埃塞俄比亚公寓市场规模较小 机遇与风险并存

时间：2013-12-07 17:39:40   来源：  作者：  阅读： 次

由于埃塞俄比亚的人均购买力较低，多数居民没有能力承担商品房的价格，所以埃塞俄比亚政府才会出台大力建设低造价住宅的政策。在公寓市场上，迄今为止，埃塞俄比亚目前的房地产公司已经提供了15000套公寓和别墅。一些房地产公司每年还会提供一部分数量的公寓，数量相对较少。

中恒远策研究员刘雅璐认为，埃塞俄比亚由于多数居民购买力较低，所以公寓产品多面向埃塞俄比亚当地富裕人群以及在当地投资的外国人员，但人群数量比例较小。当地居民如果居住在公寓中也只能是以租赁的形式。埃塞俄比亚首都公寓的售价在2.5-11.0百万比尔，而公寓租赁价格在1-7万比尔/月，价格相对偏低。

我们认为，埃塞俄比亚的公寓市场也有一定的需求，企业可以予以关注，但目前来看不适合大规模的开发，毕竟埃塞俄比亚国内可购买力有限，具有一定的投资风险。但随着埃塞俄比亚经济的发展，旅游业、工业等的大力发展，未来公寓市场也具有一定的发展前景。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

埃塞俄比亚公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  埃塞俄比亚公寓市场的投资环境研究
第一章  埃塞俄比亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  埃塞俄比亚政局稳定性及治安环境点评
一、埃塞俄比亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、埃塞俄比亚政府效率点评
三、埃塞俄比亚社会治安条件点评2006
四、埃塞俄比亚对中国企业的整体态度点评
第二节  埃塞俄比亚重点宏观经济指标研究
一、埃塞俄比亚GDP历史指标及现状综述
二、埃塞俄比亚经济结构历史指标及现状综述
三、埃塞俄比亚人均GDP历史指标及现状综述
四、埃塞俄比亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  埃塞俄比亚基础设施建设配套的状况
一、埃塞俄比亚公路建设状况及相关指标
二、埃塞俄比亚铁路建设状况及相关指标
三、埃塞俄比亚港口建设状况及相关指标
四、埃塞俄比亚机场及航空建设状况及相关指标
五、埃塞俄比亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、埃塞俄比亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响埃塞俄比亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年埃塞俄比亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年埃塞俄比亚GDP预测方案
二、2016-2020年埃塞俄比亚经济结构展望
三、2016-2020年埃塞俄比亚人均GDP展望
四、2016-2020年埃塞俄比亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年埃塞俄比亚基础设施建设态势展望
第二章  埃塞俄比亚公寓市场相关法律法规研究
第一节  埃塞俄比亚土地所有权与交易相关法律法规
一、埃塞俄比亚土地所有权相关法律法规
二、埃塞俄比亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  埃塞俄比亚公寓税收的相关法律法规
一、埃塞俄比亚财政税收政策的重点内容
二、埃塞俄比亚与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 埃塞俄比亚公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、埃塞俄比亚金融政策的重点内容
二、埃塞俄比亚外汇监管政策的重点内容
三、埃塞俄比亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  埃塞俄比亚公寓投资的相关法律法规
一、埃塞俄比亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、埃塞俄比亚对外商获得土地的相关法律法规
三、埃塞俄比亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  埃塞俄比亚公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  埃塞俄比亚劳动力市场相关指标预测
第一节  埃塞俄比亚劳动力市场相关历史指标
一、埃塞俄比亚人口总量历史指标及现状综述
二、埃塞俄比亚人口结构历史指标及现状综述
三、埃塞俄比亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年埃塞俄比亚人口总量及结构的预测方案
第二节  埃塞俄比亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、埃塞俄比亚的风俗禁忌
二、埃塞俄比亚的宗教信仰
第三节  埃塞俄比亚劳动力市场员工技能情况点评
一、埃塞俄比亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、埃塞俄比亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  埃塞俄比亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、埃塞俄比亚工会的发展状况综述
二、埃塞俄比亚工会组织的罢工状况研究
三、埃塞俄比亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  埃塞俄比亚劳动法相关重点内容点评
一、埃塞俄比亚劳动法重点内容研究
二、埃塞俄比亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、埃塞俄比亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、埃塞俄比亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、埃塞俄比亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  埃塞俄比亚公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  埃塞俄比亚公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、埃塞俄比亚投资环境的优势点评
二、埃塞俄比亚投资环境的劣势点评
第二节  埃塞俄比亚公寓市场的投资环境的总评及启示
一、埃塞俄比亚投资环境的总评
二、埃塞俄比亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  埃塞俄比亚公寓市场供需预测方案
第五章  埃塞俄比亚城镇化建设发展态势展望
第一节  埃塞俄比亚城镇化建设现状及特征
一、埃塞俄比亚城镇化建设的主要指标
二、埃塞俄比亚城镇化建设的主要特征
第二节  埃塞俄比亚城镇化建设的重点区域特征
一、埃塞俄比亚重点核心城市及发展特征
二、埃塞俄比亚新兴城市及发展特征
三、埃塞俄比亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  埃塞俄比亚公寓项目投资前景预测
第一节  埃塞俄比亚公寓市场供需状况综述
一、埃塞俄比亚公寓市场供给总量指标
二、埃塞俄比亚公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、埃塞俄比亚公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、埃塞俄比亚重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、埃塞俄比亚公寓价格水平及波动特征
1. 埃塞俄比亚公寓的平均销售价格
2. 影响埃塞俄比亚公寓价格波动的主要因素
第二节  影响埃塞俄比亚公寓市场发展的主要因素
第三节  影响埃塞俄比亚公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年埃塞俄比亚公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年埃塞俄比亚公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年埃塞俄比亚公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年埃塞俄比亚公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年埃塞俄比亚公寓价格波动区间展望
第七章  埃塞俄比亚公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年埃塞俄比亚公寓市场周期展望
一、埃塞俄比亚本土公寓市场的生命周期判断
二、埃塞俄比亚公寓市场未来增长性判断
第二节  埃塞俄比亚公寓市场竞争主体综述
一、埃塞俄比亚本土公寓企业及其相关指标
二、中国在埃塞俄比亚的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在埃塞俄比亚的公寓企业及其相关指标
第三节  埃塞俄比亚公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、埃塞俄比亚本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在埃塞俄比亚的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在埃塞俄比亚的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响埃塞俄比亚公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年埃塞俄比亚公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年埃塞俄比亚公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在埃塞俄比亚公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资埃塞俄比亚公寓市场的经营建议
第八章  埃塞俄比亚公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年埃塞俄比亚公寓市场机会展望
一、2016-2020年埃塞俄比亚公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年埃塞俄比亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年埃塞俄比亚重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年埃塞俄比亚公寓市场系统性风险展望
一、埃塞俄比亚土地政策波动的风险
二、埃塞俄比亚公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年埃塞俄比亚公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  埃塞俄比亚公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓埃塞俄比亚公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓埃塞俄比亚公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在埃塞俄比亚公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与埃塞俄比亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他