尼日利亚中低端房地产市场的开发潜力巨大

时间：2018-11-14 09:21:43   来源：  作者：  阅读： 次

尼日利亚东邻喀麦隆、西接贝宁、南临几内亚湾、北与尼日尔接壤。中恒远策研究员黄姗姗认为，尼日利亚中低端住房领域投资潜力巨大，其原因主要有以下三点：

1.住房市场缺口大

尼日利亚人口基数大且分布集中，2017年人口达1.91亿，增速为2.6%，2017年人均GDP为1968.6美元，其南部沿海地带和三角洲地区面积占国土的20%，却聚居着全国近一半的人口。然而，该国房屋售价高且供给量少（全国每年新增约10万套住房）。这些因素导致尼日利亚住房市场缺口大，尤其是中低端住宅。

2.政府积极进行住房建设

2013年尼日利亚政府表示需投资3613亿美元用于住房建设，以缓解国内住宅紧缺状况。2017年7月，该国政府表示将投资29亿美元，用于建设250万套社会住宅。为加快基础设施建设步伐，尼日利亚预算和国家计划部初步拟订了2014-2043年《国家综合基础设施总体规划》，将能源、交通、住房、供水和通信等基础设施列为重点发展领域。

3.本土房地产企业竞争力弱，政府为该领域的外国投资提供优惠政策

为吸引外资，尼日利亚政府将本国缺乏能力的69个行业确定为优先发展的先锋行业，并享受免税待遇（企业可享受5年免税期，在经济欠发达地区可延长至7年），其中包括房地产开发。该国政府还在注册、用地、税收和资本流动等方面制定了一系列的优惠政策。

此外，尼日利亚经济发展前景较好、政局总体稳定、劳动力资源丰富（2017年达5895.9万人）且成本较低（2017年普通劳动力工资约79-158美元/月）。

综上所述，中恒远策研究员黄姗姗建议，我国相关企业关注尼日利亚房地产开发领域的投资机遇。

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