南投资利润汇出的管道对比研究
第四节  越南别墅投资的相关法律法规
一、越南对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、越南对外商获得土地的相关法律法规
三、越南对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  越南别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  越南劳动力市场相关指标预测
第一节  越南劳动力市场相关历史指标
一、越南人口总量历史指标及现状综述
二、越南人口结构历史指标及现状综述
三、越南医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年越南人口总量及结构的预测方案
第二节  越南的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、越南的风俗禁忌
二、越南的宗教信仰
第三节  越南劳动力市场员工技能情况点评
一、越南劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、越南劳动力市场技工能力情况点评
第四节  越南劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、越南工会的发展状况综述
二、越南工会组织的罢工状况研究
三、越南劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  越南劳动法相关重点内容点评
一、越南劳动法重点内容研究
二、越南劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、越南对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、越南对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、越南对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  越南别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  越南别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、越南投资环境的优势点评
二、越南投资环境的劣势点评
第二节  越南别墅市场的投资环境的总评及启示
一、越南投资环境的总评
二、越南投资环境的对中国企业的启示
第二部分  越南别墅市场供需预测方案
第五章  越南城镇化建设发展态势展望
第一节  越南城镇化建设现状及特征
一、越南城镇化建设的主要指标
二、越南城镇化建设的主要特征
第二节  越南城镇化建设的重点区域特征
一、越南重点核心城市及发展特征
二、越南新兴城市及发展特征
三、越南重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年越南城镇化建设态势展望
一、2016-2020年越南城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年越南城镇化建设特征展望
三、2016-2020年越南城镇化建设的重点区域带展望
第六章  越南别墅项目投资前景预测
第一节  越南别墅市场供需状况综述
一、越南别墅市场供给总量指标
二、越南别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、越南别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、越南重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、越南别墅价格水平及波动特征
1. 越南别墅的平均销售价格
2. 影响越南别墅价格波动的主要因素
第二节  影响越南别墅市场发展的主要因素
第三节  影响越南别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年越南别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年越南别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年越南别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年越南别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年越南别墅价格波动区间展望
第七章  越南别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年越南别墅市场周期展望
一、越南本土别墅市场的生命周期判断
二、越南别墅市场未来增长性判断
第二节  越南别墅市场竞争主体综述
一、越南本土别墅企业及其相关指标
二、中国在越南的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在越南的别墅企业及其相关指标
第三节  越南别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、越南本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在越南的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在越南的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响越南别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年越南别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年越南别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在越南别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资越南别墅市场的经营建议
第八章  越南别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年越南别墅市场机会展望
一、2016-2020年越南别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年越南重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年越南重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年越南别墅市场系统性风险展望
一、越南土地政策波动的风险
二、越南别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年越南别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  越南别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓越南别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓越南别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在越南别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与越南地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他