日本房地产市场热度持续，海外投资者需保持谨慎

时间：2018-09-04 09:01:38   来源：  作者：  阅读： 次

受日本观光热和2020年东京奥运会的影响，日本房地产引起了海内外投资者的极大关注。同时，由于法律体系健全、房地产市场相对理性、投资回报比相对稳定、房产质量好等原因，使得日本房地产对于海外投资者产生了较大的吸引力。中恒远策助理研究员纪晓婷认为，虽然日本本土劳动力在减少，但在留外国人持续增加，移民政策不断开放，也进一步推动了日本的房地产需求的增长。日本国土交通省今年8月29日所发表的数据显示，2018年5月份的东京住宅综合指数较去年同月比上涨7.5%，大阪的住宅综合指数较去年同月上涨6.4%。由此可看出，日本中心区域的地产热度依旧在持续。

野村不动产株式会社7月针对注册会员关于住宅买入意愿调查（第15回）的结果显示，回答“是购买房产的时机”（9.0%）和“总的来说，可以购买”（29.0%）的人数，均较今年1月份的调查结果有微小幅度的减少，回答“认为不是购入房地产时机”和“认为将来房地产价格会下跌”的调查者分别占40.8%和58.3%。中恒远策助理研究员纪晓婷分析认为，日本社会在经历了九十年代的房地产泡沫破裂后，房地产市场已日趋回归理性，加之高额的遗产税和近年来不断上涨的商品税，本国投资者并未像外国投资者一样持有相对高涨的投资热情。

随着2020年东京奥运会的临近，预计将有更多的外国投资者进入日本房地产领域。虽然近年日本总人口数的减少并未影响东京等核心城市人口数的增加，但今年数据显示，老龄化加剧和外国人减少的部分区域出现了明显的房价回落的趋势。在长期受少子高龄化的困扰、在贸易战等不确定因素的影响下，东京奥运会后，日本房地产领域能否持续保持热度依然未知。同时，为抑制炒房制定的高额的不动产转让税和增值税也严重影响日本房地产的短期投资。中恒远策助理研究员纪晓婷建议，日本房地产的海外投资者需要审慎看待长期投资理念，并理性对待东京奥运会的阶段性利好。

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