蒙古住宅市场供应量不足 吸引海外地产商进驻
蒙古统计数据显示，2011年蒙古全国仅能满足265500户即人口的42.8%的住房需求。蒙古目前仍有57.2%人口住在蒙古包里，目前蒙古政府无力为蒙古一半人口提供住房，这就使得蒙古政府十分欢迎住宅市场投资。
房地产投资的回报是呈几何曲线的，蒙古住宅市场发展一旦形成模式，将会带来大量的项目资源，形成快速发展的机会通道。可以预见，蒙古的房产市场将迅速造就一批新的地产大鳄，同时也吸引着海外地产商纷纷进驻。 单就中国地产商而言，已有宏润集团和大业创业等进驻蒙古房地产市场。根据蒙古中国商会提供的数据，截至2012年，中国人在乌兰巴托在建或已建起的地产项目有14个。
但中国企业在蒙投资住宅市场也面临一些困难。首先是融资短板，由于到蒙古进行房地产投资的中国多数企业项目运作中的资金主要来自在中国市场的长期积累或者是贷款，如果母公司出现资金压力，它们很难从当地银行及其他融资渠道获得资金支持。其次蒙古国建材业不发达，只能生产红砖和混凝土砌块等基础建材。水泥、钢筋、电缆、管道，包括室内装修的地板、壁纸都需要国内购买。最后就是蒙古国民闲散的性格导致对装修热情不高，毛坯房在蒙古的房地产市场不受欢迎，交付的房屋必须是装修好的，这就延长了资金周转的周期。
针对上述困难，中恒远策地产板块研究员于瑶认为，准备进驻蒙古住宅市场的房地产商可以参考以下几点：第一，与土地所有人签订合作协议，成立合资公司。第二，引进国内的建筑设计和理念，用中国成熟的营销方法完成项目包装定位，规划建筑方案，并制定项目全程营销方案。第三，目前国内有很多企业在蒙古进行投资，这部分中企也是国内开发商良好的客群基础。房产除面向蒙古民众外，对在常驻蒙古的中企可采用定向方式销售或租赁。
（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）
以上内容摘自于：
蒙古住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分 蒙古住宅市场的投资环境研究
第一章 蒙古宏观经济发展相关指标预测
第一节 蒙古政局稳定性及治安环境点评
一、蒙古政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、蒙古政府效率点评
三、蒙古社会治安条件点评
四、蒙古对中国企业的整体态度点评
第二节 蒙古重点宏观经济指标研究
一、蒙古GDP历史指标及现状综述
二、蒙古经济结构历史指标及现状综述
三、蒙古人均GDP历史指标及现状综述
四、蒙古汇率波动历史指标及现状综述
第三节 蒙古基础设施建设配套的状况
一、蒙古公路建设状况及相关指标
二、蒙古铁路建设状况及相关指标
三、蒙古港口建设状况及相关指标
四、蒙古机场及航空建设状况及相关指标
五、蒙古水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、蒙古通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节 影响蒙古经济发展的主要因素
第五节 2016-2020年蒙古宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年蒙古GDP预测方案
二、2016-2020年蒙古经济结构展望
三、2016-2020年蒙古人均GDP展望
四、2016-2020年蒙古汇率波动态势展望
五、2016-2020年蒙古基础设施建设态势展望
第二章 蒙古住宅市场相关法律法规研究
第一节 蒙古土地所有权与交易相关法律法规
一、蒙古土地所有权相关法律法规
二、蒙古土地交易相关法律法规
三、其他
第二节 蒙古住宅税收的相关法律法规
一、蒙古财政税收政策的重点内容
二、蒙古与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 蒙古住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、蒙古金融政策的重点内容
二、蒙古外汇监管政策的重点内容
三、蒙古投资利润汇出的管道对比研究
第四节 蒙古住宅投资的相关法律法规
一、蒙古对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、蒙古对外商获得土地的相关法律法规
三、蒙古对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节 蒙古住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节 其他
第三章 蒙古劳动力市场相关指标预测
第一节 蒙古劳动力市场相关历史指标
一、蒙古人口总量历史指标及现状综述
二、蒙古人口结构历史指标及现状综述
三、蒙古医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年蒙古人口总量及结构的预测方案
第二节 蒙古的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、蒙古的风俗禁忌
二、蒙古的宗教信仰
第三节 蒙古劳动力市场员工技能情况点评
一、蒙古劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、蒙古劳动力市场技工能力情况点评
第四节 蒙古劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、蒙古工会的发展状况综述
二、蒙古工会组织的罢工状况研究
三、蒙古劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节 蒙古劳动法相关重点内容点评
一、蒙古劳动法重点内容研究
二、蒙古劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、蒙古对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、蒙古对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、蒙古对外籍员工数量比例等相关规定
第四章 蒙古住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节 蒙古住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、蒙古投资环境的优势点评
二、蒙古投资环境的劣势点评
第二节 蒙古住宅市场的投资环境的总评及启示
一、蒙古投资环境的总评
二、蒙古投资环境的对中国企业的启示
第二部分 蒙古住宅市场供需预测方案
第五章 蒙古城镇化建设发展态势展望
第一节 蒙古城镇化建设现状及特征
一、蒙古城镇化建设的主要指标
二、蒙古城镇化建设的主要特征
第二节 蒙古城镇化建设的重点区域特征
一、蒙古重点核心城市及发展特征
二、蒙古新兴城市及发展特征
三、蒙古重点中小城镇及发展特征
第三节 2016-2020年蒙古城镇化建设态势展望
一、2016-2020年蒙古城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年蒙古城镇化建设特征展望
三、2016-2020年蒙古城镇化建设的重点区域带展望
第六章 蒙古住宅项目投资前景预测
第一节 蒙古住宅市场供需状况综述
一、蒙古住宅市场供给总量指标
二、蒙古住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、蒙古住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、蒙古重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、蒙古住宅价格水平及波动特征
1. 蒙古住宅的平均销售价格
2. 影响蒙古住宅价格波动的主要因素
第二节 影响蒙古住宅市场发展的主要因素
第三节 影响蒙古住宅市场供需预测的思路与方法
第四节 2016-2020年蒙古住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古住宅价格波动区间展望
第七章 蒙古住宅市场竞争格局展望
第一节 2016-2020年蒙古住宅市场周期展望
一、蒙古本土住宅市场的生命周期判断
二、蒙古住宅市场未来增长性判断
第二节 蒙古住宅市场竞争主体综述
一、蒙古本土住宅企业及其相关指标
二、中国在蒙古的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在蒙古的住宅企业及其相关指标
第三节 蒙古住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、蒙古本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在蒙古的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在蒙古的住宅企业的SWOT点评
第四节 影响蒙古住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节 2016-2020年蒙古住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年蒙古住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在蒙古住宅市场的竞争力展望
第三部分 中国企业投资蒙古住宅市场的经营建议
第八章 蒙古住宅市场机会与风险展望
第一节 2016-2020年蒙古住宅市场机会展望
一、2016-2020年蒙古住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年蒙古重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年蒙古重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节 2016-2020年蒙古住宅市场系统性风险展望
一、蒙古土地政策波动的风险
二、蒙古住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节 2016-2020年蒙古住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章 蒙古住宅市场的经营与投资建议
第一节 2016-2020年是否适合开拓蒙古住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓蒙古住宅市场的结论
第二节 2016-2020年在蒙古住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与蒙古地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他
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