印度官僚主义盛行，房地产投资风险大

时间：2013-04-22 15:41:20   来源：  作者：  阅读： 次

印度房地产行业官僚主义盛行，主要体现在三方面：

1.在印度，地方政府有权任意修改所辖署的各个城镇的总规划。如对于划分好了用于农业、住宅和办公场所的土地，地反政府可随时任意修改。有了这些政府的自行决定权，建筑商、地产代理商和有权有势的个人就很容易滥用政治献金，借此更改他们物业中的土地用途。将土地用途从农业用地改成商业用地，炒高地价的案例在印度已不足为奇。

2.政企勾结，信息交易现象严重。不少企业为提前掌握项目情况，贿赂政府官员，进行私下交易。如获知即将修筑公路或城市铁路信息，提前在其附近购置土地，一旦项目获准，这些土地的价值将会飙升。

3.政府办事效率低下，不少企业为加快审批程序贿赂政府官员。要完成一个大型的物业项目，印度的建筑商必须取得60个左右的批复，共计产生175份文件，并且要和40个中央、州级和地方政府部门斡旋。按估算，建筑商要花3-4年的时间来填写政府文件、取得所有规定的官方许可。由此便产生了贿赂政府人员和官职人员以加快审批程序的现象。

通过以上几点，可以看出外商投资印度房地产将面临腐败及行政效率低下所带来的较大风险。中恒远策地产板块研究员丁艳霞针对规  避这一风险提出以下建议：

1.外资企业在正确处理好与当地政府关系

中国企业要在印度建立积极和谐的公共关系，不仅要与印度中央政府主管部门和地方邦政府建立良好关系，而且还要积极发展与议会的关系。具体实现途径：加强与当地政府部门的沟通；积极关注当地的焦点、热点以及政策动向；每逢印度重要节日，应主动拜会辖区内重要议员和政府官员，向他们表达节日问候，以示尊重和重视。 

2.采取与本土企业合作方式进驻印度房地产行业

印度房地产商从购地到开建需无数部门审批，其所要跑的部门之多，程序之繁杂，有如一个迷宫。部分本土企业已经与政府建立良好合作关系，对项目审批、土地购置等程序已经驾轻就熟，外资企业与具有良好政府背景的本土企业合作一定程度可规避官僚主义所带来的风险。具体合作方式可采取有合伙型联建或者成立项目公司，合作企业可选择DLF公司、ANANT RNJI公司、塔塔集团等在印度市场具有相当影响力的本土房地产开发企业。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

