斯里兰卡公寓市场销售良好 产品供不应求

时间：2013-12-07 17:33:59   来源：  作者：  阅读： 次

斯里兰卡由于遭受常年内战和2004年的海啸灾害，基础设施包括房屋建筑等遭到严重破坏。2006年斯里兰卡政府出台政府实施纲要表示为了缓解国内住房的短缺，政府将提供优惠政策重点开发和建造低价的公寓式商品房。这一纲要的发布给企业开发斯里兰卡公寓项目释放了良好的信号。

斯里兰卡的公寓市场包括普通公寓和高档公寓，高档公寓主要是销售给海外人士作为度假休闲之用。近年来，斯里兰卡的公寓价格有了较好的上涨幅度，高档公寓发展势头尤为突出。中恒远策研究员刘雅璐认为，此时中企适宜进入斯里兰卡公寓市场，可以选择开发和承建公寓项目。

中国企业在斯里兰卡的投资较多，也早有企业进入斯里兰卡的公寓领域。如：新加坡欣光集团投资的Havelock City酒店和高档公寓，分四期开发，总面积约35万平方米，总投资约2.1亿美元，是由上海建工集团以议标形式承建，其精装房每平米售价约在1500-2500美元左右。印度的EcoHomes公司投资兴建的高档公寓项目，总投资约5000万美元，面积约8万平方米，亦由中国企业承建该公寓。

中恒远策研究员刘雅璐认为，随着中斯经贸合作的深入，在建筑承包领域中国已成为斯里兰卡重要的投资国，中国企业有资金实力和技术经验开发适合斯里兰卡的公寓。中国企业可以在斯里兰卡大力鼓励房屋建设时期进入其公寓市场。

由于众多外籍斯里兰卡人都认为高端公寓是其最可靠的投资选择，所以中企可以继续开发市场上走俏高端公寓，目前来看高端公寓依然供不应求；也可以与斯里兰卡政府沟通开发针对斯里兰卡国民的普通商品公寓房，公寓式商品房的缺口也较大。

而且随着斯里兰卡经济的持续增长，市场上对高端公寓和普通公寓的需求都将大大增加。普华永道曾预测，2020年以前，科伦坡每年需修建10万套公寓才能满足市场需求。目前，能确定的斯里兰卡公寓供给数量为3000套，数量上远远不够。因此，我们认为斯里兰卡的公寓市场具有很好的发展空间，适宜企业进入。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

