哈萨克斯坦阿特劳写字楼市场增长潜力较大

时间：2015-01-22 09:20:29   来源：  作者：  阅读： 次

2014年第三季度阿特劳的平均工资为2333414坚戈，这是哈萨克平均工资的两倍。一些年轻专家由于高工资和石油公司的高福利而到阿特劳定居，这使得阿特劳的人口不断增长。再加上国外投资占据了阿特劳固定资产投资的大部分。这些因素促进了阿特劳的基础设施建设，包括住宅、医院、教育机构和写字楼。

写字楼市场的发展与当地油气公司的快速增长和扩张密不可分。阿特劳的写字楼市场2001年开始快速升温，2009年，阿特劳写字楼的存量达到250000平米，2010年达到270000平米。许多公司会在大的商业中心如Premier Atyrau、Atyrau Plaza和Fronter Plaza租赁办公场地。写字楼的面积从25-30平米到8000平米不等，这取决于具体公司的大小和雇佣的人数。

受经济环境不景气的影响，2014年阿特劳的写字楼价格为1800-2000美元/平米，这个价格基本上与上年相比没有太大变化。写字楼的租金在15-40美元/平米/月，写字楼一般会有保安、保洁、网络和一些简单的办公室家具。阿特劳的写字楼68%是乙级写字楼，32%为甲级写字楼，甲级写字楼和乙级写字楼的差价在20%-25%之间。现有甲级写字楼的供给不足，2014年写字楼的闲置率仅为6%左右，目前仍有甲级许多写字楼项目正在建设中。

阿特劳的外资公司居多，由于哈萨克的法律限制，外资公司不能在当地购买写字楼。实际上，许多当地公司仅仅是阿斯塔纳和阿拉木图的子公司，他们更倾向于租赁写字楼而不是购买写字楼。因此，写字楼的销售状况并没有阿拉木图和阿斯塔纳那样乐观。许多当地公司都会购买住宅的底商或者商业中心。

甲级写字楼的租赁人群主要分为三类：跨国油气公司；油气方面的服务和项目管理公司、建筑/工程/设计公司、四大咨询公司、国际级的会计事务所和律师事务所；银行。

我们认为，阿特劳现有的甲级写字楼的闲置率较低，甲级写字楼的供给严重不足，未来几年，随着国际石油市场的复苏、当地服务业的发展、中国丝绸之路经济带的拉动，会使当地甲级写字楼的需求进一步增加，供需不平衡状态仍将延续，这也将会进一步促进阿特劳写字楼市场的发展，写字楼的租金也会不断上涨，从长期看，阿特劳的写字楼市场有较大的增长潜力。

（撰稿人：李鑫，中恒远策研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

哈萨克斯坦写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  哈萨克斯坦写字楼市场的投资环境研究
第一章  哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦政局稳定性及治安环境点评
一、哈萨克斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、哈萨克斯坦政府效率点评
三、哈萨克斯坦社会治安条件点评
四、哈萨克斯坦对中国企业的整体态度点评
第二节  哈萨克斯坦重点宏观经济指标研究
一、哈萨克斯坦GDP历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦经济结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦人均GDP历史指标及现状综述
四、哈萨克斯坦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  哈萨克斯坦基础设施建设配套的状况
一、哈萨克斯坦公路建设状况及相关指标
二、哈萨克斯坦铁路建设状况及相关指标
三、哈萨克斯坦港口建设状况及相关指标
四、哈萨克斯坦机场及航空建设状况及相关指标
五、哈萨克斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、哈萨克斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响哈萨克斯坦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年哈萨克斯坦GDP预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦经济结构展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦人均GDP展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦汇率波动态势展望
五、2016-2020年哈萨克斯坦基础设施建设态势展望
第二章  哈萨克斯坦写字楼市场相关法律法规研究
第一节  哈萨克斯坦土地所有权与交易相关法律法规
一、哈萨克斯坦土地所有权相关法律法规
二、哈萨克斯坦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  哈萨克斯坦写字楼税收的相关法律法规
一、哈萨克斯坦财政税收政策的重点内容
二、哈萨克斯坦与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 哈萨克斯坦写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、哈萨克斯坦金融政策的重点内容
二、哈萨克斯坦外汇监管政策的重点内容
三、哈萨克斯坦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  哈萨克斯坦写字楼投资的相关法律法规
一、哈萨克斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、哈萨克斯坦对外商获得土地的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  哈萨克斯坦写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  哈萨克斯坦劳动力市场相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦劳动力市场相关历史指标
一、哈萨克斯坦人口总量历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦人口结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年哈萨克斯坦人口总量及结构的预测方案
第二节  哈萨克斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、哈萨克斯坦的风俗禁忌
二、哈萨克斯坦的宗教信仰
第三节  哈萨克斯坦劳动力市场员工技能情况点评
一、哈萨克斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  哈萨克斯坦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、哈萨克斯坦工会的发展状况综述
二、哈萨克斯坦工会组织的罢工状况研究
三、哈萨克斯坦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  哈萨克斯坦劳动法相关重点内容点评
一、哈萨克斯坦劳动法重点内容研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、哈萨克斯坦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、哈萨克斯坦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  哈萨克斯坦写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  哈萨克斯坦写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、哈萨克斯坦投资环境的优势点评
二、哈萨克斯坦投资环境的劣势点评
第二节  哈萨克斯坦写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、哈萨克斯坦投资环境的总评
二、哈萨克斯坦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  哈萨克斯坦写字楼市场供需预测方案
第五章  哈萨克斯坦城镇化建设发展态势展望
第一节  哈萨克斯坦城镇化建设现状及特征
一、哈萨克斯坦城镇化建设的主要指标
二、哈萨克斯坦城镇化建设的主要特征
第二节  哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域特征
一、哈萨克斯坦重点核心城市及发展特征
二、哈萨克斯坦新兴城市及发展特征
三、哈萨克斯坦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  哈萨克斯坦写字楼项目投资前景预测
第一节  哈萨克斯坦写字楼市场供需状况综述
一、哈萨克斯坦写字楼市场供给总量指标
二、哈萨克斯坦写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、哈萨克斯坦写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、哈萨克斯坦重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、哈萨克斯坦写字楼价格水平及波动特征
1. 哈萨克斯坦写字楼的平均销售价格
2. 影响哈萨克斯坦写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响哈萨克斯坦写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响哈萨克斯坦写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼价格波动区间展望
第七章  哈萨克斯坦写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场周期展望
一、哈萨克斯坦本土写字楼市场的生命周期判断
二、哈萨克斯坦写字楼市场未来增长性判断
第二节  哈萨克斯坦写字楼市场竞争主体综述
一、哈萨克斯坦本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在哈萨克斯坦的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在哈萨克斯坦的写字楼企业及其相关指标
第三节  哈萨克斯坦写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、哈萨克斯坦本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在哈萨克斯坦的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在哈萨克斯坦的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响哈萨克斯坦写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在哈萨克斯坦写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资哈萨克斯坦写字楼市场的经营建议
第八章  哈萨克斯坦写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场机会展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年哈萨克斯坦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场系统性风险展望
一、哈萨克斯坦土地政策波动的风险
二、哈萨克斯坦写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  哈萨克斯坦写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓哈萨克斯坦写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓哈萨克斯坦写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在哈萨克斯坦写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与哈萨克斯坦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他