哈萨克斯坦阿特劳市住宅市场投资前景看好

时间：2015-01-25 15:05:56   来源：  作者：  阅读： 次

阿特劳市是哈萨克斯坦阿特劳州的首府，阿特劳是哈萨克斯坦最大的港口城市,最大的炼油基地,全国的第三大城市,向东欧国家出口石油工业品和食品。阿特劳地处欧亚交界处，地理位置重要，交通发达，公路、铁路、航空均可通往哈萨克斯坦各主要城市及俄罗斯东欧地区。阿特劳居民约为280000人。

2014年1-9月，阿特劳州固定资产投资额为783234百万坚戈，占哈萨克斯坦固定资产投资总额的18%，其中，大部分都是由外国投资者贡献的。同期工业总产值3876430百万坚戈，占哈萨克斯坦工业总产值的比重为27.6%，是哈萨克斯坦工业产值最大的省份。阿特劳在住宅建设方面的投资额达到189亿坚戈。

由于阿特劳的人口流动性较大，这就决定了住宅需求主要是内部消化，住宅的购买群体主要为当地居民，2014年1-9月，阿特劳州开发住宅面积为335924平米，开发面积较去年同期仅增长0.1%。现在，Valikhanov str.和Smagulov str.的住宅正在建设中，Shagala Group公司开发的住宅综合体也在建设中。

阿特劳新的普通住宅的价格为1500-2800美元/平米，新建公寓的价格为1500-1600美元/平米，二手房价格为900-1200美元/平米。租金价格近两年由于外国人数量的减少而有所下降，2014年初的两居室价格为1500-2500美元/每月，而现在已降到1000-2000美元/每月。

在目前的经济环境下，贷款购买普通住宅和公寓显得非常困难，尽管一些二线银行在2014年年初也进入到了房贷市场，然而高额的贷款利息和较高的限制条件仍然会让许多人望而却步。哈萨克斯坦的贷款利率高达13%-18%，并且订金要求至少是房款的10%；一些二线银行的定金为30%-40%，贷款期限一般为10-30年。

2009年以来的经济危机对阿特劳的住宅市场产生了消极的影响，许多楼盘都由于开发商资金的短缺而成了烂尾楼。尽管当地的经济下滑明显，但是阿特劳由于移民的不断增多使得住宅需求却相对对增长了。近年来，外来城市的务工人员、外国专家和独联体国家廉价的劳动力不断涌入阿特劳，阿特劳的人口远不止28万人。

我们认为，由于阿特劳是哈萨克斯坦的工业重镇，其经济基础好、交通便利、又是港口城市，未来随着哈萨克的经济复苏会有越来越多的人涌入这里工作，移民数量的增多会进一步刺激当地房地产市场尤其是住宅市场的需求，房价也会有所上升，从长期来看，阿特劳的住宅市场增长潜力较大。

