安全困境致使黎巴嫩酒店市场表现不佳

时间：2014-04-08 10:34:34   来源：  作者：  阅读： 次

2013年前9个月黎巴嫩首都贝鲁特酒店入住率为52%，较2012年58%的酒店入住率比下降了6个百分点。阿拉伯酒店市场平均入住率为62.5%，布鲁特52%的酒店入住率在地区市场仅高于埃及开罗的25%、巴林麦纳麦的41%。至2013年12月13日，布鲁特各酒店的入住率只有50%，而在其他地方则不到10%。2013年前9个月首都贝鲁特酒店平均价格为167美元/晚，低于地区平均价格192.2美元/晚，同比下降18.9%。

旅游业和银行业是黎巴嫩的主要经济来源，其中，旅游业是影响该国酒店市场发展的最主要因素。黎巴嫩旅游业比较发达，首都布鲁特被赞为“中东小巴黎”。但，2011年以来，受区域局势的影响，黎巴嫩国外游客数量持续下降，2012年黎巴嫩入境游客为136.6万人，较2011年下降了17.5%。2013年黎巴嫩旅游行业更是下降了35%。

中恒远策房地产市场板块研究员李沙认为，恶劣的政治和安全局势给黎巴嫩的旅游行业带来了十分严重的负面影响，酒店市场入住率也不断走低。黎巴嫩旅游部长阿布德在2013年10月份宣布将制订旅游推介新战略，计划打开南美旅游市场。但在国内安全和政治局势没有好转的情况下，个人认为打开新的旅游市场战略对整个下滑的旅游市场作用不大，酒店市场在这之前表现好转的可能性小。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