斯里兰卡公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  斯里兰卡公寓市场的投资环境研究
第一章  斯里兰卡宏观经济发展相关指标预测
第一节  斯里兰卡政局稳定性及治安环境点评
一、斯里兰卡政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、斯里兰卡政府效率点评
三、斯里兰卡社会治安条件点评2006
四、斯里兰卡对中国企业的整体态度点评
第二节  斯里兰卡重点宏观经济指标研究
一、斯里兰卡GDP历史指标及现状综述
二、斯里兰卡经济结构历史指标及现状综述
三、斯里兰卡人均GDP历史指标及现状综述
四、斯里兰卡汇率波动历史指标及现状综述
第三节  斯里兰卡基础设施建设配套的状况
一、斯里兰卡公路建设状况及相关指标
二、斯里兰卡铁路建设状况及相关指标
三、斯里兰卡港口建设状况及相关指标
四、斯里兰卡机场及航空建设状况及相关指标
五、斯里兰卡水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、斯里兰卡通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响斯里兰卡经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年斯里兰卡宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年斯里兰卡GDP预测方案
二、2016-2020年斯里兰卡经济结构展望
三、2016-2020年斯里兰卡人均GDP展望
四、2016-2020年斯里兰卡汇率波动态势展望
五、2016-2020年斯里兰卡基础设施建设态势展望
第二章  斯里兰卡公寓市场相关法律法规研究
第一节  斯里兰卡土地所有权与交易相关法律法规
一、斯里兰卡土地所有权相关法律法规
二、斯里兰卡土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  斯里兰卡公寓税收的相关法律法规
一、斯里兰卡财政税收政策的重点内容
二、斯里兰卡与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 斯里兰卡公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、斯里兰卡金融政策的重点内容
二、斯里兰卡外汇监管政策的重点内容
三、斯里兰卡投资利润汇出的管道对比研究
第四节  斯里兰卡公寓投资的相关法律法规
一、斯里兰卡对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、斯里兰卡对外商获得土地的相关法律法规
三、斯里兰卡对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  斯里兰卡公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  斯里兰卡劳动力市场相关指标预测
第一节  斯里兰卡劳动力市场相关历史指标
一、斯里兰卡人口总量历史指标及现状综述
二、斯里兰卡人口结构历史指标及现状综述
三、斯里兰卡医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年斯里兰卡人口总量及结构的预测方案
第二节  斯里兰卡的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、斯里兰卡的风俗禁忌
二、斯里兰卡的宗教信仰
第三节  斯里兰卡劳动力市场员工技能情况点评
一、斯里兰卡劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、斯里兰卡劳动力市场技工能力情况点评
第四节  斯里兰卡劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、斯里兰卡工会的发展状况综述
二、斯里兰卡工会组织的罢工状况研究
三、斯里兰卡劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  斯里兰卡劳动法相关重点内容点评
一、斯里兰卡劳动法重点内容研究
二、斯里兰卡劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、斯里兰卡对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、斯里兰卡对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、斯里兰卡对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  斯里兰卡公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  斯里兰卡公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、斯里兰卡投资环境的优势点评
二、斯里兰卡投资环境的劣势点评
第二节  斯里兰卡公寓市场的投资环境的总评及启示
一、斯里兰卡投资环境的总评
二、斯里兰卡投资环境的对中国企业的启示
第二部分  斯里兰卡公寓市场供需预测方案
第五章  斯里兰卡城镇化建设发展态势展望
第一节  斯里兰卡城镇化建设现状及特征
一、斯里兰卡城镇化建设的主要指标
二、斯里兰卡城镇化建设的主要特征
第二节  斯里兰卡城镇化建设的重点区域特征
一、斯里兰卡重点核心城市及发展特征
二、斯里兰卡新兴城市及发展特征
三、斯里兰卡重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年斯里兰卡城镇化建设态势展望
一、2016-2020年斯里兰卡城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年斯里兰卡城镇化建设特征展望
三、2016-2020年斯里兰卡城镇化建设的重点区域带展望
第六章  斯里兰卡公寓项目投资前景预测
第一节  斯里兰卡公寓市场供需状况综述
一、斯里兰卡公寓市场供给总量指标
二、斯里兰卡公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、斯里兰卡公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、斯里兰卡重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、斯里兰卡公寓价格水平及波动特征
1. 斯里兰卡公寓的平均销售价格
2. 影响斯里兰卡公寓价格波动的主要因素
第二节  影响斯里兰卡公寓市场发展的主要因素
第三节  影响斯里兰卡公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯里兰卡公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年斯里兰卡公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯里兰卡公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯里兰卡公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯里兰卡公寓价格波动区间展望
第七章  斯里兰卡公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年斯里兰卡公寓市场周期展望
一、斯里兰卡本土公寓市场的生命周期判断
二、斯里兰卡公寓市场未来增长性判断
第二节  斯里兰卡公寓市场竞争主体综述
一、斯里兰卡本土公寓企业及其相关指标
二、中国在斯里兰卡的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在斯里兰卡的公寓企业及其相关指标
第三节  斯里兰卡公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、斯里兰卡本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在斯里兰卡的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在斯里兰卡的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响斯里兰卡公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年斯里兰卡公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年斯里兰卡公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在斯里兰卡公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资斯里兰卡公寓市场的经营建议
第八章  斯里兰卡公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年斯里兰卡公寓市场机会展望
一、2016-2020年斯里兰卡公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年斯里兰卡重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年斯里兰卡重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年斯里兰卡公寓市场系统性风险展望
一、斯里兰卡土地政策波动的风险
二、斯里兰卡公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年斯里兰卡公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  斯里兰卡公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓斯里兰卡公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓斯里兰卡公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在斯里兰卡公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与斯里兰卡地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他