柬埔寨金边公寓市场颇具潜力值

时间：2015-12-09 14:04:50   来源：  作者：  阅读： 次

柬埔寨首都金边的公寓市场表现活跃，从2014年到2015年上半年为止，金边的公寓建设项目共有694个，占地面积424.4292万平方米。截止到2015年10月底，金边市共有110个住宅开发商，高楼建筑物共有628栋，大部分属于公寓建筑。

与之前的市场中投资者投资开发的住宅主要是兴建排屋、小别墅项目有所不同，目前金边市场中住宅区的开发商比较重视开发公寓项目，中恒远策研究员付晓欢分析认为，金边市公寓市场具有很大的发展潜力。

第一，本地人公寓需求增加。目前，柬埔寨购买公寓的客群主要是外国人，但越来越多的本地人对购买公寓、租住公寓表现出浓厚兴趣，未来几年里，国内的客户将会占到一半以上，甚至更高。

第二，公寓租赁业投资回报率高。在金边公寓租赁业投资的年回报率高达7.5%，比区域其他国家相比都要高：在其他国家公寓租赁业投资的回报率分别是，泰国6.3%、日本5.5%，中国2.7%，香港则是3.3%。

第三，东盟共同体建立给柬带来的机遇。东盟共同体将于2015年12月31日建立，柬埔寨将吸引更多国外的劳动力，推高对公寓单位的需求。

柬埔寨的建筑和房产业正发展成为经济增长的新动力，柬的建筑和房地产业为2014年7.1%的GDP增长率贡献了2%，2015年这一数字预计将再次走高。随着经济发展，群众需求趋旺、市场空间扩大，柬建筑业和房地产业正步入快速发展的关键时期，柬埔寨金边公寓市场具有很大的发展潜力。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