黎巴嫩酒店项目市场投资前景预测报告
第一部分  黎巴嫩酒店市场的投资环境研究
第一章  黎巴嫩宏观经济发展相关指标预测
第一节  黎巴嫩政局稳定性及治安环境点评
一、黎巴嫩政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、黎巴嫩政府效率点评
三、黎巴嫩社会治安条件点评
四、黎巴嫩对中国企业的整体态度点评
第二节  黎巴嫩重点宏观经济指标研究
一、黎巴嫩GDP历史指标及现状综述
二、黎巴嫩经济结构历史指标及现状综述
三、黎巴嫩人均GDP历史指标及现状综述
四、黎巴嫩汇率波动历史指标及现状综述
第三节  黎巴嫩基础设施建设配套的状况
一、黎巴嫩公路建设状况及相关指标
二、黎巴嫩铁路建设状况及相关指标
三、黎巴嫩港口建设状况及相关指标
四、黎巴嫩机场及航空建设状况及相关指标
五、黎巴嫩水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、黎巴嫩通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响黎巴嫩经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年黎巴嫩宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年黎巴嫩GDP预测方案
二、2016-2020年黎巴嫩经济结构展望
三、2016-2020年黎巴嫩人均GDP展望
四、2016-2020年黎巴嫩汇率波动态势展望
五、2016-2020年黎巴嫩基础设施建设态势展望
第二章  黎巴嫩酒店市场相关法律法规研究
第一节  黎巴嫩土地所有权与交易相关法律法规
一、黎巴嫩土地所有权相关法律法规
二、黎巴嫩土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  黎巴嫩酒店税收的相关法律法规
一、黎巴嫩财政税收政策的重点内容
二、黎巴嫩与酒店市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 黎巴嫩酒店金融外汇监管的相关法律法规
一、黎巴嫩金融政策的重点内容
二、黎巴嫩外汇监管政策的重点内容
三、黎巴嫩投资利润汇出的管道对比研究
第四节  黎巴嫩酒店投资的相关法律法规
一、黎巴嫩对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、黎巴嫩对外商获得土地的相关法律法规
三、黎巴嫩对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  黎巴嫩酒店项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  黎巴嫩劳动力市场相关指标预测
第一节  黎巴嫩劳动力市场相关历史指标
一、黎巴嫩人口总量历史指标及现状综述
二、黎巴嫩人口结构历史指标及现状综述
三、黎巴嫩医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年黎巴嫩人口总量及结构的预测方案
第二节  黎巴嫩的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、黎巴嫩的风俗禁忌
二、黎巴嫩的宗教信仰
第三节  黎巴嫩劳动力市场员工技能情况点评
一、黎巴嫩劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、黎巴嫩劳动力市场技工能力情况点评
第四节  黎巴嫩劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、黎巴嫩工会的发展状况综述
二、黎巴嫩工会组织的罢工状况研究
三、黎巴嫩劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  黎巴嫩劳动法相关重点内容点评
一、黎巴嫩劳动法重点内容研究
二、黎巴嫩劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、黎巴嫩对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、黎巴嫩对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、黎巴嫩对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  黎巴嫩酒店市场投资环境的优劣势点评
第一节  黎巴嫩酒店市场的投资环境的优劣势点评
一、黎巴嫩投资环境的优势点评
二、黎巴嫩投资环境的劣势点评
第二节  黎巴嫩酒店市场的投资环境的总评及启示
一、黎巴嫩投资环境的总评
二、黎巴嫩投资环境的对中国企业的启示
第二部分  黎巴嫩酒店市场供需预测方案
第五章  黎巴嫩城镇化建设发展态势展望
第一节  黎巴嫩城镇化建设现状及特征
一、黎巴嫩城镇化建设的主要指标
二、黎巴嫩城镇化建设的主要特征
第二节  黎巴嫩城镇化建设的重点区域特征
一、黎巴嫩重点核心城市及发展特征
二、黎巴嫩新兴城市及发展特征
三、黎巴嫩重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年黎巴嫩城镇化建设态势展望
一、2016-2020年黎巴嫩城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年黎巴嫩城镇化建设特征展望
三、2016-2020年黎巴嫩城镇化建设的重点区域带展望
第六章  黎巴嫩家庭轿车保有量态势展望
第一节  黎巴嫩家庭轿车保有量现状及特征
一、黎巴嫩家庭轿车保有量的主要指标
二、黎巴嫩家庭轿车消费的主要特征
第二节  黎巴嫩家庭轿车消费的重点区域特征
一、黎巴嫩重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、黎巴嫩新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、黎巴嫩重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年黎巴嫩家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年黎巴嫩家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年黎巴嫩家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  黎巴嫩旅游业发展态势展望
第一节  黎巴嫩旅游业发展现状及特征
一、黎巴嫩旅游业发展的主要指标
二、黎巴嫩旅游业发展的主要特征
三、黎巴嫩境内外的重量级游客及特征
第二节  2016-2020年黎巴嫩旅游业发展态势展望
一、2016-2020年黎巴嫩旅游业发展指标预测方案
二、2016-2020年黎巴嫩旅游业发展特征展望
第八章  黎巴嫩酒店项目投资前景预测
第一节  黎巴嫩酒店市场供需状况综述
一、黎巴嫩酒店市场供给指标与结构特征
二、黎巴嫩重点酒店开发商研究
三、黎巴嫩酒店市场需求特征
1. 黎巴嫩的主要客群及特征
2. 黎巴嫩的主流价格水平
3. 黎巴嫩的主流入住率指标
4. 黎巴嫩的重点区域分布特征
5. 其他
四、越南酒店与国际客房预定系统的合作特征
1. 黎巴嫩高档酒店的认证体系
2. 与国际客房预定系统的合作模式
第二节  影响黎巴嫩酒店市场发展的主要因素
第三节  影响黎巴嫩酒店市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年黎巴嫩酒店市场供需态势展望
一、2016-2020年黎巴嫩酒店市场供给指标预测方案
二、2016-2020年黎巴嫩酒店市场需求指标预测方案
三、2016-2020年黎巴嫩酒店市场供需平衡展望
四、2016-2020年黎巴嫩酒店价格波动区间展望
第九章  黎巴嫩酒店市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年黎巴嫩酒店市场周期展望
一、黎巴嫩本土酒店市场的生命周期判断
二、黎巴嫩酒店市场未来增长性判断
第二节  黎巴嫩酒店市场竞争主体综述
一、黎巴嫩本土酒店企业及其相关指标
二、中国在黎巴嫩的酒店企业及其相关指标
三、其他国家在黎巴嫩的酒店企业及其相关指标
第三节  黎巴嫩酒店市场各类竞争主体的SWOT点评
一、黎巴嫩本土酒店企业的SWOT点评
二、中国在黎巴嫩的酒店企业的SWOT点评
三、其他国家在黎巴嫩的酒店企业的SWOT点评
第四节  影响黎巴嫩酒店市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年黎巴嫩酒店市场竞争格局展望
一、2016-2020年黎巴嫩酒店市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在黎巴嫩酒店市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资黎巴嫩酒店市场的经营建议
第十章  黎巴嫩酒店市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年黎巴嫩酒店市场机会展望
一、2016-2020年黎巴嫩酒店市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年黎巴嫩重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年黎巴嫩重点酒店类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年黎巴嫩酒店市场系统性风险展望
一、黎巴嫩土地政策波动的风险
二、黎巴嫩入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年黎巴嫩酒店市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十一章  黎巴嫩酒店市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓黎巴嫩酒店市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地酒店市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓黎巴嫩酒店市场的结论
第二节  2016-2020年在黎巴嫩酒店市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与黎巴嫩地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他