叙利亚写字楼市场投资环境分析

时间：2014-06-07 14:41:35   来源：  作者：  阅读： 次

久拖不决的政治危机将叙利亚经济发展拖入泥潭，经济发展停滞，投资大幅下滑，脆弱的投资环境，拖累了叙利亚写字楼市场发展。

首先，叙利亚经济发展水平低，工业基础薄弱，国有经济占主导地位。2011年，工业产值占全国生产总值的26.9%。现有工业分为采掘工业、加工工业和水电工业。采掘工业有石油、天然气、磷酸盐、大理石等。加工工业主要有纺织、食品、皮革、化工、水泥、烟草等。叙利亚又是伊拉克基尔库克油田出海油管的过境地。

其次，基础设施建设相对滞后，营商环境不容乐观，吸引外资动力不足。世界经济论坛《2011-2012年全球竞争力报告》统计数据显示，叙利亚在全球最具竞争力的142个国家和地区章，排名第98位，根据《营商环境报告》显示，2012年叙利亚营商环境排名第144位。

受政治危机、基础设施薄弱、失业率大幅攀升等因素影响，叙利亚吸引外资的能力下降，根据联合国贸发会议发布的2013年《世界投资报告》显示，截至2012年底，叙利亚吸收外资存量仅为99.4亿美元。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，短期内叙利亚办公楼市场客群仍将以政府部门和大型跨国企业为主，短期内发展前景暗淡。未来随着叙利亚政局的稳定、经济结构的调整以及营商环境的改善，写字楼市场有望得到恢复和发展。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

叙利亚写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  叙利亚写字楼市场的投资环境研究
第一章  叙利亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  叙利亚政局稳定性及治安环境点评
一、叙利亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、叙利亚政府效率点评
三、叙利亚社会治安条件点评
四、叙利亚对中国企业的整体态度点评
第二节  叙利亚重点宏观经济指标研究
一、叙利亚GDP历史指标及现状综述
二、叙利亚经济结构历史指标及现状综述
三、叙利亚人均GDP历史指标及现状综述
四、叙利亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  叙利亚基础设施建设配套的状况
一、叙利亚公路建设状况及相关指标
二、叙利亚铁路建设状况及相关指标
三、叙利亚港口建设状况及相关指标
四、叙利亚机场及航空建设状况及相关指标
五、叙利亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、叙利亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响叙利亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年叙利亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年叙利亚GDP预测方案
二、2016-2020年叙利亚经济结构展望
三、2016-2020年叙利亚人均GDP展望
四、2016-2020年叙利亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年叙利亚基础设施建设态势展望
第二章  叙利亚写字楼市场相关法律法规研究
第一节  叙利亚土地所有权与交易相关法律法规
一、叙利亚土地所有权相关法律法规
二、叙利亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  叙利亚写字楼税收的相关法律法规
一、叙利亚财政税收政策的重点内容
二、叙利亚与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 叙利亚写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、叙利亚金融政策的重点内容
二、叙利亚外汇监管政策的重点内容
三、叙利亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  叙利亚写字楼投资的相关法律法规
一、叙利亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、叙利亚对外商获得土地的相关法律法规
三、叙利亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  叙利亚写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  叙利亚劳动力市场相关指标预测
第一节  叙利亚劳动力市场相关历史指标
一、叙利亚人口总量历史指标及现状综述
二、叙利亚人口结构历史指标及现状综述
三、叙利亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年叙利亚人口总量及结构的预测方案
第二节  叙利亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、叙利亚的风俗禁忌
二、叙利亚的宗教信仰
第三节  叙利亚劳动力市场员工技能情况点评
一、叙利亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、叙利亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  叙利亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、叙利亚工会的发展状况综述
二、叙利亚工会组织的罢工状况研究
三、叙利亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  叙利亚劳动法相关重点内容点评
一、叙利亚劳动法重点内容研究
二、叙利亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、叙利亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、叙利亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、叙利亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  叙利亚写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  叙利亚写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、叙利亚投资环境的优势点评
二、叙利亚投资环境的劣势点评
第二节  叙利亚写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、叙利亚投资环境的总评
二、叙利亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  叙利亚写字楼市场供需预测方案
第五章  叙利亚城镇化建设发展态势展望
第一节  叙利亚城镇化建设现状及特征
一、叙利亚城镇化建设的主要指标
二、叙利亚城镇化建设的主要特征
第二节  叙利亚城镇化建设的重点区域特征
一、叙利亚重点核心城市及发展特征
二、叙利亚新兴城市及发展特征
三、叙利亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年叙利亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年叙利亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年叙利亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年叙利亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  叙利亚写字楼项目投资前景预测
第一节  叙利亚写字楼市场供需状况综述
一、叙利亚写字楼市场供给总量指标
二、叙利亚写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、叙利亚写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、叙利亚重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、叙利亚写字楼价格水平及波动特征
1. 叙利亚写字楼的平均销售价格
2. 影响叙利亚写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响叙利亚写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响叙利亚写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年叙利亚写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年叙利亚写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年叙利亚写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年叙利亚写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年叙利亚写字楼价格波动区间展望
第七章  叙利亚写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年叙利亚写字楼市场周期展望
一、叙利亚本土写字楼市场的生命周期判断
二、叙利亚写字楼市场未来增长性判断
第二节  叙利亚写字楼市场竞争主体综述
一、叙利亚本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在叙利亚的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在叙利亚的写字楼企业及其相关指标
第三节  叙利亚写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、叙利亚本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在叙利亚的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在叙利亚的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响叙利亚写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年叙利亚写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年叙利亚写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在叙利亚写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资叙利亚写字楼市场的经营建议
第八章  叙利亚写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年叙利亚写字楼市场机会展望
一、2016-2020年叙利亚写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年叙利亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年叙利亚重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年叙利亚写字楼市场系统性风险展望
一、叙利亚土地政策波动的风险
二、叙利亚写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年叙利亚写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  叙利亚写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓叙利亚写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓叙利亚写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在叙利亚写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与叙利亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他