印度房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  印度房地产市场的投资环境研究
第一章  印度宏观经济发展相关指标预测
第一节  印度政局稳定性及治安环境点评
一、印度政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、印度政府效率点评
三、印度社会治安条件点评
四、印度对中国企业的整体态度点评
第二节  印度重点宏观经济指标研究
一、印度GDP历史指标及现状综述
二、印度经济结构历史指标及现状综述
三、印度人均GDP历史指标及现状综述
四、印度汇率波动历史指标及现状综述
第三节  印度基础设施建设配套的状况
一、印度公路建设状况及相关指标
二、印度铁路建设状况及相关指标
三、印度港口建设状况及相关指标
四、印度机场及航空建设状况及相关指标
五、印度水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、印度通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响印度经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年印度宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年印度GDP预测方案
二、2016-2020年印度经济结构展望
三、2016-2020年印度人均GDP展望
四、2016-2020年印度汇率波动态势展望
五、2016-2020年印度基础设施建设态势展望
第二章  印度房地产市场相关法律法规研究
第一节  印度土地所有权与交易相关法律法规
一、印度土地所有权相关法律法规
二、印度土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  印度房地产税收的相关法律法规
一、印度财政税收政策的重点内容
二、印度与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 印度房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、印度金融政策的重点内容
二、印度外汇监管政策的重点内容
三、印度投资利润汇出的管道对比研究
第四节  印度房地产投资的相关法律法规
一、印度对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、印度对外商获得土地的相关法律法规
三、印度对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  印度房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  印度劳动力市场相关指标预测
第一节  印度劳动力市场相关历史指标
一、印度人口总量历史指标及现状综述
二、印度人口结构历史指标及现状综述
三、印度医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年印度人口总量及结构的预测方案
第二节  印度的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、印度的风俗禁忌
二、印度的宗教信仰
第三节  印度劳动力市场员工技能情况点评
一、印度劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、印度劳动力市场技工能力情况点评
第四节  印度劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、印度工会的发展状况综述
二、印度工会组织的罢工状况研究
三、印度劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  印度劳动法相关重点内容点评
一、印度劳动法重点内容研究
二、印度劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、印度对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、印度对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、印度对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  印度房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  印度房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、印度投资环境的优势点评
二、印度投资环境的劣势点评
第二节  印度房地产市场的投资环境的总评及启示
一、印度投资环境的总评
二、印度投资环境的对中国企业的启示
第二部分  印度房地产市场供需预测方案
第五章  印度城镇化建设发展态势展望
第一节  印度城镇化建设现状及特征
一、印度城镇化建设的主要指标
二、印度城镇化建设的主要特征
第二节  印度城镇化建设的重点区域特征
一、印度重点核心城市及发展特征
二、印度新兴城市及发展特征
三、印度重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年印度城镇化建设态势展望
一、2016-2020年印度城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年印度城镇化建设特征展望
三、2016-2020年印度城镇化建设的重点区域带展望
第六章  印度住宅项目投资前景预测
第一节  印度住宅市场供需状况综述
一、印度住宅市场供给总量指标
二、印度住宅市场主要地产商研究
三、印度住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、印度住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、印度重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、印度住宅价格水平及波动特征
1. 印度住宅的平均销售价格
2. 影响印度住宅价格波动的主要因素
第二节  影响印度住宅市场发展的主要因素
第三节  影响印度住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年印度住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年印度住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年印度住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年印度住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年印度住宅价格波动区间展望
第七章  印度公寓项目投资前景预测
第一节  印度公寓市场供需状况综述
一、印度公寓市场供给总量指标
二、印度公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、印度公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、印度重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、印度公寓价格水平及波动特征
1. 印度公寓的平均销售价格
2. 影响印度公寓价格波动的主要因素
第二节  影响印度公寓市场发展的主要因素
第三节  影响印度公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年印度公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年印度公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年印度公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年印度公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年印度公寓价格波动区间展望
第八章  印度别墅项目投资前景预测
第一节  印度别墅市场供需状况综述
一、印度别墅市场供给总量指标
二、印度别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、印度别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、印度重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、印度别墅价格水平及波动特征
1. 印度别墅的平均销售价格
2. 影响印度别墅价格波动的主要因素
第二节  影响印度别墅市场发展的主要因素
第三节  影响印度别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年印度别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年印度别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年印度别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年印度别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年印度别墅价格波动区间展望
第九章  印度商业地产项目投资前景预测
第一节  印度商业地产市场供需状况综述
一、印度商业地产市场供给指标与结构特征
二、印度商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、印度商业地产价格水平及波动特征
1. 印度商业地产的平均销售价格
2. 影响印度商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响印度商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响印度商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年印度商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年印度商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年印度商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年印度商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年印度商业地产价格波动区间展望
第十章  印度写字楼项目投资前景预测
第一节  印度写字楼市场供需状况综述
一、印度写字楼市场供给总量指标
二、印度写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、印度写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、印度重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、印度写字楼价格水平及波动特征
1. 印度写字楼的平均销售价格
2. 影响印度写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响印度写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响印度写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年印度写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年印度写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年印度写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年印度写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年印度写字楼价格波动区间展望
第十一章  印度房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年印度房地产市场周期展望
一、印度本土房地产市场的生命周期判断
二、印度房地产市场未来增长性判断
第二节  印度房地产市场竞争主体综述
一、印度本土房地产企业及其相关指标
二、中国在印度的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在印度的房地产企业及其相关指标
第三节  印度房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、印度本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在印度的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在印度的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响印度房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年印度房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年印度房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在印度房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资印度房地产市场的经营建议
第十二章  印度房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年印度房地产市场机会展望
一、2016-2020年印度房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年印度重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年印度重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年印度房地产市场系统性风险展望
一、印度土地政策波动的风险
二、印度房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年印度房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  印度房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓印度房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓印度房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在印度房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与印度地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他