开发商抢滩预示柬埔寨金边公寓市场将进入新的发展时期

时间：2015-03-31 09:44:07   来源：  作者：  阅读： 次

2008年至2014年间，金边公寓项目共有30栋，其中13栋已建成，共有3090单元，年均增长20%。自2015年起，随着巴里岛度假酒店项目、钻石云庭、 薇丽雅广场和The Bridge的大型公寓开发项目的建成，金边的公寓市场将进入新的发展时期，截至2018年金边市公寓的单元将增加10000个。

公寓项目的持续性开发展现着金边市公寓市场的增长趋势，金边市公寓市场有哪些发展潜力呢？中恒远策付晓欢指出，当前金边公寓市场的发展主要受到外国客群的推动，受限于金边本土居民购买力较低（月均收入100美元/月，公寓均价2000美元/平米），目前金边市购买/租赁公寓的客群主要为外籍人士，其中公寓租户90%以上为外国人。

中恒远策付晓欢分析认为，金边市公寓市场的发展对外国客群有着严重的依赖性但并不影响金边公寓市场仍然具备增长潜力，从短期看，柬埔寨经济实力的增长、投资环境的改善将继续吸引更多的外商投资，2015年东盟经济一体化，将会有大量外国工人涌入柬埔寨，推高对公寓单位的需求；从长期看，随着金边市人口不断增长、城市不断建设发展、人民收入水平不断提高，金边公寓市场中购买/租赁客群中本土居民占比将呈上升趋势。综合来看，金边市公寓市场发展势头强劲。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

柬埔寨公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  柬埔寨公寓市场的投资环境研究
第一章  柬埔寨宏观经济发展相关指标预测
第一节  柬埔寨政局稳定性及治安环境点评
一、柬埔寨政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、柬埔寨政府效率点评
三、柬埔寨社会治安条件点评2006
四、柬埔寨对中国企业的整体态度点评
第二节  柬埔寨重点宏观经济指标研究
一、柬埔寨GDP历史指标及现状综述
二、柬埔寨经济结构历史指标及现状综述
三、柬埔寨人均GDP历史指标及现状综述
四、柬埔寨汇率波动历史指标及现状综述
第三节  柬埔寨基础设施建设配套的状况
一、柬埔寨公路建设状况及相关指标
二、柬埔寨铁路建设状况及相关指标
三、柬埔寨港口建设状况及相关指标
四、柬埔寨机场及航空建设状况及相关指标
五、柬埔寨水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、柬埔寨通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响柬埔寨经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年柬埔寨宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年柬埔寨GDP预测方案
二、2016-2020年柬埔寨经济结构展望
三、2016-2020年柬埔寨人均GDP展望
四、2016-2020年柬埔寨汇率波动态势展望
五、2016-2020年柬埔寨基础设施建设态势展望
第二章  柬埔寨公寓市场相关法律法规研究
第一节  柬埔寨土地所有权与交易相关法律法规
一、柬埔寨土地所有权相关法律法规
二、柬埔寨土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  柬埔寨公寓税收的相关法律法规
一、柬埔寨财政税收政策的重点内容
二、柬埔寨与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 柬埔寨公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、柬埔寨金融政策的重点内容
二、柬埔寨外汇监管政策的重点内容
三、柬埔寨投资利润汇出的管道对比研究
第四节  柬埔寨公寓投资的相关法律法规
一、柬埔寨对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、柬埔寨对外商获得土地的相关法律法规
三、柬埔寨对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  柬埔寨公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  柬埔寨劳动力市场相关指标预测
第一节  柬埔寨劳动力市场相关历史指标
一、柬埔寨人口总量历史指标及现状综述
二、柬埔寨人口结构历史指标及现状综述
三、柬埔寨医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年柬埔寨人口总量及结构的预测方案
第二节  柬埔寨的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、柬埔寨的风俗禁忌
二、柬埔寨的宗教信仰
第三节  柬埔寨劳动力市场员工技能情况点评
一、柬埔寨劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、柬埔寨劳动力市场技工能力情况点评
第四节  柬埔寨劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、柬埔寨工会的发展状况综述
二、柬埔寨工会组织的罢工状况研究
三、柬埔寨劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  柬埔寨劳动法相关重点内容点评
一、柬埔寨劳动法重点内容研究
二、柬埔寨劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、柬埔寨对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、柬埔寨对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、柬埔寨对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  柬埔寨公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  柬埔寨公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、柬埔寨投资环境的优势点评
二、柬埔寨投资环境的劣势点评
第二节  柬埔寨公寓市场的投资环境的总评及启示
一、柬埔寨投资环境的总评
二、柬埔寨投资环境的对中国企业的启示
第二部分  柬埔寨公寓市场供需预测方案
第五章  柬埔寨城镇化建设发展态势展望
第一节  柬埔寨城镇化建设现状及特征
一、柬埔寨城镇化建设的主要指标
二、柬埔寨城镇化建设的主要特征
第二节  柬埔寨城镇化建设的重点区域特征
一、柬埔寨重点核心城市及发展特征
二、柬埔寨新兴城市及发展特征
三、柬埔寨重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年柬埔寨城镇化建设态势展望
一、2016-2020年柬埔寨城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨城镇化建设特征展望
三、2016-2020年柬埔寨城镇化建设的重点区域带展望
第六章  柬埔寨公寓项目投资前景预测
第一节  柬埔寨公寓市场供需状况综述
一、柬埔寨公寓市场供给总量指标
二、柬埔寨公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、柬埔寨公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、柬埔寨重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、柬埔寨公寓价格水平及波动特征
1. 柬埔寨公寓的平均销售价格
2. 影响柬埔寨公寓价格波动的主要因素
第二节  影响柬埔寨公寓市场发展的主要因素
第三节  影响柬埔寨公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年柬埔寨公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年柬埔寨公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年柬埔寨公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年柬埔寨公寓价格波动区间展望
第七章  柬埔寨公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年柬埔寨公寓市场周期展望
一、柬埔寨本土公寓市场的生命周期判断
二、柬埔寨公寓市场未来增长性判断
第二节  柬埔寨公寓市场竞争主体综述
一、柬埔寨本土公寓企业及其相关指标
二、中国在柬埔寨的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在柬埔寨的公寓企业及其相关指标
第三节  柬埔寨公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、柬埔寨本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在柬埔寨的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在柬埔寨的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响柬埔寨公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年柬埔寨公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年柬埔寨公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在柬埔寨公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资柬埔寨公寓市场的经营建议
第八章  柬埔寨公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年柬埔寨公寓市场机会展望
一、2016-2020年柬埔寨公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年柬埔寨重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年柬埔寨重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年柬埔寨公寓市场系统性风险展望
一、柬埔寨土地政策波动的风险
二、柬埔寨公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年柬埔寨公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  柬埔寨公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓柬埔寨公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓柬埔寨公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在柬埔寨公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与柬埔寨地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他