阿曼房地产市场具有投资吸引力

时间：2014-02-27 16:13:36   来源：  作者：  阅读： 次

阿曼的经济近十几年来保持快速增长趋势，根据阿曼国家统计信息中心数据，2012年阿曼实现国民生产总值780.88亿美元（按现行价格计），比2011年同期的699.50亿美元提高11.6%，其中非油气行业增长了12.0%。可见，阿曼经济增长较快。阿曼的房地产行业对阿曼的经济影响很大，据相关机构指出，阿曼良好的宏观经济环境正对房地产市场产生积极的影响，过去十几年为阿曼房地产市场发展提供了良好机会。

2004年，阿曼分配用地量从2003年的11925块增至35359块，其中居民用地所占份额列首位，占2004年分配用地总量的85.7%，绝大部分房地产活动集中在首都马斯喀特，占2004年分配用地份额的38%。同时，近年来阿曼的房地产市场销售火爆。根据阿曼国家统计信息中心的最新数据显示，2012年前五个月阿曼房地产市场成交总额达21亿美元，比去年同期的13.15亿美元增长59.7%。其中按揭合同数量由4165件增至7214件，增幅达73.2%；按揭合同金额由7.43亿美元增至14.45亿美元，增幅达94.6%。而直接售出合同数量由21642件增至32656件，增幅达50.9%，合同额由5.63亿美元增至6.47亿美元，增幅为14.8%。

整体来看，阿曼的房地产市场供给与需求都有很大的增长。中恒远策研究员刘雅璐认为，阿曼房地产市场的繁荣主要受人口增长、城镇化建设、低贷款率以及对外国人所有权立法等因素驱动。从发展趋势看，随着经济的持续增长和旅游业的发展，以及鼓励外资进入等政策，我们预计阿曼房地产市场还将有进一步的发展，具有良好的投资吸引力。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