柬埔寨房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  柬埔寨房地产市场的投资环境研究
第一章  柬埔寨宏观经济发展相关指标预测
第一节  柬埔寨政局稳定性及治安环境点评
一、柬埔寨政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、柬埔寨政府效率点评
三、柬埔寨社会治安条件点评
四、柬埔寨对中国企业的整体态度点评
第二节  柬埔寨重点宏观经济指标研究
一、柬埔寨GDP历史指标及现状综述
二、柬埔寨经济结构历史指标及现状综述
三、柬埔寨人均GDP历史指标及现状综述
四、柬埔寨汇率波动历史指标及现状综述
第三节  柬埔寨基础设施建设配套的状况
一、柬埔寨公路建设状况及相关指标
二、柬埔寨铁路建设状况及相关指标
三、柬埔寨港口建设状况及相关指标
四、柬埔寨机场及航空建设状况及相关指标
五、柬埔寨水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、柬埔寨通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响柬埔寨经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年柬埔寨宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年柬埔寨GDP预测方案
二、2016-2020年柬埔寨经济结构展望
三、2016-2020年柬埔寨人均GDP展望
四、2016-2020年柬埔寨汇率波动态势展望
五、2016-2020年柬埔寨基础设施建设态势展望
第二章  柬埔寨房地产市场相关法律法规研究
第一节  柬埔寨土地所有权与交易相关法律法规
一、柬埔寨土地所有权相关法律法规
二、柬埔寨土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  柬埔寨房地产税收的相关法律法规
一、柬埔寨财政税收政策的重点内容
二、柬埔寨与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 柬埔寨房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、柬埔寨金融政策的重点内容
二、柬埔寨外汇监管政策的重点内容
三、柬埔寨投资利润汇出的管道对比研究
第四节  柬埔寨房地产投资的相关法律法规
一、柬埔寨对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、柬埔寨对外商获得土地的相关法律法规
三、柬埔寨对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  柬埔寨房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  柬埔寨劳动力市场相关指标预测
第一节  柬埔寨劳动力市场相关历史指标
一、柬埔寨人口总量历史指标及现状综述
二、柬埔寨人口结构历史指标及现状综述
三、柬埔寨医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年柬埔寨人口总量及结构的预测方案
第二节  柬埔寨的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、柬埔寨的风俗禁忌
二、柬埔寨的宗教信仰
第三节  柬埔寨劳动力市场员工技能情况点评
一、柬埔寨劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、柬埔寨劳动力市场技工能力情况点评
第四节  柬埔寨劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、柬埔寨工会的发展状况综述
二、柬埔寨工会组织的罢工状况研究
三、柬埔寨劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  柬埔寨劳动法相关重点内容点评
一、柬埔寨劳动法重点内容研究
二、柬埔寨劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、柬埔寨对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、柬埔寨对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、柬埔寨对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  柬埔寨房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  柬埔寨房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、柬埔寨投资环境的优势点评
二、柬埔寨投资环境的劣势点评
第二节  柬埔寨房地产市场的投资环境的总评及启示
一、柬埔寨投资环境的总评
二、柬埔寨投资环境的对中国企业的启示
第二部分  柬埔寨房地产市场供需预测方案
第五章  柬埔寨城镇化建设发展态势展望
第一节  柬埔寨城镇化建设现状及特征
一、柬埔寨城镇化建设的主要指标
二、柬埔寨城镇化建设的主要特征
第二节  柬埔寨城镇化建设的重点区域特征
一、柬埔寨重点核心城市及发展特征
二、柬埔寨新兴城市及发展特征
三、柬埔寨重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年柬埔寨城镇化建设态势展望
一、2016-2020年柬埔寨城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨城镇化建设特征展望
三、2016-2020年柬埔寨城镇化建设的重点区域带展望
第六章  柬埔寨住宅项目投资前景预测
第一节  柬埔寨住宅市场供需状况综述
一、柬埔寨住宅市场供给总量指标
二、柬埔寨住宅市场主要地产商研究
三、柬埔寨住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、柬埔寨住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、柬埔寨重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、柬埔寨住宅价格水平及波动特征
1. 柬埔寨住宅的平均销售价格
2. 影响柬埔寨住宅价格波动的主要因素
第二节  影响柬埔寨住宅市场发展的主要因素
第三节  影响柬埔寨住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年柬埔寨住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年柬埔寨住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年柬埔寨住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年柬埔寨住宅价格波动区间展望
第七章  柬埔寨公寓项目投资前景预测
第一节  柬埔寨公寓市场供需状况综述
一、柬埔寨公寓市场供给总量指标
二、柬埔寨公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、柬埔寨公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、柬埔寨重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、柬埔寨公寓价格水平及波动特征
1. 柬埔寨公寓的平均销售价格
2. 影响柬埔寨公寓价格波动的主要因素
第二节  影响柬埔寨公寓市场发展的主要因素
第三节  影响柬埔寨公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年柬埔寨公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年柬埔寨公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年柬埔寨公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年柬埔寨公寓价格波动区间展望
第八章  柬埔寨别墅项目投资前景预测
第一节  柬埔寨别墅市场供需状况综述
一、柬埔寨别墅市场供给总量指标
二、柬埔寨别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、柬埔寨别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、柬埔寨重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、柬埔寨别墅价格水平及波动特征
1. 柬埔寨别墅的平均销售价格
2. 影响柬埔寨别墅价格波动的主要因素
第二节  影响柬埔寨别墅市场发展的主要因素
第三节  影响柬埔寨别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年柬埔寨别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年柬埔寨别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年柬埔寨别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年柬埔寨别墅价格波动区间展望
第九章  柬埔寨商业地产项目投资前景预测
第一节  柬埔寨商业地产市场供需状况综述
一、柬埔寨商业地产市场供给指标与结构特征
二、柬埔寨商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、柬埔寨商业地产价格水平及波动特征
1. 柬埔寨商业地产的平均销售价格
2. 影响柬埔寨商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响柬埔寨商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响柬埔寨商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年柬埔寨商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年柬埔寨商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年柬埔寨商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年柬埔寨商业地产价格波动区间展望
第十章  柬埔寨写字楼项目投资前景预测
第一节  柬埔寨写字楼市场供需状况综述
一、柬埔寨写字楼市场供给总量指标
二、柬埔寨写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、柬埔寨写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、柬埔寨重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、柬埔寨写字楼价格水平及波动特征
1. 柬埔寨写字楼的平均销售价格
2. 影响柬埔寨写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响柬埔寨写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响柬埔寨写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年柬埔寨写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年柬埔寨写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年柬埔寨写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年柬埔寨写字楼价格波动区间展望
第十一章  柬埔寨房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年柬埔寨房地产市场周期展望
一、柬埔寨本土房地产市场的生命周期判断
二、柬埔寨房地产市场未来增长性判断
第二节  柬埔寨房地产市场竞争主体综述
一、柬埔寨本土房地产企业及其相关指标
二、中国在柬埔寨的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在柬埔寨的房地产企业及其相关指标
第三节  柬埔寨房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、柬埔寨本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在柬埔寨的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在柬埔寨的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响柬埔寨房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年柬埔寨房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年柬埔寨房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在柬埔寨房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资柬埔寨房地产市场的经营建议
第十二章  柬埔寨房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年柬埔寨房地产市场机会展望
一、2016-2020年柬埔寨房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年柬埔寨重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年柬埔寨重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年柬埔寨房地产市场系统性风险展望
一、柬埔寨土地政策波动的风险
二、柬埔寨房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年柬埔寨房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  柬埔寨房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓柬埔寨房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓柬埔寨房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在柬埔寨房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与柬埔寨地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他