英国房地产市场现状分析

时间：2014-03-29 10:56:46   来源：  作者：  阅读： 次

英国房地产市场目前的现状有：房地产市场需求旺盛、价格处于上升趋势、伦敦写字楼租金全世界最贵等。形成这种现状的原因请见如下分析。

需求旺盛是因为 2000年以来，由于英国中央银行的降息行为，使得住房抵押贷款利率不断下降，加上相对平稳的经济和较低的失业率，导致住房贷款市场更趋活跃。英国经办抵押贷款的银行有上百家。任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年。这一举措充分带动了英国房地产需求的增加。在以伦敦为主的多数城市中，可供建新房的地皮己几乎用光，而购房需求却在不断增加。

比如伦敦，当地的潜在的购房人士在逐步增加，同时外国人到伦敦工作的人数也在不断上升。另外，英国当局的经济环境十分稳定，预计日后较长一段时间内利率不会有大的浮动，这更为贷款买房和养房提供了有利条件。由此可见，英国的房地产市场价格仍将继续上涨。

而伦敦写字楼之所以为世界最贵主要因为伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地，有数量众多的名胜景点与博物馆，是欧洲最大的城市，也是全球最繁华的城市之一。其优越的地理位置和经济环境使其成为国内外商界人士投资地的首要之选，2013年伦敦以包括税赋和管理费等支出在内的商业写字楼租赁成本来说，伦敦的租金每平方公尺2,137欧元，是巴黎、纽约和莫斯科的2倍多，高居全世界各大城市之首。

中恒远策地产板块研究员刘庆亚认为，由于英国政治当局的稳定性和经济的平稳持续发展，以及英国政府所采取的各种有效的金融措施，在不发生影响较大的金融危机的前提下，英国的这种房地产市场的现状还会继续持续下去。

（撰稿人：刘庆亚，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

英国房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  英国房地产市场的投资环境研究
第一章  英国宏观经济发展相关指标预测
第一节  英国政局稳定性及治安环境点评
一、英国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、英国政府效率点评
三、英国社会治安条件点评
四、英国对中国企业的整体态度点评
第二节  英国重点宏观经济指标研究
一、英国GDP历史指标及现状综述
二、英国经济结构历史指标及现状综述
三、英国人均GDP历史指标及现状综述
四、英国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  英国基础设施建设配套的状况
一、英国公路建设状况及相关指标
二、英国铁路建设状况及相关指标
三、英国港口建设状况及相关指标
四、英国机场及航空建设状况及相关指标
五、英国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、英国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响英国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年英国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年英国GDP预测方案
二、2016-2020年英国经济结构展望
三、2016-2020年英国人均GDP展望
四、2016-2020年英国汇率波动态势展望
五、2016-2020年英国基础设施建设态势展望
第二章  英国房地产市场相关法律法规研究
第一节  英国土地所有权与交易相关法律法规
一、英国土地所有权相关法律法规
二、英国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  英国房地产税收的相关法律法规
一、英国财政税收政策的重点内容
二、英国与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 英国房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、英国金融政策的重点内容
二、英国外汇监管政策的重点内容
三、英国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  英国房地产投资的相关法律法规
一、英国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、英国对外商获得土地的相关法律法规
三、英国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  英国房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  英国劳动力市场相关指标预测
第一节  英国劳动力市场相关历史指标
一、英国人口总量历史指标及现状综述
二、英国人口结构历史指标及现状综述
三、英国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年英国人口总量及结构的预测方案
第二节  英国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、英国的风俗禁忌
二、英国的宗教信仰
第三节  英国劳动力市场员工技能情况点评
一、英国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、英国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  英国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、英国工会的发展状况综述
二、英国工会组织的罢工状况研究
三、英国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  英国劳动法相关重点内容点评
一、英国劳动法重点内容研究
二、英国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、英国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、英国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、英国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  英国房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  英国房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、英国投资环境的优势点评
二、英国投资环境的劣势点评
第二节  英国房地产市场的投资环境的总评及启示
一、英国投资环境的总评
二、英国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  英国房地产市场供需预测方案
第五章  英国城镇化建设发展态势展望
第一节  英国城镇化建设现状及特征
一、英国城镇化建设的主要指标
二、英国城镇化建设的主要特征
第二节  英国城镇化建设的重点区域特征
一、英国重点核心城市及发展特征
二、英国新兴城市及发展特征
三、英国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年英国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年英国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年英国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年英国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  英国住宅项目投资前景预测
第一节  英国住宅市场供需状况综述
一、英国住宅市场供给总量指标
二、英国住宅市场主要地产商研究
三、英国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、英国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、英国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、英国住宅价格水平及波动特征
1. 英国住宅的平均销售价格
2. 影响英国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响英国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响英国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年英国住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国住宅价格波动区间展望
第七章  英国公寓项目投资前景预测
第一节  英国公寓市场供需状况综述
一、英国公寓市场供给总量指标
二、英国公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、英国公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、英国重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、英国公寓价格水平及波动特征
1. 英国公寓的平均销售价格
2. 影响英国公寓价格波动的主要因素
第二节  影响英国公寓市场发展的主要因素
第三节  影响英国公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年英国公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国公寓价格波动区间展望
第八章  英国别墅项目投资前景预测
第一节  英国别墅市场供需状况综述
一、英国别墅市场供给总量指标
二、英国别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、英国别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、英国重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、英国别墅价格水平及波动特征
1. 英国别墅的平均销售价格
2. 影响英国别墅价格波动的主要因素
第二节  影响英国别墅市场发展的主要因素
第三节  影响英国别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年英国别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国别墅价格波动区间展望
第九章  英国商业地产项目投资前景预测
第一节  英国商业地产市场供需状况综述
一、英国商业地产市场供给指标与结构特征
二、英国商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、英国商业地产价格水平及波动特征
1. 英国商业地产的平均销售价格
2. 影响英国商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响英国商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响英国商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年英国商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国商业地产价格波动区间展望
第十章  英国写字楼项目投资前景预测
第一节  英国写字楼市场供需状况综述
一、英国写字楼市场供给总量指标
二、英国写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、英国写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、英国重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、英国写字楼价格水平及波动特征
1. 英国写字楼的平均销售价格
2. 影响英国写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响英国写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响英国写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年英国写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国写字楼价格波动区间展望
第十一章  英国房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年英国房地产市场周期展望
一、英国本土房地产市场的生命周期判断
二、英国房地产市场未来增长性判断
第二节  英国房地产市场竞争主体综述
一、英国本土房地产企业及其相关指标
二、中国在英国的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在英国的房地产企业及其相关指标
第三节  英国房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、英国本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在英国的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在英国的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响英国房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年英国房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年英国房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在英国房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资英国房地产市场的经营建议
第十二章  英国房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年英国房地产市场机会展望
一、2016-2020年英国房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年英国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年英国重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年英国房地产市场系统性风险展望
一、英国土地政策波动的风险
二、英国房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年英国房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  英国房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓英国房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓英国房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在英国房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与英国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他