阿曼房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  阿曼房地产市场的投资环境研究
第一章  阿曼宏观经济发展相关指标预测
第一节  阿曼政局稳定性及治安环境点评
一、阿曼政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、阿曼政府效率点评
三、阿曼社会治安条件点评
四、阿曼对中国企业的整体态度点评
第二节  阿曼重点宏观经济指标研究
一、阿曼GDP历史指标及现状综述
二、阿曼经济结构历史指标及现状综述
三、阿曼人均GDP历史指标及现状综述
四、阿曼汇率波动历史指标及现状综述
第三节  阿曼基础设施建设配套的状况
一、阿曼公路建设状况及相关指标
二、阿曼铁路建设状况及相关指标
三、阿曼港口建设状况及相关指标
四、阿曼机场及航空建设状况及相关指标
五、阿曼水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、阿曼通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响阿曼经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年阿曼宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年阿曼GDP预测方案
二、2016-2020年阿曼经济结构展望
三、2016-2020年阿曼人均GDP展望
四、2016-2020年阿曼汇率波动态势展望
五、2016-2020年阿曼基础设施建设态势展望
第二章  阿曼房地产市场相关法律法规研究
第一节  阿曼土地所有权与交易相关法律法规
一、阿曼土地所有权相关法律法规
二、阿曼土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  阿曼房地产税收的相关法律法规
一、阿曼财政税收政策的重点内容
二、阿曼与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 阿曼房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、阿曼金融政策的重点内容
二、阿曼外汇监管政策的重点内容
三、阿曼投资利润汇出的管道对比研究
第四节  阿曼房地产投资的相关法律法规
一、阿曼对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、阿曼对外商获得土地的相关法律法规
三、阿曼对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  阿曼房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  阿曼劳动力市场相关指标预测
第一节  阿曼劳动力市场相关历史指标
一、阿曼人口总量历史指标及现状综述
二、阿曼人口结构历史指标及现状综述
三、阿曼医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年阿曼人口总量及结构的预测方案
第二节  阿曼的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、阿曼的风俗禁忌
二、阿曼的宗教信仰
第三节  阿曼劳动力市场员工技能情况点评
一、阿曼劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、阿曼劳动力市场技工能力情况点评
第四节  阿曼劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、阿曼工会的发展状况综述
二、阿曼工会组织的罢工状况研究
三、阿曼劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  阿曼劳动法相关重点内容点评
一、阿曼劳动法重点内容研究
二、阿曼劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、阿曼对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、阿曼对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、阿曼对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  阿曼房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  阿曼房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、阿曼投资环境的优势点评
二、阿曼投资环境的劣势点评
第二节  阿曼房地产市场的投资环境的总评及启示
一、阿曼投资环境的总评
二、阿曼投资环境的对中国企业的启示
第二部分  阿曼房地产市场供需预测方案
第五章  阿曼城镇化建设发展态势展望
第一节  阿曼城镇化建设现状及特征
一、阿曼城镇化建设的主要指标
二、阿曼城镇化建设的主要特征
第二节  阿曼城镇化建设的重点区域特征
一、阿曼重点核心城市及发展特征
二、阿曼新兴城市及发展特征
三、阿曼重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年阿曼城镇化建设态势展望
一、2016-2020年阿曼城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年阿曼城镇化建设特征展望
三、2016-2020年阿曼城镇化建设的重点区域带展望
第六章  阿曼住宅项目投资前景预测
第一节  阿曼住宅市场供需状况综述
一、阿曼住宅市场供给总量指标
二、阿曼住宅市场主要地产商研究
三、阿曼住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、阿曼住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、阿曼重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、阿曼住宅价格水平及波动特征
1. 阿曼住宅的平均销售价格
2. 影响阿曼住宅价格波动的主要因素
第二节  影响阿曼住宅市场发展的主要因素
第三节  影响阿曼住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿曼住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年阿曼住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿曼住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿曼住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿曼住宅价格波动区间展望
第七章  阿曼公寓项目投资前景预测
第一节  阿曼公寓市场供需状况综述
一、阿曼公寓市场供给总量指标
二、阿曼公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、阿曼公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、阿曼重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、阿曼公寓价格水平及波动特征
1. 阿曼公寓的平均销售价格
2. 影响阿曼公寓价格波动的主要因素
第二节  影响阿曼公寓市场发展的主要因素
第三节  影响阿曼公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿曼公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年阿曼公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿曼公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿曼公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿曼公寓价格波动区间展望
第八章  阿曼别墅项目投资前景预测
第一节  阿曼别墅市场供需状况综述
一、阿曼别墅市场供给总量指标
二、阿曼别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、阿曼别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、阿曼重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、阿曼别墅价格水平及波动特征
1. 阿曼别墅的平均销售价格
2. 影响阿曼别墅价格波动的主要因素
第二节  影响阿曼别墅市场发展的主要因素
第三节  影响阿曼别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿曼别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年阿曼别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿曼别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿曼别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿曼别墅价格波动区间展望
第九章  阿曼商业地产项目投资前景预测
第一节  阿曼商业地产市场供需状况综述
一、阿曼商业地产市场供给指标与结构特征
二、阿曼商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、阿曼商业地产价格水平及波动特征
1. 阿曼商业地产的平均销售价格
2. 影响阿曼商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响阿曼商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响阿曼商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿曼商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年阿曼商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿曼商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿曼商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿曼商业地产价格波动区间展望
第十章  阿曼写字楼项目投资前景预测
第一节  阿曼写字楼市场供需状况综述
一、阿曼写字楼市场供给总量指标
二、阿曼写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、阿曼写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、阿曼重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、阿曼写字楼价格水平及波动特征
1. 阿曼写字楼的平均销售价格
2. 影响阿曼写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响阿曼写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响阿曼写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿曼写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年阿曼写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿曼写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿曼写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿曼写字楼价格波动区间展望
第十一章  阿曼房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年阿曼房地产市场周期展望
一、阿曼本土房地产市场的生命周期判断
二、阿曼房地产市场未来增长性判断
第二节  阿曼房地产市场竞争主体综述
一、阿曼本土房地产企业及其相关指标
二、中国在阿曼的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在阿曼的房地产企业及其相关指标
第三节  阿曼房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、阿曼本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在阿曼的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在阿曼的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响阿曼房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年阿曼房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年阿曼房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在阿曼房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资阿曼房地产市场的经营建议
第十二章  阿曼房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年阿曼房地产市场机会展望
一、2016-2020年阿曼房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年阿曼重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年阿曼重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年阿曼房地产市场系统性风险展望
一、阿曼土地政策波动的风险
二、阿曼房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年阿曼房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  阿曼房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓阿曼房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓阿曼房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在阿曼房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与阿曼地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他