索马里房地产市场投资风险极大

时间：2014-11-08 13:15:03   来源：  作者：  阅读： 次

索马里联邦共和国位于非洲大陆最东部的索马里半岛，拥有非洲最长的海岸线。今天的索马里兰十分贫困。至今为止，此地没有自己的工业，超过70%的物资都要进口，而当地人会根据自己的心情，决定是否要对这些货物苛以重税。同样的货品，他们有时会要求交纳100%的关税，有时却只要求交纳30%的关税。

2005年由于索马里内斗不断，海盗这一行业开始兴起，最初动机为“防止国际船只窃取索马里附近海域水产资源。”然而在拥有了武装之后，海盗活动开始变得猖獗起来。近几年来，在国际海军的打击下，索马里海盗行为开始减少，海盗纷纷转行。索马里首都摩加迪沙在2013年逐渐恢复了和平，房价一路飙升，几年前价值约8万美元（66.17万人民币）的住宅已经飙升到了90万美元（744.42万人民币）。不仅是房价，房租也在不断上涨，据不完全统计，索马里首都的房租在两年中增长了3倍。

中恒远策地产板块研究员顾天姣认为， 虽然摩加迪沙现在已经向和平方向演变，但是索马里仍然存在恐怖袭击事件，普通平民的生活仍然没有保障。在索马里经商需要雇佣拥有武器的当地雇佣兵来保障人身安全。就房地产投资而言，索马里的政治因素过于不稳定，政府及非政府武装随时有可能爆发冲突，房地产投资风险极大。

