英国住宅市场销量过热所潜在的危机

时间：2014-04-02 07:46:06   来源：  作者：  阅读： 次

据统计2013英国住房销售量比2012年增加了24%，新批准的住房贷款数量也达到了四年以来的最高点，同比上升了39%，房价上涨了7.7%。2013年11月份，银行向买房者提供了45000次购房贷款，这一数字是2009年9月以来的最高值。英国银行家协会的统计部门负责人表示，这一增长趋势将在新的一年里继续保持。然而，房产销量过热看似是英国房地产板块经济的一大收益，实际上则潜在着危机。

房价的过快上涨，令许多英国居民感到忧心和恐惧，越来越多的人为了买房或供房贷而苦苦挣扎。如果英国央行的利率不提高，那么伴随着房价的上涨，伦敦的大部分地区的居住空间将会被外国人和银行家所占领。另一方面，如果利率上涨的话将会对英国制造业带来负面影响，因为如果汇率上升，出口会变得更加困难。然而，如果英国央行不提高利率，那么房地产市场会出现过度繁荣而出现失控的场面。这使的英国央行面临两难的处境。

中恒远策地产板块研究员刘庆亚认为，英国房产销量过热不利于房地产市场的均衡发展，英国政府部门应当采取措施控制房价和销量，平抚消费者的急躁心理和房产市场的凌乱场面。如若这种现象不加以控制的话，英国恐怕会重现房地产泡沫现象。另外，在这种情况下，个人认为并不是投资英国房地产的好时机，相关投资人士可予以参考。

（撰稿人：刘庆亚，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

英国住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  英国住宅市场的投资环境研究
第一章  英国宏观经济发展相关指标预测
第一节  英国政局稳定性及治安环境点评
一、英国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、英国政府效率点评
三、英国社会治安条件点评
四、英国对中国企业的整体态度点评
第二节  英国重点宏观经济指标研究
一、英国GDP历史指标及现状综述
二、英国经济结构历史指标及现状综述
三、英国人均GDP历史指标及现状综述
四、英国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  英国基础设施建设配套的状况
一、英国公路建设状况及相关指标
二、英国铁路建设状况及相关指标
三、英国港口建设状况及相关指标
四、英国机场及航空建设状况及相关指标
五、英国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、英国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响英国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年英国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年英国GDP预测方案
二、2016-2020年英国经济结构展望
三、2016-2020年英国人均GDP展望
四、2016-2020年英国汇率波动态势展望
五、2016-2020年英国基础设施建设态势展望
第二章  英国住宅市场相关法律法规研究
第一节  英国土地所有权与交易相关法律法规
一、英国土地所有权相关法律法规
二、英国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  英国住宅税收的相关法律法规
一、英国财政税收政策的重点内容
二、英国与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 英国住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、英国金融政策的重点内容
二、英国外汇监管政策的重点内容
三、英国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  英国住宅投资的相关法律法规
一、英国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、英国对外商获得土地的相关法律法规
三、英国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  英国住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  英国劳动力市场相关指标预测
第一节  英国劳动力市场相关历史指标
一、英国人口总量历史指标及现状综述
二、英国人口结构历史指标及现状综述
三、英国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年英国人口总量及结构的预测方案
第二节  英国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、英国的风俗禁忌
二、英国的宗教信仰
第三节  英国劳动力市场员工技能情况点评
一、英国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、英国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  英国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、英国工会的发展状况综述
二、英国工会组织的罢工状况研究
三、英国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  英国劳动法相关重点内容点评
一、英国劳动法重点内容研究
二、英国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、英国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、英国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、英国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  英国住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  英国住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、英国投资环境的优势点评
二、英国投资环境的劣势点评
第二节  英国住宅市场的投资环境的总评及启示
一、英国投资环境的总评
二、英国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  英国住宅市场供需预测方案
第五章  英国城镇化建设发展态势展望
第一节  英国城镇化建设现状及特征
一、英国城镇化建设的主要指标
二、英国城镇化建设的主要特征
第二节  英国城镇化建设的重点区域特征
一、英国重点核心城市及发展特征
二、英国新兴城市及发展特征
三、英国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年英国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年英国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年英国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年英国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  英国住宅项目投资前景预测
第一节  英国住宅市场供需状况综述
一、英国住宅市场供给总量指标
二、英国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、英国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、英国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、英国住宅价格水平及波动特征
1. 英国住宅的平均销售价格
2. 影响英国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响英国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响英国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年英国住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国住宅价格波动区间展望
第七章  英国住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年英国住宅市场周期展望
一、英国本土住宅市场的生命周期判断
二、英国住宅市场未来增长性判断
第二节  英国住宅市场竞争主体综述
一、英国本土住宅企业及其相关指标
二、中国在英国的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在英国的住宅企业及其相关指标
第三节  英国住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、英国本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在英国的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在英国的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响英国住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年英国住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年英国住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在英国住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资英国住宅市场的经营建议
第八章  英国住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年英国住宅市场机会展望
一、2016-2020年英国住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年英国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年英国重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年英国住宅市场系统性风险展望
一、英国土地政策波动的风险
二、英国住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年英国住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  英国住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓英国住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓英国住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在英国住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与英国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他