新西兰奥克兰和基督城住宅市场供需缺口较大

时间：2014-12-23 15:24:32   来源：  作者：  阅读： 次

近几年，由于奥克兰和基督城的人口增长和移民数量的增多，导致新西兰大城市住房供需紧张，影响新西兰住宅供应的几个因素有：新西兰的城乡规划以及土地成本的上升，据统计，新西兰奥克兰地区的地价2012年较2000年上涨了2倍多，奥克兰市中心的地价上涨了3倍多，土地成本占住宅总成本的60%，其他地区为40%，奥克兰每年的住宅缺口达到5000-10000套。

在基督城住宅供给更为紧缺，主要由于基督城处在震后恢复重建中，大批基督城人需要新家，再加上建筑工人的增多导致基督城的住宅需求恶化，年租金去年较前年上涨了11%（相较于其他地区的3.5%）。另外，建筑原材料以及建筑工人的工资上涨也导致了供应的紧张。

影响新西兰住宅需求的几个因素主要有：新西兰经济的发展和移民数量的增多。近几年，随着新西兰经济的平稳健康发展，人均收入的不断增长使得越来越多的人希望改善居住环境，新西兰的住房需求量增长较快。同时，新西兰移民数量的增多更加大了住房的需求，据统计新西兰2013年净移民总量为32000人，庞大的移民群体刺激了新西兰房地产的刚性需求和投资性需求，一些公寓或普通住宅会成为移民者的首选。

在去年10月新西兰政府引进了LVR政策后，奥克兰每月住房销售量有所下降，预计未来几年新西兰的贷款利率将会恢复至7%-8%的水平，利率的上升会缓和新西兰投资性房地产需求，但随着移民的增加和人口的增长，房地产市场的刚性需求不会减少。

预计在未来3年，奥克兰和基督城住宅市场的供需矛盾仍会存在，供应会很紧张，到2017年后供需矛盾会有所缓解。

（撰稿人：李鑫，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

新西兰住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  新西兰住宅市场的投资环境研究
第一章  新西兰宏观经济发展相关指标预测
第一节  新西兰政局稳定性及治安环境点评
一、新西兰政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、新西兰政府效率点评
三、新西兰社会治安条件点评
四、新西兰对中国企业的整体态度点评
第二节  新西兰重点宏观经济指标研究
一、新西兰GDP历史指标及现状综述
二、新西兰经济结构历史指标及现状综述
三、新西兰人均GDP历史指标及现状综述
四、新西兰汇率波动历史指标及现状综述
第三节  新西兰基础设施建设配套的状况
一、新西兰公路建设状况及相关指标
二、新西兰铁路建设状况及相关指标
三、新西兰港口建设状况及相关指标
四、新西兰机场及航空建设状况及相关指标
五、新西兰水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、新西兰通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响新西兰经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年新西兰宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年新西兰GDP预测方案
二、2016-2020年新西兰经济结构展望
三、2016-2020年新西兰人均GDP展望
四、2016-2020年新西兰汇率波动态势展望
五、2016-2020年新西兰基础设施建设态势展望
第二章  新西兰住宅市场相关法律法规研究
第一节  新西兰土地所有权与交易相关法律法规
一、新西兰土地所有权相关法律法规
二、新西兰土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  新西兰住宅税收的相关法律法规
一、新西兰财政税收政策的重点内容
二、新西兰与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 新西兰住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、新西兰金融政策的重点内容
二、新西兰外汇监管政策的重点内容
三、新西兰投资利润汇出的管道对比研究
第四节  新西兰住宅投资的相关法律法规
一、新西兰对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、新西兰对外商获得土地的相关法律法规
三、新西兰对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  新西兰住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  新西兰劳动力市场相关指标预测
第一节  新西兰劳动力市场相关历史指标
一、新西兰人口总量历史指标及现状综述
二、新西兰人口结构历史指标及现状综述
三、新西兰医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年新西兰人口总量及结构的预测方案
第二节  新西兰的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、新西兰的风俗禁忌
二、新西兰的宗教信仰
第三节  新西兰劳动力市场员工技能情况点评
一、新西兰劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、新西兰劳动力市场技工能力情况点评
第四节  新西兰劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、新西兰工会的发展状况综述
二、新西兰工会组织的罢工状况研究
三、新西兰劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  新西兰劳动法相关重点内容点评
一、新西兰劳动法重点内容研究
二、新西兰劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、新西兰对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、新西兰对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、新西兰对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  新西兰住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  新西兰住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、新西兰投资环境的优势点评
二、新西兰投资环境的劣势点评
第二节  新西兰住宅市场的投资环境的总评及启示
一、新西兰投资环境的总评
二、新西兰投资环境的对中国企业的启示
第二部分  新西兰住宅市场供需预测方案
第五章  新西兰城镇化建设发展态势展望
第一节  新西兰城镇化建设现状及特征
一、新西兰城镇化建设的主要指标
二、新西兰城镇化建设的主要特征
第二节  新西兰城镇化建设的重点区域特征
一、新西兰重点核心城市及发展特征
二、新西兰新兴城市及发展特征
三、新西兰重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年新西兰城镇化建设态势展望
一、2016-2020年新西兰城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年新西兰城镇化建设特征展望
三、2016-2020年新西兰城镇化建设的重点区域带展望
第六章  新西兰住宅项目投资前景预测
第一节  新西兰住宅市场供需状况综述
一、新西兰住宅市场供给总量指标
二、新西兰住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、新西兰住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、新西兰重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、新西兰住宅价格水平及波动特征
1. 新西兰住宅的平均销售价格
2. 影响新西兰住宅价格波动的主要因素
第二节  影响新西兰住宅市场发展的主要因素
第三节  影响新西兰住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年新西兰住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年新西兰住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年新西兰住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年新西兰住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年新西兰住宅价格波动区间展望
第七章  新西兰住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年新西兰住宅市场周期展望
一、新西兰本土住宅市场的生命周期判断
二、新西兰住宅市场未来增长性判断
第二节  新西兰住宅市场竞争主体综述
一、新西兰本土住宅企业及其相关指标
二、中国在新西兰的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在新西兰的住宅企业及其相关指标
第三节  新西兰住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、新西兰本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在新西兰的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在新西兰的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响新西兰住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年新西兰住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年新西兰住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在新西兰住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资新西兰住宅市场的经营建议
第八章  新西兰住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年新西兰住宅市场机会展望
一、2016-2020年新西兰住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年新西兰重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年新西兰重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年新西兰住宅市场系统性风险展望
一、新西兰土地政策波动的风险
二、新西兰住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年新西兰住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  新西兰住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓新西兰住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓新西兰住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在新西兰住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与新西兰地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他