（撰稿人：顾天姣，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

索马里房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  索马里房地产市场的投资环境研究
第一章  索马里宏观经济发展相关指标预测
第一节  索马里政局稳定性及治安环境点评
一、索马里政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、索马里政府效率点评
三、索马里社会治安条件点评
四、索马里对中国企业的整体态度点评
第二节  索马里重点宏观经济指标研究
一、索马里GDP历史指标及现状综述
二、索马里经济结构历史指标及现状综述
三、索马里人均GDP历史指标及现状综述
四、索马里汇率波动历史指标及现状综述
第三节  索马里基础设施建设配套的状况
一、索马里公路建设状况及相关指标
二、索马里铁路建设状况及相关指标
三、索马里港口建设状况及相关指标
四、索马里机场及航空建设状况及相关指标
五、索马里水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、索马里通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响索马里经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年索马里宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年索马里GDP预测方案
二、2016-2020年索马里经济结构展望
三、2016-2020年索马里人均GDP展望
四、2016-2020年索马里汇率波动态势展望
五、2016-2020年索马里基础设施建设态势展望
第二章  索马里房地产市场相关法律法规研究
第一节  索马里土地所有权与交易相关法律法规
一、索马里土地所有权相关法律法规
二、索马里土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  索马里房地产税收的相关法律法规
一、索马里财政税收政策的重点内容
二、索马里与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 索马里房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、索马里金融政策的重点内容
二、索马里外汇监管政策的重点内容
三、索马里投资利润汇出的管道对比研究
第四节  索马里房地产投资的相关法律法规
一、索马里对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、索马里对外商获得土地的相关法律法规
三、索马里对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  索马里房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  索马里劳动力市场相关指标预测
第一节  索马里劳动力市场相关历史指标
一、索马里人口总量历史指标及现状综述
二、索马里人口结构历史指标及现状综述
三、索马里医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年索马里人口总量及结构的预测方案
第二节  索马里的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、索马里的风俗禁忌
二、索马里的宗教信仰
第三节  索马里劳动力市场员工技能情况点评
一、索马里劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、索马里劳动力市场技工能力情况点评
第四节  索马里劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、索马里工会的发展状况综述
二、索马里工会组织的罢工状况研究
三、索马里劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  索马里劳动法相关重点内容点评
一、索马里劳动法重点内容研究
二、索马里劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、索马里对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、索马里对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、索马里对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  索马里房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  索马里房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、索马里投资环境的优势点评
二、索马里投资环境的劣势点评
第二节  索马里房地产市场的投资环境的总评及启示
一、索马里投资环境的总评
二、索马里投资环境的对中国企业的启示
第二部分  索马里房地产市场供需预测方案
第五章  索马里城镇化建设发展态势展望
第一节  索马里城镇化建设现状及特征
一、索马里城镇化建设的主要指标
二、索马里城镇化建设的主要特征
第二节  索马里城镇化建设的重点区域特征
一、索马里重点核心城市及发展特征
二、索马里新兴城市及发展特征
三、索马里重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年索马里城镇化建设态势展望
一、2016-2020年索马里城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年索马里城镇化建设特征展望
三、2016-2020年索马里城镇化建设的重点区域带展望
第六章  索马里住宅项目投资前景预测
第一节  索马里住宅市场供需状况综述
一、索马里住宅市场供给总量指标
二、索马里住宅市场主要地产商研究
三、索马里住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、索马里住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、索马里重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、索马里住宅价格水平及波动特征
1. 索马里住宅的平均销售价格
2. 影响索马里住宅价格波动的主要因素
第二节  影响索马里住宅市场发展的主要因素
第三节  影响索马里住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年索马里住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年索马里住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年索马里住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年索马里住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年索马里住宅价格波动区间展望
第七章  索马里公寓项目投资前景预测
第一节  索马里公寓市场供需状况综述
一、索马里公寓市场供给总量指标
二、索马里公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、索马里公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、索马里重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、索马里公寓价格水平及波动特征
1. 索马里公寓的平均销售价格
2. 影响索马里公寓价格波动的主要因素
第二节  影响索马里公寓市场发展的主要因素
第三节  影响索马里公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年索马里公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年索马里公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年索马里公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年索马里公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年索马里公寓价格波动区间展望
第八章  索马里别墅项目投资前景预测
第一节  索马里别墅市场供需状况综述
一、索马里别墅市场供给总量指标
二、索马里别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、索马里别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、索马里重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、索马里别墅价格水平及波动特征
1. 索马里别墅的平均销售价格
2. 影响索马里别墅价格波动的主要因素
第二节  影响索马里别墅市场发展的主要因素
第三节  影响索马里别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年索马里别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年索马里别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年索马里别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年索马里别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年索马里别墅价格波动区间展望
第九章  索马里商业地产项目投资前景预测
第一节  索马里商业地产市场供需状况综述
一、索马里商业地产市场供给指标与结构特征
二、索马里商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、索马里商业地产价格水平及波动特征
1. 索马里商业地产的平均销售价格
2. 影响索马里商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响索马里商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响索马里商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年索马里商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年索马里商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年索马里商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年索马里商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年索马里商业地产价格波动区间展望
第十章  索马里写字楼项目投资前景预测
第一节  索马里写字楼市场供需状况综述
一、索马里写字楼市场供给总量指标
二、索马里写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、索马里写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、索马里重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、索马里写字楼价格水平及波动特征
1. 索马里写字楼的平均销售价格
2. 影响索马里写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响索马里写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响索马里写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年索马里写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年索马里写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年索马里写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年索马里写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年索马里写字楼价格波动区间展望
第十一章  索马里房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年索马里房地产市场周期展望
一、索马里本土房地产市场的生命周期判断
二、索马里房地产市场未来增长性判断
第二节  索马里房地产市场竞争主体综述
一、索马里本土房地产企业及其相关指标
二、中国在索马里的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在索马里的房地产企业及其相关指标
第三节  索马里房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、索马里本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在索马里的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在索马里的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响索马里房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年索马里房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年索马里房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在索马里房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资索马里房地产市场的经营建议
第十二章  索马里房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年索马里房地产市场机会展望
一、2016-2020年索马里房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年索马里重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年索马里重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年索马里房地产市场系统性风险展望
一、索马里土地政策波动的风险
二、索马里房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年索马里房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  索马里房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓索马里房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓索马里房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在索马里房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与索马里地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他