老挝公寓市场发展向好

时间：2013-12-07 18:10:02   来源：  作者：  阅读： 次

老挝是全球最贫困的国家之一，人均购买力比较低下，2011年IMF统计的老挝人均购买力仅为2659美元，排在140位。尽管老挝人均购买力低，但老挝本地人贫富差距很严重，当地有一部分人具有一定购买力，同时在老挝的老挝裔外籍人和其他外商投资者等，其购买能力远大于老挝当地人。因此，中恒远策研究员刘雅璐认为，老挝公寓市场具有一定的发展潜力，主要客户群体就是上述几类人群。

2009年，老挝万象的公寓中45%用于租赁，新增供给量为120套，说明老挝公寓具有一定的市场竞争力。2013年，万象有约300套公寓的供给量，尽管总供给量不多，但相对于地广人少的老挝市场来说仍是发展向好的信号。目前，万象的公寓主要是用于租赁，租赁对象是外国人，包括外国投资者和其员工等。老挝未来二十年间将迎来人口的快速增长期，因此预计未来老挝的房地产市场将由于经济和人口的增长而快速发展。所以，我们建议企业可以对公寓市场予以关注，寻找合适时机进入。

同时中恒远策基建板块研究员刘雅璐提醒：在老挝公寓市场上，企业应对开发项目所在地区进行具体的客群分析，针对不同客群的需求而推出不同风格和价位的公寓产品。如：老挝当地人偏好老挝风格式的建筑，而老挝裔外籍人、外国人等可能更偏好于国际化风格，等。

撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com

以上内容摘自于：

老挝公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  老挝公寓市场的投资环境研究
第一章  老挝宏观经济发展相关指标预测
第一节  老挝政局稳定性及治安环境点评
一、老挝政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、老挝政府效率点评
三、老挝社会治安条件点评2006
四、老挝对中国企业的整体态度点评
第二节  老挝重点宏观经济指标研究
一、老挝GDP历史指标及现状综述
二、老挝经济结构历史指标及现状综述
三、老挝人均GDP历史指标及现状综述
四、老挝汇率波动历史指标及现状综述
第三节  老挝基础设施建设配套的状况
一、老挝公路建设状况及相关指标
二、老挝铁路建设状况及相关指标
三、老挝港口建设状况及相关指标
四、老挝机场及航空建设状况及相关指标
五、老挝水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、老挝通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响老挝经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年老挝宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年老挝GDP预测方案
二、2016-2020年老挝经济结构展望
三、2016-2020年老挝人均GDP展望
四、2016-2020年老挝汇率波动态势展望
五、2016-2020年老挝基础设施建设态势展望
第二章  老挝公寓市场相关法律法规研究
第一节  老挝土地所有权与交易相关法律法规
一、老挝土地所有权相关法律法规
二、老挝土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  老挝公寓税收的相关法律法规
一、老挝财政税收政策的重点内容
二、老挝与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 老挝公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、老挝金融政策的重点内容
二、老挝外汇监管政策的重点内容
三、老挝投资利润汇出的管道对比研究
第四节  老挝公寓投资的相关法律法规
一、老挝对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、老挝对外商获得土地的相关法律法规
三、老挝对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  老挝公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  老挝劳动力市场相关指标预测
第一节  老挝劳动力市场相关历史指标
一、老挝人口总量历史指标及现状综述
二、老挝人口结构历史指标及现状综述
三、老挝医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年老挝人口总量及结构的预测方案
第二节  老挝的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、老挝的风俗禁忌
二、老挝的宗教信仰
第三节  老挝劳动力市场员工技能情况点评
一、老挝劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、老挝劳动力市场技工能力情况点评
第四节  老挝劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、老挝工会的发展状况综述
二、老挝工会组织的罢工状况研究
三、老挝劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  老挝劳动法相关重点内容点评
一、老挝劳动法重点内容研究
二、老挝劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、老挝对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、老挝对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、老挝对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  老挝公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  老挝公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、老挝投资环境的优势点评
二、老挝投资环境的劣势点评
第二节  老挝公寓市场的投资环境的总评及启示
一、老挝投资环境的总评
二、老挝投资环境的对中国企业的启示
第二部分  老挝公寓市场供需预测方案
第五章  老挝城镇化建设发展态势展望
第一节  老挝城镇化建设现状及特征
一、老挝城镇化建设的主要指标
二、老挝城镇化建设的主要特征
第二节  老挝城镇化建设的重点区域特征
一、老挝重点核心城市及发展特征
二、老挝新兴城市及发展特征
三、老挝重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年老挝城镇化建设态势展望
一、2016-2020年老挝城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年老挝城镇化建设特征展望
三、2016-2020年老挝城镇化建设的重点区域带展望
第六章  老挝公寓项目投资前景预测
第一节  老挝公寓市场供需状况综述
一、老挝公寓市场供给总量指标
二、老挝公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、老挝公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、老挝重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、老挝公寓价格水平及波动特征
1. 老挝公寓的平均销售价格
2. 影响老挝公寓价格波动的主要因素
第二节  影响老挝公寓市场发展的主要因素
第三节  影响老挝公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年老挝公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年老挝公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年老挝公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年老挝公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年老挝公寓价格波动区间展望
第七章  老挝公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年老挝公寓市场周期展望
一、老挝本土公寓市场的生命周期判断
二、老挝公寓市场未来增长性判断
第二节  老挝公寓市场竞争主体综述
一、老挝本土公寓企业及其相关指标
二、中国在老挝的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在老挝的公寓企业及其相关指标
第三节  老挝公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、老挝本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在老挝的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在老挝的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响老挝公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年老挝公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年老挝公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在老挝公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资老挝公寓市场的经营建议
第八章  老挝公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年老挝公寓市场机会展望
一、2016-2020年老挝公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年老挝重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年老挝重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年老挝公寓市场系统性风险展望
一、老挝土地政策波动的风险
二、老挝公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年老挝公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  老挝公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓老挝公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓老挝公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在老挝公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与老挝地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他