英国10月份房地产市场价格上涨

时间：2014-11-04 13:17:39   来源：  作者：  阅读： 次

英国10月房价上升到5个月高位，显示英国楼市在经历了短暂调整后，再次温和扩张。数据显示，英国10月Rightmove平均房屋要价指数月率上升2.6％，前值为0.9％。10月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.6％，前值上升7.9％。

一个值得注意的现象是，英国东南部房价本月上涨10%，幅度已经赶超伦敦的9.6%，而上个月的数据非别为10.1%与13.09%。我们认为这是投资热点开始转变的一个讯号。

在其他重要的英国房价指数方面，英国10月Nationwide房价指数月率超预期上涨0.5%，预期上涨0.3%；前值由下降0.2%上修至下降0.1%，为2013年4月以来首次下滑。而根据英国土地注册局数据，第三季度英国独栋别墅的平均价格为276,900镑，成为均价最高的房产类型。公寓次之，170,161镑。联排别墅以133,765镑的均价垫底。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，伦敦的房价相对其他地区过高，主要原因是由于低端住宅短缺。英国房地产市场的前景依然不确定，目前的调查显示消费者买房的需求开始出现放缓迹象。但是利率仍处于低水平以及就业市场表现强劲，又可能会使购房需求保持旺盛。

英国很多“价值洼地”的投资价值将逐渐显现。英国东南地区在未来5年内或许将成为房价上涨最大的区域。南安普顿、卢敦以及布赖顿等地是投资者应重点关注的投资目的地。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

英国房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  英国房地产市场的投资环境研究
第一章  英国宏观经济发展相关指标预测
第一节  英国政局稳定性及治安环境点评
一、英国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、英国政府效率点评
三、英国社会治安条件点评
四、英国对中国企业的整体态度点评
第二节  英国重点宏观经济指标研究
一、英国GDP历史指标及现状综述
二、英国经济结构历史指标及现状综述
三、英国人均GDP历史指标及现状综述
四、英国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  英国基础设施建设配套的状况
一、英国公路建设状况及相关指标
二、英国铁路建设状况及相关指标
三、英国港口建设状况及相关指标
四、英国机场及航空建设状况及相关指标
五、英国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、英国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响英国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年英国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年英国GDP预测方案
二、2016-2020年英国经济结构展望
三、2016-2020年英国人均GDP展望
四、2016-2020年英国汇率波动态势展望
五、2016-2020年英国基础设施建设态势展望
第二章  英国房地产市场相关法律法规研究
第一节  英国土地所有权与交易相关法律法规
一、英国土地所有权相关法律法规
二、英国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  英国房地产税收的相关法律法规
一、英国财政税收政策的重点内容
二、英国与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 英国房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、英国金融政策的重点内容
二、英国外汇监管政策的重点内容
三、英国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  英国房地产投资的相关法律法规
一、英国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、英国对外商获得土地的相关法律法规
三、英国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  英国房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  英国劳动力市场相关指标预测
第一节  英国劳动力市场相关历史指标
一、英国人口总量历史指标及现状综述
二、英国人口结构历史指标及现状综述
三、英国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年英国人口总量及结构的预测方案
第二节  英国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、英国的风俗禁忌
二、英国的宗教信仰
第三节  英国劳动力市场员工技能情况点评
一、英国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、英国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  英国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、英国工会的发展状况综述
二、英国工会组织的罢工状况研究
三、英国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  英国劳动法相关重点内容点评
一、英国劳动法重点内容研究
二、英国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、英国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、英国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、英国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  英国房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  英国房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、英国投资环境的优势点评
二、英国投资环境的劣势点评
第二节  英国房地产市场的投资环境的总评及启示
一、英国投资环境的总评
二、英国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  英国房地产市场供需预测方案
第五章  英国城镇化建设发展态势展望
第一节  英国城镇化建设现状及特征
一、英国城镇化建设的主要指标
二、英国城镇化建设的主要特征
第二节  英国城镇化建设的重点区域特征
一、英国重点核心城市及发展特征
二、英国新兴城市及发展特征
三、英国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年英国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年英国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年英国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年英国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  英国住宅项目投资前景预测
第一节  英国住宅市场供需状况综述
一、英国住宅市场供给总量指标
二、英国住宅市场主要地产商研究
三、英国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、英国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、英国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、英国住宅价格水平及波动特征
1. 英国住宅的平均销售价格
2. 影响英国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响英国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响英国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年英国住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国住宅价格波动区间展望
第七章  英国公寓项目投资前景预测
第一节  英国公寓市场供需状况综述
一、英国公寓市场供给总量指标
二、英国公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、英国公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、英国重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、英国公寓价格水平及波动特征
1. 英国公寓的平均销售价格
2. 影响英国公寓价格波动的主要因素
第二节  影响英国公寓市场发展的主要因素
第三节  影响英国公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年英国公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国公寓价格波动区间展望
第八章  英国别墅项目投资前景预测
第一节  英国别墅市场供需状况综述
一、英国别墅市场供给总量指标
二、英国别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、英国别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、英国重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、英国别墅价格水平及波动特征
1. 英国别墅的平均销售价格
2. 影响英国别墅价格波动的主要因素
第二节  影响英国别墅市场发展的主要因素
第三节  影响英国别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年英国别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国别墅价格波动区间展望
第九章  英国商业地产项目投资前景预测
第一节  英国商业地产市场供需状况综述
一、英国商业地产市场供给指标与结构特征
二、英国商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、英国商业地产价格水平及波动特征
1. 英国商业地产的平均销售价格
2. 影响英国商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响英国商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响英国商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年英国商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国商业地产价格波动区间展望
第十章  英国写字楼项目投资前景预测
第一节  英国写字楼市场供需状况综述
一、英国写字楼市场供给总量指标
二、英国写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、英国写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、英国重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、英国写字楼价格水平及波动特征
1. 英国写字楼的平均销售价格
2. 影响英国写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响英国写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响英国写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年英国写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国写字楼价格波动区间展望
第十一章  英国房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年英国房地产市场周期展望
一、英国本土房地产市场的生命周期判断
二、英国房地产市场未来增长性判断
第二节  英国房地产市场竞争主体综述
一、英国本土房地产企业及其相关指标
二、中国在英国的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在英国的房地产企业及其相关指标
第三节  英国房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、英国本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在英国的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在英国的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响英国房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年英国房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年英国房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在英国房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资英国房地产市场的经营建议
第十二章  英国房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年英国房地产市场机会展望
一、2016-2020年英国房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年英国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年英国重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年英国房地产市场系统性风险展望
一、英国土地政策波动的风险
二、英国房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年英国房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  英国房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓英国房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓英国房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在英国房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与英国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他