英国城镇化建设推动房地产市场的深化

时间：2014-03-18 10:49:08   来源：  作者：  阅读： 次

2000年，英国城镇人口4631.95万人，城镇化率为78.65%，2000-2012年间，英国城镇人口以年均0.69%的增长率持续增长，到2012年，英国城镇人口增长至5043.22万人，城镇化率增长至79.76%。随着城镇化率的增加，英国房地产必将受益匪浅。

2012年英国总人口为63.23百万人，几乎有80%现在生活在城镇，城镇人口快速增长，导致英国城市的房地产业蓬勃发展，写字楼、居民楼、旅游景点的开发等等，都成为了英国房地产主要的发展项目。其中，大中城市人口增长更快，交通、通信基础设施也在不断完善，未来随着英国国家经济的发展，英国政府将继续加快城市发展、改善基础设施建设，大中城市房地产发展将逐渐完善，而中小城镇房地产业也将受益，总体呈现良好的发展趋势。

中恒远策地产板块研究员刘庆亚认为，英国城镇化建设前景十分光明，必将对英国的房地产产生不可估量的好处。首先英国的核心城市伦敦（London）是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地，写字楼、居民楼、旅游景点等不胜枚举，举世闻名的剑桥大学、牛津大学、耶鲁大学等都是英国极具代表的地点，其建筑风格也别具特色，每年招来大批游客，为英国的旅游业增加了不少收入。以及最大港口城市南安普顿（Southampton），它是重要的客船和集装箱港口城市,是进出口贸易的重要城市，船舶车辆在此停留，它也在很大程度上间接带动了英国房地产的发展。其次，英国新兴的城市房地产也呈现良好的发展态势，例如桑德兰市（Sunderland）是英格兰东北部泰因威尔的城市之一，是近几年新兴的城市。该市曾经是英国北方造船业的中心，如今，传统的重工业造船及采煤业现已为高科技所代替。玻璃研究和玻璃制造业闻名全欧洲，著名的国家玻璃中心紧邻桑德兰大学新校园。许多国际知名企业，例如尼桑汽车欧洲制造中心、耐克、沃太丰、伦敦电力都进驻在此,有利的推动了当地房地产的发展。总之英国城镇化建设发展有利于房地产发展。

（撰稿人：刘庆亚，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

英国房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  英国房地产市场的投资环境研究
第一章  英国宏观经济发展相关指标预测
第一节  英国政局稳定性及治安环境点评
一、英国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、英国政府效率点评
三、英国社会治安条件点评
四、英国对中国企业的整体态度点评
第二节  英国重点宏观经济指标研究
一、英国GDP历史指标及现状综述
二、英国经济结构历史指标及现状综述
三、英国人均GDP历史指标及现状综述
四、英国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  英国基础设施建设配套的状况
一、英国公路建设状况及相关指标
二、英国铁路建设状况及相关指标
三、英国港口建设状况及相关指标
四、英国机场及航空建设状况及相关指标
五、英国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、英国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响英国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年英国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年英国GDP预测方案
二、2016-2020年英国经济结构展望
三、2016-2020年英国人均GDP展望
四、2016-2020年英国汇率波动态势展望
五、2016-2020年英国基础设施建设态势展望
第二章  英国房地产市场相关法律法规研究
第一节  英国土地所有权与交易相关法律法规
一、英国土地所有权相关法律法规
二、英国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  英国房地产税收的相关法律法规
一、英国财政税收政策的重点内容
二、英国与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 英国房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、英国金融政策的重点内容
二、英国外汇监管政策的重点内容
三、英国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  英国房地产投资的相关法律法规
一、英国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、英国对外商获得土地的相关法律法规
三、英国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  英国房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  英国劳动力市场相关指标预测
第一节  英国劳动力市场相关历史指标
一、英国人口总量历史指标及现状综述
二、英国人口结构历史指标及现状综述
三、英国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年英国人口总量及结构的预测方案
第二节  英国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、英国的风俗禁忌
二、英国的宗教信仰
第三节  英国劳动力市场员工技能情况点评
一、英国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、英国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  英国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、英国工会的发展状况综述
二、英国工会组织的罢工状况研究
三、英国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  英国劳动法相关重点内容点评
一、英国劳动法重点内容研究
二、英国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、英国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、英国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、英国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  英国房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  英国房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、英国投资环境的优势点评
二、英国投资环境的劣势点评
第二节  英国房地产市场的投资环境的总评及启示
一、英国投资环境的总评
二、英国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  英国房地产市场供需预测方案
第五章  英国城镇化建设发展态势展望
第一节  英国城镇化建设现状及特征
一、英国城镇化建设的主要指标
二、英国城镇化建设的主要特征
第二节  英国城镇化建设的重点区域特征
一、英国重点核心城市及发展特征
二、英国新兴城市及发展特征
三、英国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年英国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年英国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年英国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年英国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  英国住宅项目投资前景预测
第一节  英国住宅市场供需状况综述
一、英国住宅市场供给总量指标
二、英国住宅市场主要地产商研究
三、英国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、英国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、英国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、英国住宅价格水平及波动特征
1. 英国住宅的平均销售价格
2. 影响英国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响英国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响英国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年英国住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国住宅价格波动区间展望
第七章  英国公寓项目投资前景预测
第一节  英国公寓市场供需状况综述
一、英国公寓市场供给总量指标
二、英国公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、英国公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、英国重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、英国公寓价格水平及波动特征
1. 英国公寓的平均销售价格
2. 影响英国公寓价格波动的主要因素
第二节  影响英国公寓市场发展的主要因素
第三节  影响英国公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年英国公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国公寓价格波动区间展望
第八章  英国别墅项目投资前景预测
第一节  英国别墅市场供需状况综述
一、英国别墅市场供给总量指标
二、英国别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、英国别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、英国重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、英国别墅价格水平及波动特征
1. 英国别墅的平均销售价格
2. 影响英国别墅价格波动的主要因素
第二节  影响英国别墅市场发展的主要因素
第三节  影响英国别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年英国别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国别墅价格波动区间展望
第九章  英国商业地产项目投资前景预测
第一节  英国商业地产市场供需状况综述
一、英国商业地产市场供给指标与结构特征
二、英国商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、英国商业地产价格水平及波动特征
1. 英国商业地产的平均销售价格
2. 影响英国商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响英国商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响英国商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年英国商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国商业地产价格波动区间展望
第十章  英国写字楼项目投资前景预测
第一节  英国写字楼市场供需状况综述
一、英国写字楼市场供给总量指标
二、英国写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、英国写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、英国重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、英国写字楼价格水平及波动特征
1. 英国写字楼的平均销售价格
2. 影响英国写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响英国写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响英国写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年英国写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国写字楼价格波动区间展望
第十一章  英国房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年英国房地产市场周期展望
一、英国本土房地产市场的生命周期判断
二、英国房地产市场未来增长性判断
第二节  英国房地产市场竞争主体综述
一、英国本土房地产企业及其相关指标
二、中国在英国的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在英国的房地产企业及其相关指标
第三节  英国房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、英国本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在英国的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在英国的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响英国房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年英国房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年英国房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在英国房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资英国房地产市场的经营建议
第十二章  英国房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年英国房地产市场机会展望
一、2016-2020年英国房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年英国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年英国重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年英国房地产市场系统性风险展望
一、英国土地政策波动的风险
二、英国房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年英国房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  英国房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓英国房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓英国房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在英国房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与英国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他