印度公寓市场遇冷 小型廉价公寓或可成为突破口

时间：2013-12-04 13:28:14   来源：  作者：  阅读： 次

在印度孟买，横跨整个街区、底层遍布商铺和停车位的35层标志性豪华公寓Orbit Grand，在建设到第10层时就因建造方贷款违约而停建，曾经恢弘的蓝图，在现在已化为泡影。Orbit Grand公寓只是印度整个公寓市场的冰山一角。

由于开发商担心引发市场溃败而不愿折价销售，印度房地产市场价格仍然保持坚挺，但交易量已经严重下跌。面临资金短缺的开发商，失守房价底线已不可避免。因此，公寓市场急需需求新的突破口。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，印度廉价小型公寓的潜在市场很大。印度很多“贫民窟主”都从事司机、工厂工人或者裁缝等工作，年收入在9万卢比左右，这让他们可以很容易地支付一套价格在20万至40万卢比的公寓。据有关数据显示，印度年收入在6万至13万卢比的城市家庭数量在2300万左右。算上农村地区，年收入在9万至20万卢比的家庭数量已经达到1.8亿左右。

因此，开发商可考虑土地价格相对低廉的城市郊区，开发房屋面积小且结构简单的小型公寓，这些公寓不建筑成本低，建筑技术要求低，能够在房价高昂的印度取得价格优势，预期将有较为光明的销售前景。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

本短评摘自于：

印度公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  印度公寓市场的投资环境研究
第一章  印度宏观经济发展相关指标预测
第一节  印度政局稳定性及治安环境点评
一、印度政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、印度政府效率点评
三、印度社会治安条件点评2006
四、印度对中国企业的整体态度点评
第二节  印度重点宏观经济指标研究
一、印度GDP历史指标及现状综述
二、印度经济结构历史指标及现状综述
三、印度人均GDP历史指标及现状综述
四、印度汇率波动历史指标及现状综述
第三节  印度基础设施建设配套的状况
一、印度公路建设状况及相关指标
二、印度铁路建设状况及相关指标
三、印度港口建设状况及相关指标
四、印度机场及航空建设状况及相关指标
五、印度水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、印度通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响印度经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年印度宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年印度GDP预测方案
二、2016-2020年印度经济结构展望
三、2016-2020年印度人均GDP展望
四、2016-2020年印度汇率波动态势展望
五、2016-2020年印度基础设施建设态势展望
第二章  印度公寓市场相关法律法规研究
第一节  印度土地所有权与交易相关法律法规
一、印度土地所有权相关法律法规
二、印度土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  印度公寓税收的相关法律法规
一、印度财政税收政策的重点内容
二、印度与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 印度公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、印度金融政策的重点内容
二、印度外汇监管政策的重点内容
三、印度投资利润汇出的管道对比研究
第四节  印度公寓投资的相关法律法规
一、印度对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、印度对外商获得土地的相关法律法规
三、印度对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  印度公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  印度劳动力市场相关指标预测
第一节  印度劳动力市场相关历史指标
一、印度人口总量历史指标及现状综述
二、印度人口结构历史指标及现状综述
三、印度医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年印度人口总量及结构的预测方案
第二节  印度的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、印度的风俗禁忌
二、印度的宗教信仰
第三节  印度劳动力市场员工技能情况点评
一、印度劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、印度劳动力市场技工能力情况点评
第四节  印度劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、印度工会的发展状况综述
二、印度工会组织的罢工状况研究
三、印度劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  印度劳动法相关重点内容点评
一、印度劳动法重点内容研究
二、印度劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、印度对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、印度对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、印度对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  印度公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  印度公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、印度投资环境的优势点评
二、印度投资环境的劣势点评
第二节  印度公寓市场的投资环境的总评及启示
一、印度投资环境的总评
二、印度投资环境的对中国企业的启示
第二部分  印度公寓市场供需预测方案
第五章  印度城镇化建设发展态势展望
第一节  印度城镇化建设现状及特征
一、印度城镇化建设的主要指标
二、印度城镇化建设的主要特征
第二节  印度城镇化建设的重点区域特征
一、印度重点核心城市及发展特征
二、印度新兴城市及发展特征
三、印度重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年印度城镇化建设态势展望
一、2016-2020年印度城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年印度城镇化建设特征展望
三、2016-2020年印度城镇化建设的重点区域带展望
第六章  印度公寓项目投资前景预测
第一节  印度公寓市场供需状况综述
一、印度公寓市场供给总量指标
二、印度公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、印度公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、印度重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、印度公寓价格水平及波动特征
1. 印度公寓的平均销售价格
2. 影响印度公寓价格波动的主要因素
第二节  影响印度公寓市场发展的主要因素
第三节  影响印度公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年印度公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年印度公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年印度公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年印度公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年印度公寓价格波动区间展望
第七章  印度公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年印度公寓市场周期展望
一、印度本土公寓市场的生命周期判断
二、印度公寓市场未来增长性判断
第二节  印度公寓市场竞争主体综述
一、印度本土公寓企业及其相关指标
二、中国在印度的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在印度的公寓企业及其相关指标
第三节  印度公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、印度本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在印度的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在印度的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响印度公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年印度公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年印度公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在印度公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资印度公寓市场的经营建议
第八章  印度公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年印度公寓市场机会展望
一、2016-2020年印度公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年印度重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年印度重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年印度公寓市场系统性风险展望
一、印度土地政策波动的风险
二、印度公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年印度公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  印度公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓印度公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓印度公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在印度公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与印度地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他