伊朗商业地产-购物中心逆势而上

时间：2015-01-24 15:24:44   来源：  作者：  阅读： 次

受西方经济制裁的影响，伊朗经济陷入衰退，伊朗中央银行数据显示，2011/12、2012/13、2013/14财年伊朗经济增速分别为-19.5%、-5.63%、-1.67%，但有一项指标未受经济衰退的影响，反而“逆势而上”—2014年底伊朗全国在建的购物中心数量达到了创纪录的400座，仅在德黑兰就有65座，伊朗购物中心在建数量不降反增引起了投资者的关注，中恒远策地产板块研究员付晓欢分析伊朗购物中心逆势而上的主要原因有：

1、从供给看，目前基本上是一二十家非常富裕的个人和官方机构在修建伊朗的购物中心，一方面，伊朗在过去十年的石油总收入超过了7000亿美元，投资方资金实力雄厚，为建设购物中心带来了充足的资金保障，另一方面，受西方制裁以及伊朗经济衰退的影响，投资方投资领域减少，出于经济考量，投资购物中心能够带来更大的利润回报。

2、从需求看，伊朗尤其是德黑兰出现了大量的向往西式生活方式的城市化中产阶级，新购物中心的出现，使伊朗那些卖着千篇一律的服装、电子产品和家具的小商店吸引力骤降，中产阶级花钱、消费、购物享受需求增加，购物中心能够极大的满足这一需求。

2015年伊朗经济将走出衰退，预计伊朗2014/2015年度实际GDP增速约1-2%，随着伊朗经济复苏，中产阶层群体规模不断扩大进而带动购物需求上升，在伊朗投资购物中心项目将是一个不错的选择。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

伊朗商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  伊朗商业地产市场的投资环境研究
第一章  伊朗宏观经济发展相关指标预测
第一节  伊朗政局稳定性及治安环境点评
一、伊朗政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、伊朗政府效率点评
三、伊朗社会治安条件点评
四、伊朗对中国企业的整体态度点评
第二节  伊朗重点宏观经济指标研究
一、伊朗GDP历史指标及现状综述
二、伊朗经济结构历史指标及现状综述
三、伊朗人均GDP历史指标及现状综述
四、伊朗汇率波动历史指标及现状综述
第三节  伊朗基础设施建设配套的状况
一、伊朗公路建设状况及相关指标
二、伊朗铁路建设状况及相关指标
三、伊朗港口建设状况及相关指标
四、伊朗机场及航空建设状况及相关指标
五、伊朗水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、伊朗通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响伊朗经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年伊朗宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年伊朗GDP预测方案
二、2016-2020年伊朗经济结构展望
三、2016-2020年伊朗人均GDP展望
四、2016-2020年伊朗汇率波动态势展望
五、2016-2020年伊朗基础设施建设态势展望
第二章  伊朗商业地产市场相关法律法规研究
第一节  伊朗土地所有权与交易相关法律法规
一、伊朗土地所有权相关法律法规
二、伊朗土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  伊朗商业地产税收的相关法律法规
一、伊朗财政税收政策的重点内容
二、伊朗与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 伊朗商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、伊朗金融政策的重点内容
二、伊朗外汇监管政策的重点内容
三、伊朗投资利润汇出的管道对比研究
第四节  伊朗商业地产投资的相关法律法规
一、伊朗对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、伊朗对外商获得土地的相关法律法规
三、伊朗对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  伊朗商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  伊朗劳动力市场相关指标预测
第一节  伊朗劳动力市场相关历史指标
一、伊朗人口总量历史指标及现状综述
二、伊朗人口结构历史指标及现状综述
三、伊朗医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年伊朗人口总量及结构的预测方案
第二节  伊朗的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、伊朗的风俗禁忌
二、伊朗的宗教信仰
第三节  伊朗劳动力市场员工技能情况点评
一、伊朗劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、伊朗劳动力市场技工能力情况点评
第四节  伊朗劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、伊朗工会的发展状况综述
二、伊朗工会组织的罢工状况研究
三、伊朗劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  伊朗劳动法相关重点内容点评
一、伊朗劳动法重点内容研究
二、伊朗劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、伊朗对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、伊朗对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、伊朗对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  伊朗商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  伊朗商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、伊朗投资环境的优势点评
二、伊朗投资环境的劣势点评
第二节  伊朗商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、伊朗投资环境的总评
二、伊朗投资环境的对中国企业的启示
第二部分  伊朗商业地产市场供需预测方案
第五章  伊朗城镇化建设发展态势展望
第一节  伊朗城镇化建设现状及特征
一、伊朗城镇化建设的主要指标
二、伊朗城镇化建设的主要特征
第二节  伊朗城镇化建设的重点区域特征
一、伊朗重点核心城市及发展特征
二、伊朗新兴城市及发展特征
三、伊朗重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年伊朗城镇化建设态势展望
一、2016-2020年伊朗城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年伊朗城镇化建设特征展望
三、2016-2020年伊朗城镇化建设的重点区域带展望
第六章  伊朗家庭轿车保有量态势展望
第一节  伊朗家庭轿车保有量现状及特征
一、伊朗家庭轿车保有量的主要指标
二、伊朗家庭轿车消费的主要特征
第二节  伊朗家庭轿车消费的重点区域特征
一、伊朗重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、伊朗新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、伊朗重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年伊朗家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年伊朗家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年伊朗家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  伊朗商业地产项目投资前景预测
第一节  伊朗商业地产市场供需状况综述
一、伊朗商业地产市场供给指标与结构特征
二、伊朗重点商业地产商研究
三、伊朗商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、伊朗商业地产价格水平及波动特征
1. 伊朗商业地产的平均销售价格
2. 影响伊朗商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响伊朗商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响伊朗商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年伊朗商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年伊朗商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年伊朗商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年伊朗商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年伊朗商业地产价格波动区间展望
第八章  伊朗商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年伊朗商业地产市场周期展望
一、伊朗本土商业地产市场的生命周期判断
二、伊朗商业地产市场未来增长性判断
第二节  伊朗商业地产市场竞争主体综述
一、伊朗本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在伊朗的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在伊朗的商业地产企业及其相关指标
第三节  伊朗商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、伊朗本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在伊朗的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在伊朗的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响伊朗商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年伊朗商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年伊朗商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在伊朗商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资伊朗商业地产市场的经营建议
第九章  伊朗商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年伊朗商业地产市场机会展望
一、2016-2020年伊朗商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年伊朗重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年伊朗重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年伊朗商业地产市场系统性风险展望
一、伊朗土地政策波动的风险
二、伊朗入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年伊朗商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  伊朗商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓伊朗商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓伊朗商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在伊朗商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与伊朗地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他