伊拉克公寓市场价格上涨

时间：2014-02-26 13:39:40   来源：  作者：  阅读： 次

近年来伊拉克公寓的价格持续攀升，主要是需求增加。一些背井离乡的伊拉克人纷纷返回首都巴格达较为安全的居住区，房地产热潮开始兴起。2008年，在地段较差的中产阶级居民区一套约69平方米的公寓约为15万美元，而地段好的中产阶级居民区一块约211平方米的土地价格都已经达到35万美元。伊拉克红新月会的统计显示，仅2007年12月，就有4.6万伊拉克人从叙利亚返回巴格达，而从2007年9月中旬以来，已有6.7万多人回到巴格达。

伊拉克公寓市场价格不断攀升。根据2014年2月的最新数据显示：在伊拉克市中心，公寓的平均售价在1000-1500美元元/平米，均价为1195.25美元/平米；在非市中心售价为60-1000美元/平米，均价为850.58美元/平米。而在伊拉克，公寓的租赁价格为：市中心1个卧室的公寓租金均价为458.15美元/月，非市中心的1个卧室公寓租金均价为351.41美元/月；市中心3个卧室的公寓租金均价为850.83美元/月，非市中心3个卧室的公寓租金均价为610.25美元/月。而伊拉克的人均可支配工资（税后）为500-700美元/月，公寓的价格相对较高。

中恒远策研究员刘雅璐认为，随着伊朗经济的快速增长预计将有更多的伊拉克人回乡置业，公寓的价格将有上涨空间。但由于伊拉克居民的平均支配能力低于公寓价格，预计公寓的主要购买群体是中产阶级及以上人群。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

伊拉克公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  伊拉克公寓市场的投资环境研究
第一章  伊拉克宏观经济发展相关指标预测
第一节  伊拉克政局稳定性及治安环境点评
一、伊拉克政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、伊拉克政府效率点评
三、伊拉克社会治安条件点评2006
四、伊拉克对中国企业的整体态度点评
第二节  伊拉克重点宏观经济指标研究
一、伊拉克GDP历史指标及现状综述
二、伊拉克经济结构历史指标及现状综述
三、伊拉克人均GDP历史指标及现状综述
四、伊拉克汇率波动历史指标及现状综述
第三节  伊拉克基础设施建设配套的状况
一、伊拉克公路建设状况及相关指标
二、伊拉克铁路建设状况及相关指标
三、伊拉克港口建设状况及相关指标
四、伊拉克机场及航空建设状况及相关指标
五、伊拉克水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、伊拉克通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响伊拉克经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年伊拉克宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年伊拉克GDP预测方案
二、2016-2020年伊拉克经济结构展望
三、2016-2020年伊拉克人均GDP展望
四、2016-2020年伊拉克汇率波动态势展望
五、2016-2020年伊拉克基础设施建设态势展望
第二章  伊拉克公寓市场相关法律法规研究
第一节  伊拉克土地所有权与交易相关法律法规
一、伊拉克土地所有权相关法律法规
二、伊拉克土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  伊拉克公寓税收的相关法律法规
一、伊拉克财政税收政策的重点内容
二、伊拉克与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 伊拉克公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、伊拉克金融政策的重点内容
二、伊拉克外汇监管政策的重点内容
三、伊拉克投资利润汇出的管道对比研究
第四节  伊拉克公寓投资的相关法律法规
一、伊拉克对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、伊拉克对外商获得土地的相关法律法规
三、伊拉克对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  伊拉克公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  伊拉克劳动力市场相关指标预测
第一节  伊拉克劳动力市场相关历史指标
一、伊拉克人口总量历史指标及现状综述
二、伊拉克人口结构历史指标及现状综述
三、伊拉克医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年伊拉克人口总量及结构的预测方案
第二节  伊拉克的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、伊拉克的风俗禁忌
二、伊拉克的宗教信仰
第三节  伊拉克劳动力市场员工技能情况点评
一、伊拉克劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、伊拉克劳动力市场技工能力情况点评
第四节  伊拉克劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、伊拉克工会的发展状况综述
二、伊拉克工会组织的罢工状况研究
三、伊拉克劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  伊拉克劳动法相关重点内容点评
一、伊拉克劳动法重点内容研究
二、伊拉克劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、伊拉克对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、伊拉克对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、伊拉克对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  伊拉克公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  伊拉克公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、伊拉克投资环境的优势点评
二、伊拉克投资环境的劣势点评
第二节  伊拉克公寓市场的投资环境的总评及启示
一、伊拉克投资环境的总评
二、伊拉克投资环境的对中国企业的启示
第二部分  伊拉克公寓市场供需预测方案
第五章  伊拉克城镇化建设发展态势展望
第一节  伊拉克城镇化建设现状及特征
一、伊拉克城镇化建设的主要指标
二、伊拉克城镇化建设的主要特征
第二节  伊拉克城镇化建设的重点区域特征
一、伊拉克重点核心城市及发展特征
二、伊拉克新兴城市及发展特征
三、伊拉克重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年伊拉克城镇化建设态势展望
一、2016-2020年伊拉克城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年伊拉克城镇化建设特征展望
三、2016-2020年伊拉克城镇化建设的重点区域带展望
第六章  伊拉克公寓项目投资前景预测
第一节  伊拉克公寓市场供需状况综述
一、伊拉克公寓市场供给总量指标
二、伊拉克公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、伊拉克公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、伊拉克重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、伊拉克公寓价格水平及波动特征
1. 伊拉克公寓的平均销售价格
2. 影响伊拉克公寓价格波动的主要因素
第二节  影响伊拉克公寓市场发展的主要因素
第三节  影响伊拉克公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年伊拉克公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年伊拉克公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年伊拉克公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年伊拉克公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年伊拉克公寓价格波动区间展望
第七章  伊拉克公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年伊拉克公寓市场周期展望
一、伊拉克本土公寓市场的生命周期判断
二、伊拉克公寓市场未来增长性判断
第二节  伊拉克公寓市场竞争主体综述
一、伊拉克本土公寓企业及其相关指标
二、中国在伊拉克的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在伊拉克的公寓企业及其相关指标
第三节  伊拉克公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、伊拉克本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在伊拉克的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在伊拉克的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响伊拉克公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年伊拉克公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年伊拉克公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在伊拉克公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资伊拉克公寓市场的经营建议
第八章  伊拉克公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年伊拉克公寓市场机会展望
一、2016-2020年伊拉克公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年伊拉克重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年伊拉克重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年伊拉克公寓市场系统性风险展望
一、伊拉克土地政策波动的风险
二、伊拉克公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年伊拉克公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  伊拉克公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓伊拉克公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓伊拉克公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在伊拉克公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与伊拉克地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他