（撰稿人：李鑫，中恒远策研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

哈萨克斯坦住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  哈萨克斯坦住宅市场的投资环境研究
第一章  哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦政局稳定性及治安环境点评
一、哈萨克斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、哈萨克斯坦政府效率点评
三、哈萨克斯坦社会治安条件点评
四、哈萨克斯坦对中国企业的整体态度点评
第二节  哈萨克斯坦重点宏观经济指标研究
一、哈萨克斯坦GDP历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦经济结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦人均GDP历史指标及现状综述
四、哈萨克斯坦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  哈萨克斯坦基础设施建设配套的状况
一、哈萨克斯坦公路建设状况及相关指标
二、哈萨克斯坦铁路建设状况及相关指标
三、哈萨克斯坦港口建设状况及相关指标
四、哈萨克斯坦机场及航空建设状况及相关指标
五、哈萨克斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、哈萨克斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响哈萨克斯坦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年哈萨克斯坦GDP预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦经济结构展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦人均GDP展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦汇率波动态势展望
五、2016-2020年哈萨克斯坦基础设施建设态势展望
第二章  哈萨克斯坦住宅市场相关法律法规研究
第一节  哈萨克斯坦土地所有权与交易相关法律法规
一、哈萨克斯坦土地所有权相关法律法规
二、哈萨克斯坦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  哈萨克斯坦住宅税收的相关法律法规
一、哈萨克斯坦财政税收政策的重点内容
二、哈萨克斯坦与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 哈萨克斯坦住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、哈萨克斯坦金融政策的重点内容
二、哈萨克斯坦外汇监管政策的重点内容
三、哈萨克斯坦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  哈萨克斯坦住宅投资的相关法律法规
一、哈萨克斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、哈萨克斯坦对外商获得土地的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  哈萨克斯坦住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  哈萨克斯坦劳动力市场相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦劳动力市场相关历史指标
一、哈萨克斯坦人口总量历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦人口结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年哈萨克斯坦人口总量及结构的预测方案
第二节  哈萨克斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、哈萨克斯坦的风俗禁忌
二、哈萨克斯坦的宗教信仰
第三节  哈萨克斯坦劳动力市场员工技能情况点评
一、哈萨克斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  哈萨克斯坦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、哈萨克斯坦工会的发展状况综述
二、哈萨克斯坦工会组织的罢工状况研究
三、哈萨克斯坦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  哈萨克斯坦劳动法相关重点内容点评
一、哈萨克斯坦劳动法重点内容研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、哈萨克斯坦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、哈萨克斯坦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  哈萨克斯坦住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  哈萨克斯坦住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、哈萨克斯坦投资环境的优势点评
二、哈萨克斯坦投资环境的劣势点评
第二节  哈萨克斯坦住宅市场的投资环境的总评及启示
一、哈萨克斯坦投资环境的总评
二、哈萨克斯坦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  哈萨克斯坦住宅市场供需预测方案
第五章  哈萨克斯坦城镇化建设发展态势展望
第一节  哈萨克斯坦城镇化建设现状及特征
一、哈萨克斯坦城镇化建设的主要指标
二、哈萨克斯坦城镇化建设的主要特征
第二节  哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域特征
一、哈萨克斯坦重点核心城市及发展特征
二、哈萨克斯坦新兴城市及发展特征
三、哈萨克斯坦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  哈萨克斯坦住宅项目投资前景预测
第一节  哈萨克斯坦住宅市场供需状况综述
一、哈萨克斯坦住宅市场供给总量指标
二、哈萨克斯坦住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、哈萨克斯坦住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、哈萨克斯坦重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、哈萨克斯坦住宅价格水平及波动特征
1. 哈萨克斯坦住宅的平均销售价格
2. 影响哈萨克斯坦住宅价格波动的主要因素
第二节  影响哈萨克斯坦住宅市场发展的主要因素
第三节  影响哈萨克斯坦住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦住宅价格波动区间展望
第七章  哈萨克斯坦住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场周期展望
一、哈萨克斯坦本土住宅市场的生命周期判断
二、哈萨克斯坦住宅市场未来增长性判断
第二节  哈萨克斯坦住宅市场竞争主体综述
一、哈萨克斯坦本土住宅企业及其相关指标
二、中国在哈萨克斯坦的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在哈萨克斯坦的住宅企业及其相关指标
第三节  哈萨克斯坦住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、哈萨克斯坦本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在哈萨克斯坦的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在哈萨克斯坦的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响哈萨克斯坦住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在哈萨克斯坦住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资哈萨克斯坦住宅市场的经营建议
第八章  哈萨克斯坦住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场机会展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年哈萨克斯坦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场系统性风险展望
一、哈萨克斯坦土地政策波动的风险
二、哈萨克斯坦住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  哈萨克斯坦住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓哈萨克斯坦住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓哈萨克斯坦住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在哈萨克斯坦住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与哈萨克斯坦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他